民企首次拿地，广州乐开花了

盼星星盼月亮，广州终于盼来了民营房企拿地了，谁都没想到，现在民企拿一块地那是比以前村里考上大学生都要开心了，更有业内人士说民企下场拿地是一个积极信号，代表楼市拿地的信心开始恢复了。就在上周，绿城拿下了3.38万一平的价格拿下了海珠客运站的地块，这是绿城首次进入海珠区拿地，而同日还有另一家民企南通亚纶也在番禺拿了一块地，拿地之后，广州住建局是非常开心的，终于不是左手倒右手在玩了，而从拿地的背后，其实更多可以看到广州土拍的着急了，因为追溯到上一次民企在广州拿地还是去年9月了，可以说过了一年多了都没有一家房企来广州土拍拿地了。

而这次的土拍是谈不上竞争激烈的，从绿城的溢价率来看，是完全地底价成交的，而另一宗番禺的地块溢价率也只有0.8%，可以说只要你愿意来买地，基本不会让你多花钱了，而为了引入绿城来拿地，广州负责招商的部门在上半年就亲自去杭州招商引介了，根据合富研究院的数据统计，截止到11月底，广州仅成交了27宗宅地，这个规模已经是近五年来的最低了，因为原本广州今年对国有土地的出让收入预期有1541亿元，但是到11月底只实现了670亿元，完成率不到一半，可以说业绩是比较拉胯的。

而2023年广州是卖了43宗宅地，成交总金额1179.5亿元，而为了弥补业绩呢，12月广州会一口气推出23宗宅地，总的起拍价去到了254.3亿元，但是不可能又把央国企继续全部喊过来拿地，因为就像之前越秀拿了新造的地块，感觉发展不太妙之后又把地退回去，这种操作那肯定对地方来说是不可能持续的，一次两次可以，多搞几次那就等于地块白卖了，所以这种退地的操作只会限于国央企或者城投身上，而民企拿地的话那就等于完全卖出去了，不用担心退地的烦恼了，民企卖不出去房子了，那也是民企自己眼光不好，经营战略不对了，而且这次绿城还积极参与了荔湾和白云等地块的竞拍，虽然是没有拿到手，但是对这些地块后续的高溢价成交也起到了贡献，相当于有人一起玩拍地游戏，而不再是自娱自乐了。

当然，从土拍端现在是有复苏的信号了，但是成交量和价格方面还是在企稳的层面在努力的。从数据来看，11月广州新房的网签量为8304套，环比10月是下跌了20%的，可以说9月底的重磅政策在10月已经消耗了一大部分了，而广州现在新房去化周期依然是近18个月，区域分化也是比较明显的，核心区相对容易卖，但是郊区的新房依然是堰塞湖般难产，还是需要等待地方收购存量房一样的去出手了；而二手方面，11月广州二手网签了1.3万套，环比是下跌了1%的，可以说数据层面还是不错的，只是建立在业主持续以价换量的基础上所达成的，现在业主如果不降价的话，想等到看房人难度都是挺大的。

而广州也是在松绑的路上越走越远了，仅仅在11月下半个月就发布了6条楼市新政，不仅降低了入户门槛，取消了普通和非普通住宅标准，还降低了房产交易的税费，可以说为了让大家买房，已经出了能想到的尽可能多的降门槛政策了，当然也算为了年底能完成卖地业绩了，毕竟，土拍收入是地方收入大头，没有这块收入了，即使是发工资和福利都会打上折扣了，卖地不好不担心，最根本担心的还是自己收入和奖金减少了。

而到了现在，很多人在纠结的是到底要不要现在买房了，从利率的角度来看，短期内提前还贷潮被缓解了，利率肯定不会下降太多了，甚至不少城市的银行已经在尝试试探上涨利率了，所以还期盼利率继续到2字头的话恐怕短期内难度比较大；而从成交量来说，10月成交量是不错的，但是11月又出现了比较明显的下行，如果量没能企稳的话，对业主来说即使是涨价也是一种心虚的行为而已，加上配售型保障房正在加速的推进中，对市场的价格冲击也是潜在的影响。

所以量在价先还是在一种客观规律，现在不少二手小区还是待涨的状态，市场博弈的情绪是比较明显的，从百城房价走势来看，目前还是有超70%的城市处于下跌状态中，三大一线城市迟迟不完全松绑，也是在看在这种情况下购房者能不能忍住不出手，因为一旦继续松绑后，相信还会释放一批观望的需求进去，明年的市场可能会比今年更好一些，至少从目前来看没有继续疯狂下跌了，跌久了房子也累了，需要休息一会儿了。