容积率仅1.01！常州顶豪市场，又有“狠角色”来了！

常州又一幅超低密地块来了！

近期，根据常州自然资源规划局官方网站的公示，武进区西园路东侧、大通东路南侧地块发布了规划条件批后公布图。

从图中的信息可以看出，该地块位于武进区西园路东侧，大通东路南侧，贺家路西侧，人民中路北侧，用地面积106522㎡。

但其中最关键的部分在于，该地块容积率仅为1.01，限高50米。

综合地块的面积，笔者预测项目会打造洋房/小高层+别墅的高低配组合，且大概率会是当下各城市流行的“第四代住宅”。

其实该地块本身为长沟河的1号地块、3号地块、商业地块，今年7月，资源规划局发布了武中分区WZ0305基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示。

调整中就将这三幅地块进行了合并，并取消了商业地块，由此组成了这幅超10万㎡的住宅地块。

长沟河1号地块、3号地块其实早在2022年，就已经被建源以14088元/㎡和13055元/㎡的价格拿下，但并未进行开发。

近期根据业内流言称，中海、华盛两家企业正在洽谈地块开发事宜，不过尚无最终定论。

长沟河片区，根据总面积8.5平方公里的长沟河片区城市规划，片区以打造全国乃至国际著名的儿童友好型城市为核心目标，致力于打造长三角地区最浪漫的樱花水岸、国内最大的儿童体育公园，打造国际一流的都市滨水宜居示范区。

作为武进核心区外拓战略枢纽板块，长沟河西片区将以生态为核、宜居为本，助力打造武进新兴生态示范区、常州水脉宜居地。值得一提的是，整个片区的居住社区均为低密度地块供应，结合长沟河水系及规建大型城市公园和儿童体育公园，生态宜居。

根据规划，长沟河儿童体育公园规划设计从儿童的身心需要出发，融合自然课堂、感官体验、科普教育、创意游戏等主题概念。

搭配多元色彩、声音、质感、形状的创意互动设施，匹配儿童的年龄、体型、兴趣、认知、思维、成长过程以及当代家庭需求，搭建覆盖儿童成长全周期的文化研学路径，培养儿童探索精神、创新意识与社会交往能力，助力儿童全面发展，塑造童年美好记忆。

目前，长沟河西片区的发展已初具规模，各项配套建设和兑现速度均遥遥领先，区域形象加速蝶变中。

徐湖渰公园（徐园）已经开园，西园实验学校建设配置的湖塘桥实验小学西园校区、西园实验初级中学已经投入使用，贺家路、顺枫路、西园路、大通路等多条道路已清晰可见。

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