掌楼热评 | 房贷利率重回“3”字头！广州电动自行车新规本月施行

房产头条

11月深圳二手房录得量创4年新高：

12月2日从深圳市房地产中介协会获悉，刚刚过去的11月，全市预售新房成交8734套，同比增长158.9%；二手房录得8770套，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。随着楼市优化政策持续加码，深圳楼市热度持续，消费者对楼市信心有明显恢复。

点评：一线城市屡创新高

多城新发放的房贷利率重回“3”字头：

多个城市新发放的房贷利率已重回“3”字头，有的城市在一个月内连续两次调整。业内人士表示，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点；3.5%以下的房贷利率对商业银行来说是“赔本赚吆喝”，不具有商业可持续性。

点评：银行也有难言之苦

明年国内新房市场销售总额或下降15%：

12月2日，惠誉评级表示，受总成交面积和平均售价双降（跌幅分别为10%和5%）的掣肘，预测明年中国新房市场的销售总额将下降15%，至约7.3万亿元人民币。惠誉提到，政府最新推出的一系列政策组合拳提振了短期房地产市场情绪，但该板块能否长期向好尚存很大的不确定性。房地产行业仍受多重结构性痼疾困扰，包括存量房库存高企、就业环境低迷以及购房者住房支付能力相对较低等。与平均按揭贷款利率相比，许多城市的住宅租金收益率仍然较低，显示平均售价仍有挤压空间。惠誉预计，2024年至2040年期间，中国每年新建住房需求总量将达到8亿平方米左右，其中新建商品房供应量约为每年6亿平方米。经济长期发展前景乐观且购房限制持续放宽的高线城市有望胜出。

点评：这个预测会不会太悲观了

经济要闻

全国家电以旧换新销售额突破2000亿：

商务部全国家电以旧换新数据平台显示，截至12月6日24时，有2963.8万名消费者购买8大类家电产品4585万台，带动销售2019.7亿元，其中一级能效产品销售额占比超过90%。下一步，商务部将指导地方抢抓岁末年尾消费旺季，充分释放家电以旧换新政策效应，不断激发家电市场活力，确保家电以旧换新工作平稳有序推进。

点评：你贡献了多少？

高盛预计明年全球GDP增速2.7%：

据财联社，高盛的宏观经济团队预计明年全球GDP增速为2.7%，与2024年的增长预期相符。美国2025年GDP 预计将增长2.5%，远超共识预测的1.9%。欧元区经济预计将增长0.8%，低于市场普遍预期的1.2%。

点评：信心修复中

比特币市值排名全球第七：

10万美元/枚的价格将比特币的市值推高至接近2万亿美元，在美股公司市值排行中，仅次于苹果、英伟达、微软、亚马逊和谷歌母公司Alphabet。此外，比特币的市场价值甚至超过了西班牙和巴西等国的政府债券市场，接近于整个英国富时100指数（英国股市市值前100家公司）的全部市值。

点评：当年挖币的朋友们都赚翻了吗

发改委支持出台促进冰雪旅游的举措：

据发改委消息，中央区域协调发展领导小组办公室印发了《推动东北地区冰雪经济高质量发展助力全面振兴取得新突破实施方案》。其中提到，加强冰雪旅游市场开发。充分发挥东北地区与东部地区部分省市对口合作机制作用，积极吸引京津冀、长三角、粤港澳大湾区等地旅客前往东北地区赏冰乐雪。着力吸引国外游客，支持将哈尔滨 72 小时过境免签政策优化调整为144 小时过境免签政策，研究推动东北地区过境免签政策联动。支持地方结合实际出台促进冰雪旅游消费的举措，探索设立地方冰雪日和专门假期。加强与在线旅游平台合作，拓展冰雪旅游产品销售渠道。

点评：得文旅热点者，得天下

科技前沿

“AI教母”李飞飞创业公司公布空间智能：

据界面，由华裔科学家、被称为“AI教母”的斯坦福大学教授李飞飞创办的AI创业公司World Labs于12月2日宣布向“空间智能”迈出第一步：从单张图像即可生成三维世界。这一人工智能系统可以让用户“进入任何图像，并以三维方式进行探索”。

点评：掉入迷幻空间的视觉

社会热搜

广州电动自行车新规12月30日施行：

备受关注的《广州市电动自行车管理规定》将于2024年12月30日起施行。近日，省十四届人大常委会第十三次会议批准了《广州市电动自行车管理规定》。12月5日，市人大常委会召开媒体通气会，相关职能部门解读《规定》亮点。其中提到，电动自行车有三次以上道路交通违法行为记录，所有人、驾驶人经公安机关交通管理部门依法通知后拒不接受处理的，公安机关交通管理部门可以扣留车辆。另据广州市司法局负责人介绍，截至目前，广州市电动自行车登记上牌的数量已近560万，并且还在持续增长中。但是广州市道路交通的承载能力以及车辆停放充电设施等资源的配置和配备是有限的，尤其在中心城区这一矛盾会更加突出。

点评：期待成效

深江铁路施工现场突发地面坍塌：

12月4日23时许，位于宝安区航城街道洲石路的深江铁路5标段施工现场突发地面坍塌，接施工单位报告，13名现场作业人员失联。事故发生后，广东省、深圳市领导及时赶赴现场，深圳市、宝安区立即组织项目建设单位厦深铁路广东公司、施工单位中铁四局、监理单位北京现代通号工程咨询有限公司和应急、交警、交通等相关单位全力开展救援处置工作。目前，附近居民已及时疏散，现场周边路段已进行临时交通管制，相关事故处置工作和事故原因调查正在进行中。

点评：期待奇迹

网红正在涌向联合国：

据蓝鲸新闻，近期，社交媒体上涌现出众多在联合国总部打卡的网红博主，花26美元参观打卡，精英人设成流量密码。在晒出的帖子中，他们通常身着正装、妆容精致，有的在联合国总部大楼各国旗杆下拍照，有的在空荡会议大堂合影，有的对着话筒演讲。文案上，无论男女开篇第一句都是“今天是去联合国开会的一天”。后续分享的话题也大致相同，包括“青少年成长、国际气候变化、儿童妇女问题”等。

点评：这都能赚钱

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