停止拆迁？住建部新定调，明年起20年房龄老房子或通通这样处理

根据住建部的数据显示，2000年前建造的老小区有21.9万个，拆迁还是改造？一直是很多人关心的话题。

毫无疑问，拆迁一直是很多人期盼的住房更替模式。

因为我们身边，或多或少都有受益于拆迁，赔付几套房产，几十套房产的人都有，所谓“拆”字一喷，立马大奔，说的就是他们。

然而，随着城市化达到相当高度，住建部开始对拆迁踩刹车。标志性事件是2019年7月，住建部黄艳副部长首次宣布，“将告别大拆大建时代”。

看了一下2019年的城市化率，刚好超过60%（实际为60.6%），现在想想也不奇怪了，按照发达经济体的趋势，60%的城市化率，意味着城市化已经进入后半程，没有了那么多的农村人进城，刚性住房需求锐减，及时告别大拆大建，无疑是明智之举。

根据住建部的最新数据显示，仅在2023年，城市更新项目达到6.6万个，其中5.37万个是老旧住宅小区改造。算改造更新比例的话，占到全国既有老小区总量的24.5%。

实际上，如果算上2020年-2022年的量，加上明年的量，也就是此前计划的十四五期间（2021年到2025年，共计5年时间）要改造完2000年前建造的老小区，都应该改造完。如果按平均每年20%比例算的话，说明2023年已经加大力度了，如果2024年也按此速度的话，老旧小区改造或能提前完成目标。

现在的问题是，房子变老变旧是滚动的，2020年计算2000年前建造的小区属于老小区，那么，到2021年算的话，2001年前建造的老小区也属于老小区，以此类推。如果2025年老旧小区更新改造目标提前完成的话，从明年起，新满20年房龄的老房子咋办？现在坊间有一种说法是，目前的楼市持续低迷，会不会重启拆迁以拯救楼市呢？住建部日前也给出了答案。

根据央视新闻日前显示，住建部住房城乡建设部建筑节能与科技司汪科副司长表示：

1.目前，全国已有400多个城市成立了城市更新工作领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了城市更新专项规划，城市更新的工作组织机制和制度政策框架日益完善。
2.按照住房城乡建设部的要求，下一步各地要积极扭转传统房地产化、拆除重建的城市开发建设方式，探索由“开发方式”向“经营模式”转变，实现城市更新的可持续发展。

住建部的话很明确，接下来要扭转“拆除重建”的城市开发建设方式，老旧小区作为城市更新的主要组成部分，自然也在之列。从开发到经营的模式转变，意味着不再搞大规模的开发，将对存量进行运作，对小区而言就是升级改造。而且，从组织到工作实施，各城都是以城市更新为抓手，目前已有400多个城市开始形成了严密的城市更新架构，接下来，肯定是持续推进不断变老的城市建筑、住宅小区的更新工作。

可见，继2019年宣布告别大拆大建以后，住建部再次表态要扭转“拆除重建”，为什么要在楼市低迷的关口再强调不拆除重建呢？其实，这是比较好理解的。

2024年，我们的城市化率已经超过66%（2023年实际为66.16%），离发达国家城市化率门槛（70%）近在咫尺。如果考虑到人户分离国情（户口在农村，在城市买了房），以房子算城市化率的话，事实城市化率已经来到70%关口。

一句话，没有那么多的新增住房需求，不需要再花那么大力气拆房、盖房，减少人力、财力消耗。

不知道大家还注意到一个现象没？越来越多城市把“住房与城乡建设局”更名为“住房与城市更新局”，住建局改为住更局，这正是城市发展思路的转变，与住建部要求的扭转“传统房地产化、拆除重建的城市建设方式是一脉相承的。

展望未来，虽然零星的拆迁还会有，比如危房、影响国家战略、城市发展规划的房子等等，但大规模的拆迁肯定是不会有了。给我们的启示是，一个时代有一个时代的脉络，不会因为楼市的短期波动，而改变城市发展趋势。依靠拆迁致富的那个时代，真的过去了，未来买房应以自住为目标，再也不要乱买老房子去赌拆迁。