上海
存量商业加速焕新，已经成为趋势。在上海，有一座非城市中心地段、非地铁上盖的项目，在调改之后实现了出租率从86%上升至93%，开业率从80%提升至92%，客流同比去年上涨60%的成绩。上海宝乐汇印象城究竟是怎么做到的？
宝乐汇印象城引入新店、新场景、新活动 来源/采访对象提供（下同）
2023年10月底，印力正式宣布与宝地资产合作，依托原有团队的商管专业度，就招商运营开启战略合作。一方是拥有着丰富轻资产改造经验的大资管平台，一方是位于宝山区政治、经济和文化中心地带的商业体，依托原有团队的商管专业度，在开放式的企业文化与市场化选择下所促成的强强联手，也成为当时“北上海”商业的一大事件。
作为印力落子宝山的首个项目，宝乐汇印象城致力于让老牌商场拓展出全新生机。团队根据系统里的100多个细分业态，逐一和项目中现有矩阵，以及周边竞品的品牌内容进行比对，找到需要补足的点和可能的差异化，谋定而后动。招商团队也借此很快摸清了彼时品牌矩阵方面的长短处——宝乐汇印象城虽还留有部分零售业态的竞争力及高定位，但在如今最能带动商场活力的餐饮氛围方面较为薄弱。
找到这一痛点后，更熟悉宝山地区消费氛围与客群习惯的本地招商团队，将之于品牌与商场的针对性和适配度放在第一位。
首先是巩固零售业态的战斗力。团队一年来进行了包括华为扩店，原SPAO双层店铺拆解等动作，通过对KKV等国内一线快消品牌的引入，使得该区域的营业额比之前SPAO的独店同比上涨了250%，效果明显。
餐饮板块，项目团队选择不加入同质化的内卷，而是更有针对性地作取舍，进而从宝山首店、商圈首店、品类头部这些竞争力赛道着手，对餐饮品牌矩阵进行全方位的升级。目前，4层原有的零售业态已陆续调整为全新的餐饮店铺，引进了点评必吃榜中的厚贞日式烧肉、牛new自助寿喜烧宝山首店、苏小柳江浙本帮菜区域首店、巡湘记湘菜区域首店等餐饮头部品牌。
在地下商业的激活方面，项目团队在业主已与盒马鲜生达成合作的基础上，迅速推进了其开业亮相，使原先相对较为冷清的B1层，重新开始聚拢消费活力。今年，团队还趁热打铁地在B1层扩展了一处新区域，让一些更为细分的餐饮品类，也能融入进项目的多样餐饮矩阵中。
如今，在项目与品牌间形成的良好互动下，宝乐汇印象城场内租户收缴率年底预计提升至100%，客流同比去年上涨了60%，从原本的“社区商业”到不断扩大向外圈的影响力，打造了一个“随时随地都能来，有空就想来遛个弯”的商场，展示出了其强大的品牌合作能力和灵活的运营策略，以及一条长期主义的商业之路。
不限户籍！宝山区适老化改造“焕新”活动来了
在宝山这里，听说能看到270度江景
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编辑：宋鸽
资料：新民晚报
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