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华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】最新消息：2号线徐泾东站国展C位1.2容积率超低密洋房住区『华润·虹桥润璟』建面约198㎡精装大平层4房建面约92㎡精装3房开盘顺销，分秒递减中！总价530万起买进虹桥的华润置地！

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Part01

约198㎡稀缺洋房大户型

千万级置业大平层 很是难遇

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大平层，即大面积平层住宅，起源于上世纪的巴黎，后传入英美，2002年，大平层引入中国，迅速成为豪宅新代表，受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想生活居所的人，大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。

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而在上海，大平层产品虽广受追捧，但实际供应却非常稀缺。回首徐泾前10年，类似面积段的只有仁恒西郊花园，它的大户型是徐泾的金字招牌，价格一直很坚挺。但它又和虹桥润璟不一样，仁恒项目是高层社区且房龄近10年了，虹桥润璟是新房、纯洋房。

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从新房供应端来看，2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡以上的大户型套数约7%，约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。

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为何大平层产品如此稀缺？

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首先，2006年出台的7090政策（即中小套型面积限制），让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的，使更多人负担得起住房。这也就注定：从源头上，纯粹的大平层新房“限流”了。

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因此，我们看到近年来新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面积也大多集中在120-150㎡面积段上，再往上，则为远郊的一些类别墅产品。备受喜爱的大平层产品，在源头上迫于无奈，越来越少。

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其次，今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此，未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型。

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由于稀缺，大平层产品在近年来的二手市场价值越来越稳固。一般的市场规律是，同一小区小户型总价门槛低，单价往往能高于大户型。但最近几年，大平层单价实现了惊人的逆转。

如市中心某豪宅小区，同为低楼层，大平层成交单价比小户型要高出2万/㎡+；比如前滩某小区，大户型的挂牌价也远远高于同社区小户型。

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截于：链家网

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市中心大平层已率先放量，成交量振奋人心。而这些豪宅大平层，入市均价约16-17万/㎡，总价至少三千万起步，甚至迈向五千万级，不少预算有限的置业者只能望而却步。

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然而，在上海主城，却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层，相同预算下，却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验！

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它，就是虹桥润璟，其填补了虹桥主城改善单品的空缺，更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会！

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Part02

约1.2容积率低密土地

华润置地打造的大平层不容错过

纯洋房住区在上海楼市的现身，本身已是巨大的“惊喜”。近几年来，由于低密土地供应的稀缺，虹桥主城全年洋房新增供应为0！虹桥润璟的出现，无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”。

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虹桥润璟是6-7层纯洋房社区，居住体验遥遥领先高层产品。

比如楼间距，虹桥润璟楼间距：楼高都超过约1.2：1。更少的建筑排布，带来更丰富的园林景观。最大约50米左右的宽适栋距。

项目效果图

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• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。纯洋社区类一梯一户，私密性好，按6层算，每部电梯仅服务约12户业主，而高层普遍两梯四户，楼高18层及以上，每部电梯服务至少36户。
• 洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

项目效果图

并且低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间，配合外部约8000㎡滨水绿廊，形成了自然围合的静谧境界。

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华润置地的品质匠心在社区配套上体现得淋漓尽致，它不遗余力在社区创造不期而遇的美好生活场景，通过架空层改造打造儿童欢乐谷、半璟书房、摩登荟、智慧便利店、菲特尼斯（健身空间）等多样功能场景，触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生，这你在其他项目上看不到。

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什么叫做弥补大虹桥低密人居的终极改善王牌？

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当你亲眼看到虹桥润璟的198㎡美学样板间，亲身体验到宛如大平层的尺度感，就有一种不愧此称谓的感觉：

·4房2厅3卫 上海稀缺洋房大宅

相当于一梯一户的尊崇感受，放眼整个上海都少见的洋房大宅，四房两厅三卫的宽奢户型格局，直接就把产品力拉满！

我们都知道，到今年为止大虹桥建面约180㎡的新品洋房可以说是0供应，有改善需求的朋友，虹桥润璟的198洋房大户型可谓是“前无古人，后无来者”了，推出的198㎡大户型楼栋更可谓是“栋栋皆楼王”！错过再难得！

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LDKB一体化设计 近70㎡宽绰大横厅

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同频当下高端住宅十分流行的横厅设计，如此大面积的横厅，在整个上海市场也是少见的，可以看出虹桥润璟在细节上也下了很大功夫。

餐客厨相连景观阳台，整体空间通透又开阔，约7.2米×9.5米宽厅，将近70㎡的空间，这IMAX级的巨幕尺度谁能不爱？

纯手工打磨的三层吊顶，弧形元素很好地柔和了空间视觉，长长的灯带设计让整个横厅更具有通透明亮的美感，同时也预留了想象的空间。此外，客厅、卧室、阳台均采用这种三层弧形吊顶，完全不计成本！

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奢阔酒店式套房主卧，南向双套房设计的奢享感

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南向双套房设计，让每个家庭成员都有自己的小天地，尽情享受隐私和自由。

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奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，超大窗墙比尽情舒享清风与自然，独立卫浴间配备双台盆、浴缸、双淋浴间，演绎尊荣居家生活。

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细节考究党看过来，大虹桥”教科书级”产品力！

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同比豪宅配置标准的厨房，一侧整面到顶的收纳柜、灶台橱柜拉篮，更多收纳空间让台面时刻保持整洁；诚意满满的西门子三件套厨电，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌ROCA，尊崇礼遇拉满！

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其次在各个空间里，法式人字拼地板、天然仿石砖材质、甄选奢皮门把手、拉丝玻璃不锈钢移门、弧形一体化镜柜等日常接触又不经意的细节，都用匠心注入优雅与质感，契合城市精英的生活品味。

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作为大虹桥改善的王炸产品，虹桥润璟建面约198㎡洋房大户型整体给人的感觉就是震撼，当你身处其间，就能领略到那种惊艳的“奢宅”尺度，而这也必定成为上海2024下半年炙手可热的封面藏品！

Part03

上海刚需必看爆款

约92㎡洋房小户型入手超值

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虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，其稀缺性也是区别同类竞品的一大差异化价值。比较了解楼市的朋友都知道，上海主城区洋房供应本就稀少，且大多是大户型，那么洋房小户型可以说是极其罕见的存在。

但是洋房大户型的入手门槛高，混合社区又很难得到像纯洋房社区一样的居住体验，这就让很多人只能望“洋”兴叹。

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虹桥润璟不仅为大虹桥带来了独一无二的洋房小户型，而且在户型设计上颇下功夫，让人感受到它满满的用心和诚意：

亮点1：一梯两户，全系无连廊

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很多购房者都知道，有无连廊的房子是有很大区别的，连廊建筑的电梯轿厢往往是在楼体两边，即造成边户的自然通风实际效果较弱，而且连廊会对北向采光构成遮挡，严重降低了采光时长。而且行走在连廊上时，家里的状况会被看得清清楚楚，隐私性真的没有保障。

虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，一梯两户纯粹洋房，整栋户数更少，带来更为纯粹的邻里关系，同时全系无连廊设计从源头上杜绝卫生、安全等隐患，公摊面积更小，更大的空间利用率，更高得房率。

亮点2：精巧的飞机户型，三房两厅两卫稀缺设计

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飞机户型真正地做到了南北通透，带来舒适的居住感。而且在约92㎡的空间内能做到三房两厅两卫的设计，真的是要花费很大的心力。

市面上同面积段的户型产品，几乎只能局促地做成2+1房，或者只能拥有一个卫生间，而虹桥润璟在有限的空间内灵活布局，充分利用每一平米，将功能区划分得井井有条，带来更大的实用性和舒适度。

客卫特别做了干湿分离卫生间，靠近玄关的位置，到家之后就可以第一时间洗手，洗漱区储物镜柜、一体式台盆等设计别具匠心，装配也是选用乐家或同档次家居品牌。

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另外，北向次卧也很让人惊喜，约6㎡的灵动空间充满机动性，可以打造成收藏室、活动间、独立衣帽间等，而且大尺度飘窗是不计算产证面积的！

亮点3：玄关、客厅背景墙一体化，高标准的用心

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入户钢木复合门与四合一智能门锁，充分考虑到生活的便利性和舒适感，玄关、客厅背景墙一体化的收纳空间，兼具了视觉的统一和美观。

室内采用合理的嵌入式储物以及人性化的设计，电视背景墙可以做嵌入式电视带一排柜子增加收纳空间。客厅上方的磁吸轨道灯还可以根据对灯光的需求自行增加或者减少灯管，特别是地面采用600*1200大砖通铺，工字形拼接施工，更加费工费时！

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亮点4：LDK一体化设计，约3.6米大面宽通厅

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厨房、餐厅与客厅连接在同一直线的空间里，完美衔接270°弧形景观阳台，流畅的生活动线，开放式的格局，让自然美景轻松入户，营造家人的日常生活主场。

更重要的是，除了最大化空间的尺度感和最优的通风采光条件，虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型实际使用面积，与100平左右的高层几乎相当，等同于少花10个平方的钱，买到一样的室内空间，这是很多同面积段产品做不到的。

亮点5：U型布局厨房，预留双开门冰箱位置

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厨房采用U型台面设计，激活家人之间的互动交流。建面约92㎡户型很大的一个亮点在于，预留了约90公分的空间，可以无压力放置双开门冰箱，这样就有更多空间储藏美味，同时满足全家庭生活的需要。

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另外，同步198户型品质装修标准的西门子三件套厨电、凉霸和西班牙ROCA的龙头和水槽，在小户型里也能享受到越级配置的快乐！

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亮点6：奢阔套房主卧，酒店式尊崇体验

主卧酒店式套房设计，轻松容纳1.8米的床和两个床头柜，可以随心选择定制嵌入式的衣柜，人字拼地板尽显优雅，延伸更开阔的空间。大飘窗设计，更多的阳光清风，流动的自然美景，增加生活的愉悦感。

虹桥润璟在主卫的营造上也颇下功夫，地面铺装采用了复古摩登的黑白经典色花砖，淋浴房地面采用了大理石拉槽防滑设计，同时配备法狮龙多功能暖风机。海派金属弧形镜柜等匠心细节，海派质感生活拉满！

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亮点7：奢华精装

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项目在装修上采用具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、近百年历史的德国品牌汉斯格雅，以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌。同时注重人性化细节，比如凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等大大提升居住舒适度和便捷性。

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可以说，不同于某些项目在大小户型装标上“厚此薄彼”的做法，虹桥润璟在建面约92㎡户型上一视同仁，三房两卫的稀缺设计，同步198奢阔洋房大户型的品质标准，带来的是令人叹服的硬核产品力！

最后总结：

1、同级中更好的板块，大虹桥核心区，且被低密高端别墅包围；

2、容积率低至1.2，6-7层纯洋房社区，大虹桥或不会再有的低密居住环境；

3、有建面约198㎡大户型，可谓大虹桥至今真正的VIP头等舱，面积、舒适度秒杀之前一众高层；同时，客餐厅面积达约70㎡+双套间甚至三套间，这样的产品整个大虹桥往后可能不会再有了；

4、华润置地的产品力，虹桥润璟可以说是为高净值人群高定的一座隐奢社区，也是大虹桥至今更高标准的社区。

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一房一价表如下

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。