曝雅诗阁成都某公寓“没卖掉”，涉浙商银行1.8亿抵押

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

近日，一家名叫“成都山水上酒店有限公司100%股权及债权”出售交易突然“中止”了。这到底是什么情况？

之所以会引起外界的关注及发问，主要是成都山水上酒店有限公司背后的资产，在成都市场上非常知名，即拥有成都市高新区天府三街88号5栋的整幢楼宇，（权证号为“川(2018)成都市不动产权第0025462号”）。

来源：转让披露

地产密探查询获悉，天府三街88号为“大源国际创世纪广场”项目，由成都高投置业开发，且由大连万达物管提供物业服务，5栋是整个项目中的一栋楼宇。

来源：大源国际

该5栋楼宇建面1.52万方，其中已将1楼、7-23楼移交于凯德集团旗下雅诗阁进行经营管理。2016年出，雅诗阁旗下馨乐庭城南服务公寓正式对外营业，其拥有129套客房，其中可对外营业的客房125间。

据转让公告表述，该物业1楼由转让方独自使用，不计入产权面积，由2-24楼计入产权面积。其中，1楼部分和2-6楼分别出租给成都高尚医学影像诊断中心有限公司、成都高新和跃高尚体检门诊部有限公司使用，租期均至2035年6月底。

另据悉，2022年6月，成都山水上酒店有限公司与浙商银行台州玉环支行签订了编号为“(345071)浙商银高抵字(2022)第00007号”《最高额抵押合同》。

该抵担保押显示，以权证号为“川(2018)成都市不动产权第0025462号”的不动产设定抵押，为永和流体智控股份有限公司与浙商银行台州玉环支行之间的债务提供担保，最高额担保截止于2027年6月，最高债权本金额1.8亿元。

要顺利出售100%股权，转让方须先自行解除上述最高额担保。此外，转让方对标的企业债权1.24亿元，此次转让100%股权及债权合计约2.087亿元。

截至今年8月底（评估基准日），成都山水上酒店公司总资产1.186亿元，其中流动资产849万元，评估未增值，固定资产1.1亿元，评估后为2.133亿元，增值1亿元，总负债1.37亿元，净资产-1862万元，评估后为8466.58万元。

也就是说，该公司固定资产就是这栋楼，较账面值1.1亿元升值1亿元，基本上价值都翻倍了，酒店公寓楼这么值钱？这个评估价会否契合买方的心理预期？

此次交易转让方是成都永和成医疗科技公司，背后是A股上市公司永和智控。据永和智控公告，截至12月2日公告期满，无意向受让方报名参与投资。如公司未来再次挂牌，将会及时披露。

据西南产权交易所平台显示，成都山水上酒店有限公司100%股权及债权在12月4日中午“中止”交易。这意味着，永和智控仍有意愿继续挂牌转让。

前述已提到，该公司主要是固定资产评估溢价了近100%，致使股债合计出价2.08亿元无人问津。如果股权价值部分不降价，想卖掉仍有很大的难度。