大沥谢边旧改协议调整！首期赔偿5631万元！总支付33593.4万元！

近日，南海区大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目传来新动态。12月6日，南海区政府网站公示了该项目《土地改造和开发协议》的调整内容。项目改造面积 111.38 亩，获批后用地面积 110.93 亩，此项目自 2022年2月7日西滘经济社与佛山德丰泰置业有限公司签约后，因房地产市场下行遇阻。

面对困境，德丰泰公司与西滘经济社积极协商，于2024 年11月 30 日经西滘经济社全体社员表决通过协议调整方案。
其核心调整包括项目分期开发：

一、项目分期开发

B 区 38.84 亩国有居住用地分两期出让，B 区一期 17.4 亩、二期 21.44 亩，A 区国有工业用地与 B 区一期同步出让，B 区二期在 A、B 区一期出让合同签订一年半后出让，C 区集体工业用地退还村集体自开发；

二、降低村集体补偿款

村集体补偿款降低 5700 万元，由原 39293.4 万元降至33593.4 万元；

三、调整补偿款支付节点

补偿款支付节点从出让前一次性支付改为签订 A 区工业用地、B 区一期居住用地出让合同起两年半内分期支付，若未能如期出让，各节点支付时间顺延不超 6 个月，超期则按退出机制处理，若项目在2025年2月5日前提前完成出让，则后续各笔补偿款的支付节点相应提前。简单来说，如果地块未能如期出让，德丰泰将退出该旧改项目。

该项目地处南海区中部、大沥镇南部，北靠海景路，南邻佛山水道，临近大沥育德学校，与时代爱车小镇隔江呼应。按此前方案，项目总改造成本约 16.5 亿元，含土地整理与开发建设资金。此项目于 2023 年 1 月由深圳嘉霖集团旗下佛山德丰泰置业有限公司取得前期开发权。

从地理位置上观察，该项目坐落于南海区的核心腹地、大沥镇的南端区域，其北侧与海景路紧密相邻，南侧直面佛山水道，与大沥育德学校相距咫尺，和时代爱车小镇隔江互眺。值得一提的是，附近的时代灯湖天境该盘原本叫“时代爱车小镇”，其位于海八路北侧，华南汽车城内，属于桂城地界，去千灯湖直线2公里内。

占地约6.9万㎡，总建面约23万㎡，分三期开发，涵盖住宅、商业、公寓、酒店、办公等业态。

目前主推面积涵盖88/104平带装修三四房，北向望江户型以前卖超3万，现在3房单价1.9万起，总价170万出头。而且如今已现楼，即买即入住。

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