广东
都在说这两年房价的动静不小，三四线城市有的房价甚至跌幅达到了60%，而北上广深这样的一线城市，二手市场房价也回到了2016年。
就拿深圳来说吧，2020年左右，深圳房价巅峰时期的均价甚至超过了每平米8万，而如今呢？暴跌40%，回到了2016年的水平。
要知道，一线城市的房价向来都是其他城市的风向标，才三年时间，情况就如此不堪，难以想象其他的城市情况。
更为令人担忧的是，最近，民政部公布了一组统计数据——前三季度全国登记结婚的人数只有474.7万对，同比减少94.3万对，结婚对数创下40年新低。
要知道，绝大多数刚需群体买房，就是为了应对结婚，结婚率的持续下降，更加剧了人们对房价下跌的担忧。
然而近期，一位高校经济教授发表的观点，却引发了网友们的热议。
他说：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
教授的此番言论也不是毫无依据，他分析称，市场供需即将发生变化，伴随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。
你说这位教授说的话不切实际吧，但点赞的人数却达到了1万+，甚至还有不网友表示支持这一看法。
网友@老爷子王大说：
“涨也是正常的，这两年政策都很给力，不光首付比例降了，贷款利率已经贴近公积金贷款了。再加上各种购房补贴、土地供应减少、国家收储商品房用于保障房、拆迁安置等等，这一波针对房地产市场的利好，前所未有。”
但是也有网友表示反对意见！
网友@八里里桥反驳说：
“这些鼓励刺激买房的措施目的不再让房价暴涨，而是为了消化库存。毕竟这一次的库存压力也几乎是前所未有，需要更长时间去消化。”
网友@小鱼说：
现在连人口上涨都做不到，没人，怎么支撑房价暴涨？
不过讲到利好消息，可能还有很多人没有注意到，另外还有几个好消息正在有意无意给楼市“添油加柴”：
①美联储降息周期打开，对国内楼市产生的影响
至少体现在两个方面：
第一，大量的资金回流中国，有利于抬高国内资产的价格，当然房地产也是其中之一。
据全球经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将会有一万亿美元回流至中国。
不管回流的资金具体多少，但是可以肯定一点资金回流将是必然的，这显然是利好国内资产价格，尤其是核心城市房子，也一直是他们喜欢的资产之一。
第二，美联储降息有利于给国内带来更大的降息空间。
过去国内降息一直都比较谨慎，主要原因也是因为咱们过去与美元的息差比较大，容易导致资金外流，不利于国内经济发展。
而随着美元降息周期的打开，就为我们带来了更大的货币调整空间，有利于我们利用货币政策工具来支持经济发展。
只要经济增速加快，那么就有利于我国房地产市场，尤其是能够改变市场预期，让目前不断下行的市场早日企稳。
再加上降息空间一旦打开，投资者获取资本的成本也会跟着下降，风险偏好就可能会抬升，也就让更多人愿意来买房。
也正是基于此，瑞银分析师Lam也做出了看涨中国房地产的预判，并且明确提出，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
②压缩土地供应。
住建部已经明确提出“以人定房”，意味着，未来一段时间可能不供应土地，土地供应减少，需求增加，也将为楼市去库存创造了良好环境。
③大力挖掘住房需求。
此前发改委已经表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毕竟我们还有2亿农民工在城里还没住房。
所以，一些人大胆预测，在这些信息、举措的合力作用下，也将对楼市需求形成直接支撑。
④拆迁又来了。
过去棚改不仅改善了拆迁户的住房环境，同时还推动了房价上涨。一大批拆迁户携带补偿款进入楼市买房囤房，这也是加剧过去房价猛涨的一大主因。
而近期住建部已经明确货币化安置100万套老旧房，此外还加大了城中村改造范围，从原来的35个大城市，扩大到300个地级及以上城市。
城中村改造面积扩围，拆迁的面积也更大了。
有行内人士预测，此轮拆迁加速货币化安置，将有助于地方快速去化。库存越来越少，房价也有望尽快企稳回升。
那么上涨的可能性有多大呢？
很显然，就目前来看，还没有看到全面回升的迹象，依旧在筑底。
接下来会不会因为这些政策手段及供需失衡等因素，加剧新一轮楼市大涨？
咱们不敢妄言！
但是，结合当前的现实趋势，明显的住房供给过剩，以及老龄化加剧、新生人口数量的持续下降，叠加结婚率下降趋势…
没有持续增加的人口，房价就不可能像过去那样暴涨。
眼下，各个城市拼的都是存量人口，都在通过各种手段来吸引存量人口流入，实现房子快速去化。
但大家不是傻子，我要去到你的城市，起码能保证自己在你这个城市有发展，你这个城市有好的配套，我能赚到钱，我才愿意去。
所以可以预期一点，抢“人”大战已经了，哪个城市的经济产业发展好，给大家提供更多就业，更多收入增长机会，能够让大家感受到在这个城市生活的幸福指数高，那么就会吸引更多人流入，房价自然而然就会迎来上涨。
所以，结合当前一系列利好政策，一旦准备就绪，部分地区还真有可能企稳回涨。
但是这种上涨不可能成为普遍情况。
房子的逻辑永远不会变：短期看金融、中期看土地、长期看人口。
除了部分一二线城市还有人口流入，其他三四五线城市不仅人口外流加剧，结婚率持续下降，新生人口也越来越少，而且还空置率超高，这些城市多出来的房子卖给谁？谁愿意去接盘？
所以，未来市场，楼市分化会越来越严重，未来楼市红利也只属于一线城市。
因此，这个时候还幻想着房价暴涨，通过买卖房子实现财富增值，说句实话，绝大多数地区不亏已是万般感谢，想要它暴涨，难上加难！
（文中图片来源于网络，侵删）
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