N张谍照曝光！万科一场现象级交付，将在广州上演

万科黄埔新城，预定广州2024年交付王！

截至目前，广州销冠万科黄埔新城已完成4次交付共计1650套房，本月底项目还将再交付1213套房。

包括万科城市之光、万科黄埔新城在内，万科今年在整个广佛可交付近万套新房！

而万科黄埔新城即将交付的1213套房，以王牌组团中央公园为主，最近我们实地探秘了该组团，为大家提前曝光惊艳细节。

项目实拍图

中央公园组团谍照曝光，果然很“万科”

从珠江新城出发，我们乘坐5号线到保盈大道站，无需转线就来到万科黄埔新城中央公园。

刚出地铁不久，就能看到一栋以米白色和深灰色为基调，配以大面积玻璃窗作为外立面的建筑，颇有豪宅气派，让我们迅速“锁定目标”。

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仔细看，外立面山墙用的是黄色拼接质感涂料，立面层次丰富，巧妙地化解了建筑体量的厚重感。

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大多数情况下，只有豪宅项目才会在外立面下这么多功夫，毕竟在成本方面，使用玻璃幕墙作为外立面费用最高，这也使得房子看起来很“贵”。

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这样的好处是，即使过去多年，小区仍历久弥新，对比起周边小区更耐看，之前杭州某小区业主自筹4500万升级外立面，也是这个理。

社区主入口采用别具匠心的双层通高设计，在金碧辉煌的色调下，迎宾大树傲然矗立，与灵动水景相映成趣，这气派，邀人回家做客倍有面子！

小区入口带有“中央公园”字样的景墙，用的是昂贵的陶板材料，搭配纯净的白色洞石，显得奢华优雅。

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步行到每栋楼入户的大堂，其设计与外立面相互辉映，米白色石材搭配香槟金金属，尽享大气，项目门头柱子引入弧形元素，立面变化更加柔和自然。

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这样的入户大门，不仅为业主提供了尊贵的归家仪式感，还会让业主卸去一天疲惫，门外是喧嚣纷扰的工作，门内是独属自我的平静恬淡生活。

在工作人员指引下，我们还参观了项目车库，得到很多人性化的体验。

比如车库入口特别注重功能性与导向的明确性，同时融入了艺术与梦幻的星空穹顶，每天开车出入，都能增添一抹好心情。

而地下室泛大堂，主打“光厅”概念，墙面是无限连纹大岩板，试问广州还有哪个小区车库能做到这么大气？

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我们开车进入车库，明显感到道路开阔，视线清晰，新手司机也能轻松驾驭停车。

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还有一些小细节，能让我们感受到项目的用心。

比如大家不重视的屋面，项目也花重金打造，贴砖做到排版对缝无小砖，这样的好处是既做到图案清晰，又有效避免墙面开裂、空鼓、有色差等问题。

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还有在塔冠的设计上，项目采用了金属格栅塔冠（1、2栋）。要知道，塔冠位于超高层建筑的最顶端，是整个建筑的亮点，金属格栅塔冠的使用让建筑更加挺拔、更显尊贵。

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整个过程下来，我们能明显感觉得到中央公园组组团既有颜值，又有内涵，好房子就应该按照这个标准来“卷”。

未交付已有烟火气，才是看得见的确定性

中央公园组团的“教科书式”交付，只是万科黄埔新城产品力的其中一个缩影。

目前房地产市场仍处于深度调整期，购房者最看重的，还是“看得见的确定性”。

作为一座规划建面约560万㎡的超级大城，从去年3月至今，项目大部分配套已经投入使用。

换言之，中央公园组团还未正式交付，满足基本日常生活的商业已经开业，比如社区内的小镇中心，包含了超市、餐厅、健身房等。

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上班前可以在咖啡店顺一杯咖啡；下班不想做饭能到小蘭花享受美味西餐，大快朵颐；空闲时间还能健身、打打桌球，足不出小区，已经满足吃喝玩乐需求。

家长最关心的广铁一中铁铮东、西校区以及广州市艺术中学（黄埔校区）已经开学，项目周边还有公园、医院、网红打卡点融德里等，如此丰富的配套，放眼广州真的很难再找到第二个。

核能级增量重塑板块价值

万科黄埔新城产品力，还体现在无法复制的地段优势上。

在近期公布的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，广州明确要打造三个城市核心区，其中广州东部独占一个，占据重要战略地位。

那么，广州东部的增长极点在哪？

2024年前三季度GDP近3169亿元，排全市第二的黄埔，有一席位。

而万科黄埔新城，正好处于黄埔重中之重位置：老黄埔——海丝城板块。

从区位来看，珠江新城到海丝城核心区，直线距离大约14公里（百度地图数据），且有地铁五号线直达。从珠江新城到老黄埔一路东移，房价出现明显价差，海丝城板块能很好地承接天河、海珠外溢客户。

另外，不同于广州几个已经定型的CBD，老黄埔的潜力，还有很大增长空间。

根据最新规划，老黄埔板块升级为世界海丝城，定位与国际接轨，将汇聚13大创新产业平台、4000多家科创企业，人员的进驻将大大刺激片区居住需求。

海丝城板块规划

随着海丝城板块旧改的推进，更多配套如学校、商业、甚至是规划中黄埔高铁站都会加快落地，这些核能级的增量，无疑将重塑片区价值，成为房价增长的动力支撑。

而万科黄埔新城，其配套全能性、衣食住行便利性以及所见所得确定性、产品力创新性，都是板块内其它项目难以媲美的，这也是为什么自开盘以来，万科黄埔新城已连续两年蝉联广州销冠（数据截至2024年11月，来源克而瑞），深受市场认可。

总体而言，项目既蕴含了万科执着打造好房子的工匠精神，又被地段赋予难以复制的核心价值。

目前，其在售建面约75-142㎡三至四房，中央公园组团也将盛大交付，有兴趣的朋友，不妨到实地好好感受一番。