爆料！合肥的有钱人原来都住在这...

你们知道吗？据说合肥拥有1000万人民币资产的家庭数量为4250个，按平均每个家庭3.4口人计算下来，基本上是每1千个家庭就会产生1-2个千万级资产家庭。

问题来了。合肥这个实有人口超1200万的大城市，有钱人都一般都选择住哪些小区？

NO. 1｜壹

在合肥，有钱人都住哪？

合肥最早的富人区是琥珀山庄，这也是合肥豪宅的起点。据说，第一批有钱人都买在了这里，提到琥珀山庄都是满满的自豪感。

琥珀山庄航拍图

进入到二十一世纪初，北一环旁诞生初代豪宅——置地栢景湾，大蜀山下的碧海山庄、和庄别墅、御景山庄等楼盘，也是合肥最早的别墅群之一。

那几年，马鞍山路板块也很火，世纪阳光花园、万振逍遥苑、太阳岛花园等小区，亦是许多有钱人的心头好。

随着城市重点总体偏向西南，政务、滨湖、高新相继崛起，豪宅开始呈现出遍地开花的趋势，比如政务的置地栢悦公馆、内森庄园，滨湖的棠溪人家、中尚府、双玺，高新沿北雁湖分别的西山林语、御湖庄园、湖山源著等。

内森庄园航拍图

棠溪人家航拍图

翡翠湖板块的绿城玫瑰园、四里河富人区的旭辉铂悦庐州府，同样备受有钱人青睐。近几年来，随着房地产市场大环境的整体收缩，豪宅作品越来越呈现出集中化分布的趋势。

绿城玫瑰园航拍图

根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计，合肥自2021年12月份竞品质试点开始至今，共成交了9宗楼面价超过1.7万/㎡的地块，滨湖独占5宗，占比超过了1半以上。从这些地块的售价上来看，目前已对外销售的，价格起步都是3万+，有些更是均价突破了4万。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

如果按照板块划分，省府板块又充当了主力，占4个。招商玺、越秀观樾、越秀和樾府、龙湖青云阙都在省府板块。

其次是政务区附近，伟星821、伟星天元、伟星包河13号都是环天鹅湖分布。其他则分布在金融（高速壹品）和董铺湖（绿城咏溪雲庐）。

NO. 2｜贰

合肥新晋豪宅，高端改善必看

再来简要看看这些新晋豪宅的具体情况...

1、高速壹品

作为合肥滨湖千万级豪宅高速壹品，首开热销5.2亿，创合肥豪宅市场新高度。项目精装交付，共计规划4栋10层洋房，3栋14-16层小高层，7栋22-25层高层住宅。全系标准层高约3.15-3.3米（部分约3.5米）。建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层。

效果图

2、高速壹品森境

作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅。从便一开始拉高了购房者的期待值。壹品森境项目是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。

整个小区占地约40.1亩，容积率约1.8。规划的是1栋9F洋房+5栋13-16F的小高层。整体规划212套房子，其中有3栋是第四代住宅，仅90套。户型面积更是起步225㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，主打超级改善。第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%，颠覆传统。

壹品森境鸟瞰图

壹品森境效果图

3、招商玺区

项目共计规划10栋10-11层洋房，面积约199-310㎡，纯粹高端豪宅小区。主立面采用幕墙窗提升外立面的整体性，圆弧双曲面的石材遇上热弯玻璃，展现端庄的、经典的、温润的美。

效果图

4、越秀观樾

项目容积率仅为1.5，共计规划8栋7-10层洋房，面积段212-263-311㎡，为市面上少有的低密住宅小区。外立面大面积玻璃幕墙+部分楼栋开放式阳台的设计，也进一步凸显出了项目的品质感。项目首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5万6刷新历史，洋房311㎡户型售罄（套均都在1500万以上）。

效果图

5、伟星天元

项目拟建3栋楼，为11F洋房和14F小高层，共112户。小高层面积段214㎡，洋房面积段180、230㎡。

采用全域架空层设计，层高达6米，形成悬浮洋房的效果；地下车库将光和景观引入地下，邀请CCD香港郑中设计亲自操刀，打造全国第二座「庄园地库」。

效果图

6、伟星政务821地块

合肥唯二的两宗现房销售地块之一，天鹅湖唯一待售住宅，共计规划2栋小高+3栋大高，据说主力户型248-315㎡，起步价至少八九百万。

效果图

7、伟星包河13号地块

项目规划6栋楼，其中1栋15层，1栋16层，4栋17层，共139套房源。项目户型据说起步面积在300㎡，最大面积有540㎡左右。此外，项目以客厅挑高的墅厅、大露台和一层一户设计，兼具大平层与别墅优点。

效果图

8、绿城咏溪雲庐

纯叠墅产品，9栋楼，仅108户，总层高4F、6F。户型面积约185-242㎡，层高约3.2米。

效果图

NO. 3｜叁

结语

2024年可以说是合肥豪宅“爆发元年”，从单价5万到6万，不断突破合肥新房价格天花板。同时产品力也在不断“内卷”，叠墅产品再现合肥市场，“悬浮洋房”、“庄园地库”刷新人们对新房的认知。同时，高端住宅市场更是捷报频出，合肥改善需求激增。究其原因，还是豪宅具有较强的保值增值属性，叠加豪宅附加的稀缺资源，未来或将越来越受市场青睐。