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改变上海楼市格局的重磅政策来了！
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上周，上海官宣取消普通住房和非普通住房标准，税费标准随之而变。

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取消非普住宅标准，可大大节省交易税费！

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对于豪宅市场来说，不啻投下重磅炸弹，搅动得整个市场更加火热！

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因为对于买房人来说，都知道高质量的豪宅作为资产配置不可获取的一环，保值升值更有保障，现在还减轻了持有和变现的成本，毫无疑问锦上添花！

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果然，市场对政策预期效果立竿见影：

就在11月24日，静安内环内高端终改盘——万科中興傲舍二期3#央景色楼王盛大加推，当天去化高达82%！据悉，该项目开过2次盘，58天内成交了68.2亿。

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从开盘现场来看，座无虚席，全上海的精英新贵，都来到抢房现场了！

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现场实景图

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让我们来看看万科中興傲舍到底有哪些过人之处，引的诸多精英竞折腰！

理由一：本次加推是3#楼央景楼王新品，一见倾心。

作为整个社区不折不扣的C位，3#楼一开始就被众多买房人锁定。

3#楼不仅拥有近70米超大栋距，更是可以在家俯瞰约4500㎡商业森感中央景观：

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而且东侧有主大堂，外面为阶梯型绿化和食集南侧广场，视线无遮挡；西侧邻副大堂及核心水景花园，既有方便的步行动线，又可享受两个大堂的配套。

社区水景花园效果图，仅供参考，实际以交付为准

不仅位置卓越，而且3#有一部分是洋房，是整个内环内罕见产品，密度低、享受更好的阳光与通风条件。

效果图仅供参考，实际以交付为准

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而且特别值得一提的是，3#直面约4500㎡中央景观，利用约15米挑高空间做了错层和跃层的绿化设计，底部是由森感公园、九曲花街、花园大道组成的丰富商业景观，在寸土寸金的内环堪称“奢侈品”，自然引发收藏热潮。

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理由二：本次加推是3#面积段更深得人心。

事实上，一期热销50亿的产品，就已经给出市场对于万科中興傲舍的真实反馈，而二期加推的户型，更为纯粹，自然更加深得买房人心。

本次加推涵盖6个全新户型，包括经典户型建面约180㎡大三房，建面约200㎡全套房产品，建面约250㎡四房，建面约276㎡强功能4+1房。

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尤其是本次加推的建筑面积约276㎡强功能4+1房，堪称在内环没有对手！

户型图

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建面约276㎡户型为4+1房配置，带独立储藏间和家政间，主卧双衣帽间+双台盆的豪华设计；更可根据家庭结构随时更改室内功能性，成长性极好。

客餐厅一体化，面积高达约69㎡，几乎相当于市面一套房子的大小；而且空间格局双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，实现动静分区。

4#楼建筑面积约279平样板间客厅实景图

3#楼建筑面积约276平效果图，仅供参考，实际以交付为准

双套房的设计满足了家庭成员对于独立空间的需求，豪华主卧带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套。

4#楼建筑面积约279平样板间衣帽间实景图

4#楼建筑面积约279平样板间主卫实景图

特别值得一提的是，278平米户型专门针对高端改善群体设置了入户门镇宅位，打造玻璃壁龛可放置业主私人艺术收藏，自归家就充满仪式感。
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4#楼建筑面积约279平样板间电梯厅实景图

除了王炸户型外，上次开备受好评的建面约180㎡三房户型，也在本轮加推中大放异彩。
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建面约180㎡三房户型

户型图

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该户型空间舒适，客厅及主卧超4米面宽的大三房。

通过入户玄关将居住区域与生活区及主卧区有效分隔，客餐厨一体化，南侧客厅设计约 270° 弧形全景阳台业主可以享受更宽广的视野。值得一提的是，这个户型的中间户南侧客厅设计约 270° 弧形全景阳台，享受更宽广的视野的同时，也几乎可以实现全方位的采光。

3#楼建筑面积约180平效果图，仅供参考，实际以交付为准

4#楼建筑面积约187㎡样板间实拍图，以实际交付为准

此外，建筑面积约200㎡大三房，拥双主卧套房，南向主卫更带豪华卫浴四件套；同时北次卧邻次卫，舒适度拉满。
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建筑面积约250㎡边户为四房配置，主卧和客厅面宽也达到5米+，享约270°舒适采光和视野，而且收纳完美，格局能更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

户型图

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优秀的产品力是二期持续热销的核心原因，除去上文提及的户型以及楼王效应，还有一个区别于上海其他同价格段豪宅的重要特征：定位。

这不是一个简单的楼盘，而是万科与静安共建“10分钟生活圈”的超级样板，展示了融合商业、全球设计带来的生活方式改变。

因此，万科中興傲舍产品打造上，联合17位国内外各专业大师做出独一无二的地标艺术奢宅：

示意图

这17位大师的智慧碰撞出如下的火花：
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1、在外部的商业打造上，万科中興傲舍巧妙融合了“像上生新所”一样的街区型体验商业、高端住宅、甲级办公和中心公园等多样生活与文化空间，形成和谐共生的城市生态圈。

图源网络

楼下是街区商业+公园，涵盖了中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、食集、高端办公配套、公园街区配套、精致生活配套等23项配套及景观；楼上则是宁静生活，放眼内环，别具一格。
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值得一提的是，在二期加推之际，商业街区已有21家先锋商业品牌意向签约：如上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等等；位于项目商业东北角的米其林食集也即将开放。

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除了商业街外，项目的三重立体公园体系：约3.5万方中兴公园、约4500平商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园：
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商业景观效果图，仅供参考，实际以交付为准

在寸土寸金的内环，公园是不可再复制的稀缺资源，一个项目配备三个公园，其含金量还在不断上升！

在内部配套上，万科中興傲舍浓墨重彩的打造了上海顶级豪宅的标配——多元公共空间，完全按照客户群的生活方式进行匹配，打造了超4000㎡公共空间，也在上海一众豪宅中脱颖而出。包括3个地上礼宾大堂约750㎡，5个架空层约1700平，涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能，地下入户大堂1750m²。

大堂公区实景图

地库大堂效果图，实际以交付为准

单元入户大堂实景图

架空层会客厅实景图

尤其是会所自带日咖夜酒 colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池等功能，深入浅出的体现了万科对于代表静安生活方式的浓缩理念
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植物园泳池实景图

女性友好健身房实景图

Vip会客厅实景图

colife 日咖夜酒实景图

另外，所有硬条件之上的软实力，也值得一说：万科中興傲舍的服务体系已升级【兴CLUB PLUS】权益，推出上海豪宅成熟化社群运营升级版。

项目未来将上海先锋新锐主理人、雅宾利、中兴路一号业主与中兴傲舍未来业主整合了起来，目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未来预计发展到20个社群。

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最后老规矩，简要说一下项目区位和性价比：

作为内环豪宅，项目的区位和配套资源已经无需赘述，

第一，从项目位置来看，距离南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等核心商圈，均在项目约3公里生活半径，地段价值毋庸置疑。

项目效果图

第二，从交通来看，项目直线距离8号线中兴路站约200米，2站人民广场，这是上海的中转枢纽，换乘可畅达上海多个CBD。

第三，从城市资源来看，在商业与生活资源完备的基础上，10月31日上海静安发布的消息，万科中興傲舍周边将新增一所优质小学。

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该学校规划建设30个班级，计划于2025年6月30日动工，2027年4月30日完工，暂拟引入静安一中心小学优质教育资源品牌。

图源网络

免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

再看下价格体系，目前，上海内环内新房均价早已攀升至17w+/㎡，地处静安内环且坐拥一线公园+商业+教育360°全方位资源配套的万科中興傲舍，房地联动价仅约13.3w/㎡，性价比不言而喻！

正因为如此，万科中興傲舍两次开盘，次次热销，创造了2024年上海楼市整体行情的完美收官，理所应当。