楼市一周：楼市温和调整 蓄势冲刺年末行情

【 市 场 关 注 】

• 国家统计局日前发布的数据显示，11月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3％，比上月上升0.2个百分点，连续3个月回升，连续2个月保持在扩张区间，创下今年5月以来的新高。

• 11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。值得注意的是，上海二手房挂牌价仍处于连续下跌阶段，尚未出现价格拐点。尽管上海全市二手房挂牌价尚未出现起色，但部分区域已出现房价小幅反弹的现象。

• 12月2日，深圳市出让一宗地块。该地块即南山区粤海街道T107-0107地块，位于后海板块，宗地总面积38566.56㎡，规划建筑面积263000㎡，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。经过竞价295轮，最终深圳市润投咨询有限公司&中海企业发展集团有限公司（华润置地&中海）以总价185.12亿元竞得该地块，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%。

• 保利发展控股集团股份有限公司宣布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）的发行公告。此次债券发行规模不超过15.00亿元，债券期限分为5年期和7年期两个品种，利率询价区间分别为2.00%-3.00%和2.30%-3.30%，债券起息日期定于2024年12月5日，付息方式为按年付息，到期一次性偿还本金。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周（12.2—12.8）新建商品住宅成交面积16.74万平方米，环比减少33.00%。

上周前期交易活跃的区大多出现交易缩水。大浦东虽然还是能维持第一的位置，但上周成交只有3.87万平方米，环比减少14.94%。上周排名第二的是奉贤，成交3.58万平方米，也是表现较为突出的远郊区域。青浦区表现相对稳定，成交继续维持在1万平方米以上水平，达到1.37万平方米，排名全市第三。嘉定成交1.22万平方米，环比减少66.94%。相比之下，松江表现最弱，已经缩减到1万平方米以内。

从成交前十榜单中可以发现，中低价位产品交易相对活跃。成交前十榜单中，10万+楼盘只剩下1个，此前榜单中有3、4个高价房项目。榜单中难得见到有2个均价低于3万元/平方米的刚需类产品，其中1个还处于排名第三的位置。以往榜单中即便有这类项目，排名也比较靠后，毕竟进入改善时代，中高端产品是交易主力。3-6万元/平方米的首次改善类产品有6个，占据主力位置。此外值得关注的是，随着成交量下滑，榜单中没有出现交易破百套的楼盘。

基于首次改善和刚需项目相对活跃，上周均价继续下调，为58500元/平方米，环比下跌23.11%。

上周供应大幅缩减，入市8.40万平方米，环比减少73.23%。入市的6个项目有2个是10万+的高价房产品，其余均为“3字头”“4字头”的首次改善项目。供应最大的项目是惠南板块的君御公馆，网上报均价3.99万元/平方米，投放2万平方米（130套）。随着政策对远郊地区的倾斜，交易热度在提升，不过从项目来看，供应会偏保守，市场需要多少量，项目投放多少，不会形成过多库存，这样可以稳定市场信心。

经过快速冲刺后，通常月初首周成交会有滑落，因此符合惯例，不过值得关注的是，这次回落的幅度并不大，说明近期市场情绪还能维持前期温度。包括近期多个项目认筹，尤其是中高端产品继续保持稳定的去化率，这些积极信号都能催促买家快速入市。不过唯一不太理想的是近期市场供应不够稳定，过大的起伏会对市场交易稳定产生影响，尤其是近期二手房交易活跃度高，随着税费成本降低，很容易分流新房的客户。因此，新房的供应依然决定未来成交走势。