总24.6亿！广州地铁、越秀地产拿下黄埔、越秀地块！

广州土拍盛宴今日继续！

今天广州又有两宗地块成功出让，其中广州地铁拿下黄埔区双岗停车场（一期）地块，总成交价格为18.6亿元，折合楼面价1.7万元/㎡‌。

越秀地产拿下广州大道中345号北侧AD016619地块，总成交价格为5.96亿元成交楼面价3.3万元/㎡，折合楼面价约4.4万元/㎡。

我们一起来看看地块情况吧。

黄埔区双岗停车场（一期）地块

地块位于双沙地铁站附近，北瞰龙头山森林公园，景观资源丰富。

宗地面积5.0415万平方米，计算容积率建筑面积约为10.94万平方米，容积率2.17。

该地块其实明确要求了竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验，最终该地块也是由广州地铁集团有限公司底价拿下。

学校方面，地块周边有双沙中学、华南师范大学附属开发区实验小学、广州石化中学、石化小学等。

此外地块将配建1所6班以上的幼儿园、托儿所、裙楼商业等公服配建，面积共计10845平，预计建成后有效提升当地城市界面。

地块南侧有刚开盘不久的中建海丝城，第一个组团阅山刚开售不久，目前在售价格约3.1到3.9万之间。

广州大道中345号北侧AD016619地块

作为越秀区近四年首宗宅地，广州大道中地块一直备受瞩目。

位于广州大道中以西，中山一路以南，广州大道中地块距离杨箕地铁站约600米，距离珠江新城更是只有一路之隔。

附近学校有包括杨箕小学（500米）、铁一中学（900米），其中，杨箕小学即将纳入广铁一中教育集团管理。

也就是说，建成后业主就读的可能是铁一系小学（以教育局公布信息为准），如果真是这样，对项目来说是个极大的教育利好。

周边医疗资源富集，交通也快捷便利，地段绝对是该地块最大的优势，出让后可以很好地填补越秀东部住宅需求及促进老城中心空间品质提质升级。

地块建筑面积约1.8万平方米，体量小可以算是缺点之一，大概率会只做成单体楼，缺乏小区园林配套。且因为限高100米，在楼宇环绕的广州大道附近，视野估计会受到遮挡。（文件补充：如果拿地房企的设计方案可以通过官方论证，地块才可以突破100米限高）。

但是，作为越秀区首个100%使用率的新规项目，加上这个实际地价，对周边二手也是降维打击，毕竟，周边的富力东山新天地二手价格已经来到11至14万。

地块现状是低矮消防站，出让后会升级更新消防场地布局与设施，并将消防站出入口与住宅人流出入口分离设置。

换句话说，消防站会重新升级后在项目附近，但是不影响居民出行。

至于消防站在附近是利还是弊，有的人也许会觉得警报拉响时候比较吵，但最起码该项目在出警扑救上是有保证的。

地块以后会卖什么价格呢，可以在评论区说说你的看法。

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