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『瑞安翠湖滨江』

杨浦滨江风貌别墅

约158-416㎡纯低密大花园

总价3000万+实现生活的终极想象

可直接选 快速兑现超前交付

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项目实景图

1翠湖滨江再续天地传奇

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在上海，有且只有一家房企，能够把它的每个项目都打造成城市地标，它就是瑞安房地产。

与其他只是盖房子的开发商不一样，瑞安的角色定位一直是“与城市共成长”的城市更新者！它的项目，大多都是大规模的城市更新或社区打造，花大成本长时间深度开发，与城市的发展脉络深度绑定！

1996年，瑞安作为先行者，瑞安接连获得黄浦区太平桥公园地块和虹口区虹镇老街的开发权。

太平桥地块成为了上海新天地和翠湖天地。今天，这里已蜕变为标志性的城市名片。其住宅翠湖天地，更一直是上海顶豪的代名词。

效果图，仅供参考

瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）虹镇老街成为了瑞虹天地和瑞虹新城。经过数十年的努力，瑞安将原来的大片棚户区打造成为现代化的瑞虹新城，让这里发生了翻天覆地的变化。

效果图，仅供参考

瑞安还在蟠龙天地开创性的打造出“公园+古镇+住宅”的全新居住方式，做出了一个兼具文化底蕴和现代气息的新兴文化地标。

这也是一个创造了上海积分制以来，曾经“三千人摇”的网红大盘神话。

从这20多年的实践中，我们可以看到瑞安始摒弃高周转的短期思维，将每个项目都视为长期的艺术创作精心打磨，终其成功。瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）

瑞安的这种开发能力是其他房企难以复制的，值得整个行业尊敬。

就在上个月，翠湖天地六和入市，近120亿的货值日光清盘。再一次，让全上海、甚至全国见识到了翠湖品牌在富豪圈层中的顶级号召力。

翠湖天地六和21万/㎡的均价，捅破了上海顶豪们的一手天花板。套均1.1亿、最贵一套3.56亿......都打破了上海顶豪的多项历史纪录。

二十多年之后，翠湖依然是那个翠湖，瑞安依然是那个瑞安。如果错过了翠湖天地六和，瑞安在杨浦滨江倾力打造的翠湖系新作——「翠湖滨江」仍可圆梦。

实景图

瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）一直以来，市区中心的别墅才是上海豪宅的最高形态。这三个点是其他产品无法比拟的价值：

1、别墅是对市中心寸土寸金的土地资源最大占有；

2、有天有地的居住属性；

3、传世价值，超高层只能随时间老去，但别墅可以重建焕新。

这也是瑞安「翠湖滨江」的价值所在。

「翠湖滨江」即完美地传承了风貌别墅的老上海之美，又融入了独有的西方设计。来过「翠湖滨江」，你会感慨，没有人比瑞安更懂豪宅。

效果图

和其他风貌别墅不同，在这个仅有90套作品的社区里，瑞安「翠湖滨江」打破千篇一律的建筑风格，为90幢花园别墅做出了8种立面。瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）

在立面的元素中，既有汲取周边老城厢、三益里建筑山花的“山花山墙”，也有汲取隆信坊、老城厢的窗户装饰，并且还有汾州里特有的栏杆装饰风格。

不同别墅元素排列组合，呈现出个性化的生活范本，让业主体验到独一无二的尊崇感和仪式感。

同时，也不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「翠湖滨江」在花园别墅的整体风格之下，大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）

效果图

项目的户型起步建筑面积约160平米，最大的做到了约410平米。更重要的是室内每一层的层高都达到了约3.6米，带来更通透、朗阔的空间环境。

所有户型均做了大面宽短进深的设计（双拼面宽约13m、联排面宽约10m、叠加面宽约8m），确保了大尺度的空间格局。

尤其是，双拼大户型做了创新L型的空间布局，将南向最大面宽延展到了约13米，打开了一个270度的无界宽厅。瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）

实景图

项目充分考虑了当代人群的平均身高，以最佳的采光面为标杆，将部分院墙降低至约1.8m，再加上约3.6m的层高，不仅可以保障栖居的私密性，更带来最大化的采光。

效果图

瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）每家每户也都有独立的花园和露台，形成了立体花园的户外空间，打造一个私属天地。

效果图

再往下的汽车库也让人眼前一亮。

效果图

市中心风貌别墅的用地局限，让园林难以安放，项目不只打造了中心庭院，甚至围绕中央园林形成了“一园八景”的景观体系。

效果图

甚至为这仅90户，建造了一个约1000㎡的会所。这既是高净值人群身份的象征，又是翠湖滨江对圈层、对生活的深刻理解。瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）

会所实景图

不管是外立面、内部空间，或是公共区域，我们都能感受到瑞安对豪宅生活方式的深刻理解。瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）

在这场没有现成答案可以抄袭的考试中，「翠湖滨江」给出了教科书般的答案。

户型图如下

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2 上海未来价值新高地

瑞安此次落子的杨浦滨江拥有着滨江最大的可成片开发空间。

杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。

实景图

外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为城央最后一块整体开发的滨江区域，后发之秀的杨浦滨江，正推进上海滨江正式迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代。瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）

示意图，仅供参考

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址。未来预计产业规模达3000亿，人口导入至少20万人，杨浦滨江的科技感与活力将进一步升级。

示意图，仅供参考

瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

而在杨浦滨江，瑞安「翠湖滨江」就是标杆！

3多轨交环绕优质商业云集

交通方面， 周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

示意图，仅供参考

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，交通便利，通达全城。同时，直线两公里还有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道以及杨浦大桥直达浦东。

示意图，仅供参考

商业方面，地块西侧1.4公里是北外滩来福士广场。再过去一点，就是白玉兰广场，未来隔壁还将会迎来全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。整个区域内将形成上海又一个高品质综合商业区。

实景图，仅供参考

如今，超26万方、共计66处历史建筑，陆续更新为城市文化艺术空间、约48.46公顷的公共绿地及滨江步道已全线贯通

沿着岸线一路向东，在漫步赏景的同时，你便能感受到历史底蕴与生活烟火的相融和谐，无论是散步，还是运动，抑或对艺术展览充满热瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）情，这里都能满足你对滨水生活的憧憬。

教育方面，周边优质教育资源，近邻怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。其中，齐齐哈尔路第一小学创办于1947年，是老牌第一梯队小学。

实景图，仅供参考

医疗配套：周边有复旦大学妇产科医院、以及新华医院、上海市第一人民医院等上海顶级三甲医院环绕。瑞安·翠湖滨江售楼处电话/地址：400-832-9881✔✔✔（营销热线）

实景图，仅供参考

观察今年上海二手豪宅的成交情况，巨鹿路一栋老洋房以100万元/㎡的超高单价成交，长宁西郊的檀宫，成交均价37.5万，套面积超千平，总价也来到了4亿以上，市中心别墅的价值毋庸置疑。

而瑞安「翠湖滨江」作为市中心的风貌别墅，此次门槛仅有3000万起，这难得的机会请一定抓住！

当下上海，滨江岸线成为优雅闲适的生活代名词！在这里可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意!而翠湖滨江带来不同以往滨江大平层的生活体验，以纯低密的花园别墅，打开对于滨江资源的另一种享法。

有天有地的院落意趣、更纯粹的业主圈层、更令人向往的豪宅基因，是翠湖滨江不与凡同，也是翠湖对于未来塔尖生活的全新作答。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。2、什么是地产：是指土地财产。3、什么是房地产：是房产和地产的总称。4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指：农村集体所有的土地。8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。13、生地是指：不具备开发条件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。54、占地面积指的是：地块的总面积。55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。84、地上层数用什么数表示：自然数。85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。86、地下层数用什么数表示：负数。87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。97、晒台又称什么：露台。98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。118、墙和栏杆算不算围护结构：算。119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。131、套内墙体面积的计算：全部。132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4140、建筑密度又称：建筑覆盖率。141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。168、商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。173、双拼别墅：二户连体的别墅。174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积196、套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。201、公共维修基金的缴纳人是：购房人。202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济

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