“资金受市场下行影响”！南京一楼盘宣布，延期半年交付

南京江宁青龙山的雅居乐雅郡兰庭，又要延期交付！

为什么说“又”？

原来啊，早在今年2月中下旬，不少业主收到了延期交付告知书，雅郡兰庭部分楼栋原定2024年2月28日前交付，因遇不可抗力顺延至2024年4月30日前交付。

这一次，小区要延期交付的楼栋为12号楼，且要延期半年！具体情况，跟着锐评君往下看。

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位于江宁青龙山的雅居乐雅郡兰庭，紧挨着已交付的江宁金茂悦、融侨悦城等，西侧是南师附中江宁分校上坊小学。

项目由12栋高层住宅组成，主打建面约76、89、105㎡的刚改户型，销许均价2.6万/㎡左右，精装交付。美的中央空调、兰舍新风系统、A.O.史密斯地暖锅炉、杜拉维特台盆与马桶等，都在交付标准内。

南京网上房地产数据显示，2021年9月首开至今，雅郡兰庭累计推出10栋住宅，共1485套房，截至目前还有383套房未售。这其中，2022年5至6月推出的3栋住宅去化最慢。

为了卖房，开发商猛拼价格。就在今年10月，有中介表示：“雅郡兰庭有几套工抵房低价卖，89㎡三房总价仅130万，折合单价还不到1.5万/㎡。”

最近宣布延期交付的，正是位于整个小区的最北边，还有89套房没卖出去的12号楼。

12月5日，雅居乐IN江浙沪官微发布了一则《雅居乐·雅郡兰庭12幢楼延期交付告知书》：

雅郡兰庭原定于2024年12月31日前交付的12号楼，预计顺延至2025年6月30日交付，足足延期半年。

延期的理由，告知书里也提到了，因全国房地产市场下行，项目销售不畅，生产建设资金受到市场下行的影响，导致项目建设工程进度未达预期。

10月中下旬，雅居乐IN江浙沪官微曾披露了雅郡兰庭12号楼的最新施工进度：

室外，主体结构已完成，外立面完成85%；

室内，2-7层墙面粉刷石膏施工、卫生间防水施工、包管墙施工、厨卫抹灰施工等进行时。此外，公区电梯门套基层也在施工中。从附图来看，室内整体进度较慢。

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雅郡兰庭其他延期交付的楼栋，又是什么情况？

今年2月中下旬，业主们陆续收到延期交付告知书，指出：因遇不可抗力导致部分楼栋无法按照合同约定时间交付，交付时间由2024年2月28日前顺延至2024年4月30日前。

离谱的是，“被延期收房”的业主们，很快发现同是雅郡兰庭的房子，却有两种延期交付违约金赔付标准。

今年3月，南京零距离曾报道了主题为“同一小区，延期交房违约金为何不同？”的新闻。一位业主分别于2021年10月和2022年4月，先后在雅郡兰庭购买了两套房。

按照合同约定，两套房的交付日期都是2024年2月底。可收到开发商的延期交付告知书后，该业主发现自己手上的两份购房合同中，对延期交付的违约金赔付约定却不一样：一套的赔付是万分之零点一每天，另一套的赔付则是万分之一每天。

这意味着，同一个小区的房子，总价相同，两种赔偿标准下，赔偿金额相差了10倍。若按万分之零点一每天进行赔付，一套总价200万的房子，每天只能拿到20元违约金。

图片来源于南京零距离

对此，南京零距离采访报道指出：项目首开的房源违约金都是万分之零点一，但后期被房产局约谈，合同被优化修改。首批房源的赔付标准，江宁区房产局等相关部门要求开发商进行了整改。

幸运的是，这批延期的房源，最终还是顺利交付到了业主们的手上。我们衷心希望项目按下延期键的12号楼，也能迎来圆满结局。

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无独有偶，雅居乐地产在溧水石湫开发的雅居乐星汇天际，也深陷延期交付风波。

今年3月，开发商向星汇天际的业主们送达延期交付告知书，原定于今年3月31日前交付的房屋，因全国房地产市场下行、项目销售不畅等原因，延期交付。具体交付日期，以最终的《交付通知书》为准。

这个由28栋高层（20层）、45栋低密多层（6-9层）组成的超级大盘，总户数超3100户，于2021年1月开建。有业主反映：自2022年7月以来，因建设单位资金紧张造成进度款给付不及时，星汇天际的施工现场处于停工或半停工状态。

去年底，溧水区石湫街道在公开平台回复业主们：

在区住建局、房产局的帮助下，开发商与总包方达成一致，项目已复工。同时开发商将原监管账户变更为石湫街道指定账户，由街道办事处对资金使用情况进行监管，确保监管账户资金全部用于本工程建设。

房地产行业供给端洗牌已久，富力、佳兆业、奥园等粤系上市房企陆续暴雷。同是粤系出身的雅居乐地产，却苦苦支撑至今年才倒下。

今年5月14日，雅居乐集团（03383.HK）公告称：因面临的流动性压力，公司尚未支付2020票据的有关利息（2020票据为2025年到期的4.83亿美元的6.05%优先票据）。该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

值得一提的是，这是雅居乐首次公开宣告在公开市场债务违约。在此之前，2022年，雅居乐迎来上市后的首次亏损：全年营业收入540.34亿元，同比减少了26.01%；毛利10.01亿元，毛利率下降至1.9%，归属股东净亏损达到了149.81亿元。

有业内人士分析：这两年，雅居乐在布局城市的土地储备质量普遍不高，导致项目基本销售不畅，影响资金回笼。

在南京，雅居乐长乐渡、雅居乐滨江国际、雅居乐花园、雅居乐藏龙御景等之后，深耕南京十多年的雅居乐再无核心板块核心地段的优质产品。

在雅郡兰庭、星汇天际的延期交付告知书中，雅居乐都用了“因全国房地产市场下行，项目销售不畅，生产建设资金受到市场下行的影响”等相似表述。至此，这个曾深刻影响南京楼市改善格局、昔日的千亿房企，现状令人唏嘘。