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苏州环企中心 ｜ 湾芯坐标 恒力宽寓

首期建面约107-170㎡宽寓 高品质居住体验400-8673-567，实景现房发售

恒力环企中心售楼处电话：400-8673-567
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

一、项目基础信息:

项目地址：吴江区开平路与春兰街交汇处

开发商：恒力集团400-8673-567

3.5元/平米/月400-8673-567

产权年限：40年

水电煤：民水、民电、通燃气

交付标准：毛坯400-8673-567

层高：3.15米

均价：1.7万/平400-8673-567

绿化：40%

车位比：1:1.35，8093个（地上94个，地下7999个）

占地面积：14.4万方

建筑面积：127万方400-8673-567

交房时间：一期2023年8月底

总体量:小区共19幢

在售产品：18幢、21幢400-8673-567

107平（2-2-2）约160-180万

118平（3-2-2）约200-220万400-8673-567

142平（4-2-2）约240-270万

170平（4-2-3）约300-320万400-8673-567

不限购、不限贷、不限售！

民水、民电、通燃气！400-8673-567

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｜ 项目信息 ｜400-8673-567

品牌：世界500强恒力集团400-8673-567

体量：时代坐标 约127万㎡经济生活体

位置：太湖新城 苏州湾CBD正芯400-8673-567

资源：苏州湾湖岸、商业商务双圈交汇

产品：环企双星 | 环企公馆 | 环企商业 | 环企宽寓

建筑：玻璃幕墙+金属铝板 恒久品质400-8673-567

风格：现代简约商务400-8673-567

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400-8673-567

｜ 项目动态 ｜

世界500强企业进驻 共耀时代塔尖400-8673-567

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2022年10月29日，400-8673-567恒力环企中心总部项目集中落户太湖新城签约仪式隆重启幕。

阿克森斯、霍尼韦尔、贝克休斯、400-8673-567苏伊士四家世界五百强企业齐聚，艾斯本、400-8673-567中国天辰、浙江中控、汇能集团等总部项目进驻，将共同承载区域发展力量，携手开启吴江繁华盛景。

｜ 项目资料 ｜400-8673-567

苏州湾芯 127万㎡经济生活体400-8673-567

◎ Part.1 ｜ 八百里太湖 世界湾区会客厅400-8673-567

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大国崛起，经济先行。400-8673-567长三角一体化上升为国家战略，苏州迈向全球六大城市群400-8673-567。2014年，苏州市委市政府正式确定苏州湾是苏州400-8673-567“一核四城”中南部新城的重中之重，400-8673-567吴江太湖新城顺应长三角一体化发展大势，倾力打造长三角产城融合全新门户。

TOP能级：吴江“十四五”规划中400-8673-567，太湖新城被指定为“吴江能量级最高的城市节点和城镇体系的核心”。400-8673-567

TOP岸线：在2020年5月苏州国土空间规划实施方案中400-8673-567，东太湖吴江段已经上升为国家岸线。

◎ Part.2 ｜ 无界通达纵横长三角都市圈400-8673-567

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位于苏州吴江开平路与春兰路交汇处，400-8673-567纵揽优越交通地利

苏州湾大道、东太湖大道400-8673-567

轨交4号线、轨交12号线（规划）

苏嘉杭高速、沪苏浙高速400-8673-567

◎ Part.3｜ 集萃都会繁华 顶阶资源场

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总部经济：苏州湾软件园、400-8673-567科技园、苏州湾金融产业园、苏州湾文化创意产业园400-8673-567、太湖新城科创园

繁华商业：华润万象汇、400-8673-567新城吾悦广场、爱琴海砂之船奥特莱斯、400-8673-567项目自带约3.8万㎡国际街区

全龄教育：吴江中学、400-8673-567苏州湾实验小学及幼儿园、苏州湾实验中学400-8673-567、北京外国语附属学校

健康医疗：苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江院区、永鼎医院

自然文旅：约1200亩东太湖公园、400-8673-567苏州湾音乐喷泉、文博中心、约1460亩体育公园

都会生活 同频国际400-8673-567

吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园等4大主力商圈环伺，近邻全国第14座砂之船超级奥莱，同频国际化生活方式。

名校环伺 文脉韵藏400-8673-567

紧邻南师大吴江实验小学及幼儿园、北外附属苏州湾外国语学校、苏州湾实验初级中学，紧邻优质教育资源，近享人文学养，孩子上学更便捷400-8673-567

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北外附属苏州湾外国语学校：吴江优质私立学校，外语特色示范学校，长三角国际教育标杆、中国伊顿公学。南师大吴江实验小学及幼儿园：对中国现代初等教育具有历史意义，目前是全国百所名校之一。

⛰生态高地 人文地标

阅湖台 —— 亚洲第一景观音乐喷泉

苏州湾大剧院 —— 亚洲首次引进8K未来剧场

东太湖高尔夫俱乐部 —— 36洞国际标准高尔夫球场

东太湖国际游艇俱乐部 —— 中国最大内湖游艇俱乐部

苏州湾文化中心 —— 全国首座城市文化综合体

苏州湾360剧场 —— 国内首家360度体验式现代剧场

苏州湾黄金湖岸旅游区 —— 全国最大内湖沙滩湖岸

太湖苏州湾度假乐园 —— 长三角具有代表性的文旅休闲度假地

东太湖生态旅游度假区 —— 环太湖最大主题游乐度假区

苏州湾体育中心 —— 吴江首座复合型城市体育综合体

◎ Part.4｜ 划时巨著 经济生活坐标

打造复合型城市坐标，总建筑面积约127万方，共有19幢百米高层建筑，分为「环企双星」「环企商业」「环企公馆」「环企宽寓」4大产品体系，投资高达110亿，汇聚“企业商务办公、科研办公、特色商业、高端居住、人才配套“等功能于一体。

｜环企双星 —— 268米塔尖地标世界500强商务平台

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｜环企商业 —— 3.8万方潮奢商业街区 精英生活坐标

｜环企公馆 —— 约300—660㎡天幕级产品 无界会客厅

｜环企宽寓 —— 约107-170㎡精英人才型公寓产品

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◎ Part.5｜ 国际大师 重塑美学天际线

景观设计 /美国SWA景观设计

世界景观建筑、规划和城市设计领域的领导者

建筑设计 /GOA大象建筑设计

中国建筑美学引领者 中国最具实力的民营设计机构

灯光设计 /美国BPI灯光亮化设计

国际最早、最知名灯光设计顾问公司

室内设计 /梁志天设计工作室

全球TOP室内设计师事务所 亚洲最大规模室内设计公司

太湖清波 以自然艺术造境

以“太湖轻波”为设计主张，从无形湖水中提取湖水灵动的精神与内涵，具有科技感的建筑与中国传统园林有机融合。把传统的江南温婉优雅的园林生活揉进现代时尚的国际社区之中。将复合式多功能空间融入园林，大手笔打造一轴二廊三庭的现代景观。

◎ Part.6｜ 会晤国际 都会美学会客厅

极简光学建筑立面 ｜ 金属铝板+玻璃幕墙

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环岛式落客酒店礼仪 ｜ 叠瀑喷泉+人车分流动线

全架空沉浸式园林 ｜ 无界公园+全龄主题生活场

四季无风雨归家连廊 ｜ 遮风挡雨+漫步风景

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环企中心 ｜ 湾芯坐标 恒力宽寓

首期建面约107-170㎡宽寓 高品质居住体验，实景现房发售

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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