南京二手房继续跌？真相是...

根据我爱我家11月南京二手房数据：量价齐涨！

成交量：11月，南京全市二手房成交量7328套（含高淳、溧水），环比上涨13.2%。从成交走势来看，市场较10月有所回暖，但因契税新政执行时间影响，不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月，预计12月成交量还将迎来一轮上涨。

成交价：11月二手房成交均价23290元/㎡，环比也上涨2.7%，一方面是议价空间趋稳，另一方面是因成交结构影响，价格段整体有所上移。

2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况

房教授认为：

普遍房东心态回稳，中介加大力度推荐小区低价房源，前期急售房源不少已去化差不多，由贝壳搜索单价由低至高，排除低区房源，常规楼层房源价格有企稳甚至回升态势。且近期随着房东信心回升，成交仪价空间逐步变窄。

最核心的一点：小区内除顶底房源外，常规楼层最低单价房源再逐步走高。

对于部分考虑二手房，且还在犹豫观望的朋友需要及时关注市场动态，以免错过最佳时机。

最高层发出“止跌回稳”的最强音，绝不是说说玩着的。

其实近期从新房市场看，随着不少热门板块，如雨核、软件谷、大校场、燕子矶等相继有楼盘收官，板块内可售楼盘数量明显减少，可供购房人挑选的余地逐步收窄。

且不少板块,2024年供地为0,如软件谷为0、雨核为0、燕子矶为0等，短期内这些板块很难再有新盘补仓上市，现在饥饿营销的实际局面已经开始逐步形成。

这是南京旺季市场屡试不爽的去化手段，再目前即便进入新常态也一样，需求少，就把供地持续线索，突出热销，房源有限，价格也就逐步企稳了。

价格稳了，就会让更多人敢于下手。否则都在等着你降，都不出手，那不得全都凉透了。

这种局面，对于ZF来说绝对不乐见。所以土地供应和新盘上市形成进一步的联动。

南京新任班长就位，对于后续经济增长，社会信心更强！据《南京日报》报道，12月4日上午，江苏省委常委、南京市委书记周红波主持召开专题会议，听取全市经济工作汇报。他强调，全市上下要进一步坚定信心决心，咬定目标、鼓足干劲、加压奋进，全力以赴完成全年目标任务，切实扛起经济大市、省会城市的责任担当。

当前要狠抓一揽子增量政策落实，着力做好“两重”项目推进储备和“两新”政策落实。

项目为王，以项目助推经济发展。南京2025年有望经济持续复苏！

且很有可能关注到一点，老特上任后，中美贸易战可能全面打开，于此为了防止经济通缩，更有可能加大各种刺激力度。作为经济支柱，此刻维持房地产市场稳健发展那就势在必行！

且南京地铁，1-10号线中，除了8号线列入第三期，其余线路即将全部就位。第三期地铁规划也在走流程之中。这之中部分线路对某些板块而言，至关重要。一旦官宣后，也利于一些板块二手房市场预期稳定，提升关联的土地市场价值，吸引房企拿地。

总的来说，其实从各个网友群来看，多数网友都认为，二手房行情已经在逐步企稳，其实有些小区 成交价对比5月低点是有所走高的。

建议各位网友关注下目标小区的月度成交单价数据，以及小区排除顶底房源后，常规房源的最低价格排序，可从中发现到一些端倪。

建议如果看中合适房源，如果小区的诚意出售的房源不多，是要考虑出手了。

11月南京二手数据一览：

多个区域成交均价小幅回升：

从各区均价来看，鼓楼房价仍居首位，11月成交均价34832元/㎡；建邺排名次之，成交均价3.25万/㎡左右；玄武、秦淮均价在2.9万+/㎡。环比来看，主城3区、江宁、江北成交均价均有小幅回升，整体各区房价已逐步趋稳。

2024年10-11月南京各区二手住宅成交均价走势情况

挂牌量小幅增加3.5%，价格稳定

据我爱我家南京研究院统计，11月南京二手房新增挂牌量6070套，环比增加3.5%；挂牌均价27790元/㎡，环比微涨0.4%。从挂牌走势来看，下半年以来，二手房供应端一直较为稳定，月新增房源量保持在5500-6000套，挂牌均价也稳定在2.8万/㎡左右。

2023-2024年南京二手住宅逐月挂牌量价情况

交易结构：

1、新增房客比0.91，环比小幅增加

11月，南京二手房新增房客比为0.91，环比增加0.04。从新增房客情况来看，主要是新增房源量环比有所上涨，而市场需求相对稳定，也导致房客比环比提高。

2023-2024年南京二手住宅逐月新增房客比走势

2、房、客成交节奏有所加快

从成交周期来看，11月二手房源、客源平均成交天数均有所缩短，整体成交节奏在加快。其中二手房客户成交周期41.3天，环比减少9.4天，房源成交周期177.3天，环比也缩短18.6天。

2023-2024年南京二手住宅房源和客户成交周期

3、平均议价空间9%，走势稳定

11月，南京二手房成交平均议价空间达9%，环比小幅提高0.1%。从成交情况来看，多项利好政策加持下，二手房议价也逐步趋稳，议价空间连续2个月保持在9%左右，较之前有所收窄。

2023-2024年南京二手住宅成交议价空间走势

购房需求：

1、价格段有所上移，100-300万占比增加

11月，300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100-200万占比最高，达43.9%，环比也增加4.5%；200-300万价格段也占比也提高2%；而100万以下低价段成交占比则有明显下滑。另外，高价段中，400-500万区间段成交比重也有所上浮。

2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况

2、小户型占比提高4%，需求属性波动

从面积段来看，90平以下中小户型占比62%，其中60平以下占比25.7%，环比提升了4%；其次是90-120平户型，成交占比24.5%，也小幅上涨0.9%。大户型占比均有所下滑。

结合价格段变动分析，“面积段下移、价格段上移”，整体来看11月教育置业需求成交比重有所增加。

2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况

3、35岁以上客群占比进一步提升

客群年龄结构也有所波动，35岁以上各年龄段占比均有小幅增加；其中36-40岁客群成交占比25.1%，环比增加3.8%。年轻群体占比则同步下滑。

2024年10-11月南京二手住宅购房客群年龄段分布

4、涉公贷款占比提高4.2%

11月南京商贷利率有小幅上调，付款方式因客群结构影响，也有小幅波动，商贷买房仍是购房者的首选，成交占比47.1%，涉公贷款累计占比也达33.9%，环比增加4.2%。

2024年10-11月南京二手住宅客群付款方式占比

数据源自：我爱我家