海上清和玺可以买吗？徐汇海上清和玺优缺点，海上清和玺怎么样？

海上清和玺可以买吗？徐汇海上清和玺优缺点，海上清和玺怎么样？徐汇滨江，紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！

首开日光！徐汇滨江地铁盘 海上·清和玺 二期首次加推177㎡4房，已开始验资即将入

首开日光徐汇滨江地铁盘「海上·清和玺」

加推约177㎡4房已开启验资即将入市！项目全精装修

标配泳池，带会所！均价11.2万/平

海上清和玺可以买吗？徐汇海上清和玺优缺点，海上清和玺怎么样？

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建面约177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

此外，海上·清和玺本月还将有整个实景的初步展示，预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目的产品力实景展示的小伙伴也可同步关注！

海上清和玺可以买吗？徐汇海上清和玺优缺点，海上清和玺怎么样？

关于海上清和玺是否可以购买以及其优缺点得出的信息：### 海上清和玺可以买吗？

海上清和玺作为徐汇区的一个新楼盘，具有以下特点，您可以根据这些信息来决定是否购买：

1. **高端会所配置**：海上清和玺提供3D室内高尔夫、私宴厅、瑜伽室、阅读角等多功能设施。2. **社区规划**：海上清和玺项目在社区规划上将北侧界限相对用地红线整体退让，保持了地块的纯粹性。3. **无风雨归家连廊**：海上清和玺配置了无风雨归家连廊，提供从容与便捷的归家体验。4. **车库设计**：海上清和玺项目的车库精装交付，具备独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂。5. **专属洗车空间**：海上清和玺贴心配置了专属洗车空间。6. **户型设计**：海上清和玺主力户型均三房设计，采用S墙设计，冰箱内嵌，全屋飘窗设计。7. **教育资源**：海上清和玺项目周边教育资源非常丰富，包括上海中学等名校。8. **生态环境**：海上清和玺周边有多个公园，如上海植物园等，方便日常休闲使用。9. **交通便利**：海上清和玺项目周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中）。### 海上清和玺优缺点**海上清和玺优点**：1. **海上清和玺性价比高**：对比徐汇滨江周边新房，海上·清和玺更具性价比，均价约11.2万/㎡。2. **海上清和玺前景可期**：作为第七组团出炉后周边的首个新盘，海上·清和玺前景可期。3. **海上清和玺休闲配套**：距离上海植物园直线距离约1.3公里，提供了优质的休闲配套。**海上清和玺缺点**：1. **城市界面**：板块内没有大型的商业综合体，以沿街店铺为主，且被老公房和动迁小区占据，城市界面不尽如人意。2. **容积率**：项目的容积率约3.12，可能会影响居住的舒适度。3. **得房率**：根据对比分析，项目的得房率可能并不高，预估在74%左右。4. **连廊规划**：项目规划有连廊，这可能会进一步压缩高层的得房率。5. **噪音影响**：项目北侧临近中环高架，对于北侧楼栋来说，会有一定的噪音影响。综上所述，海上清和玺具有一些明显的优点，如高端的会所配置、教育资源和生态环境等，但也存在一些缺点，如容积率较高和得房率可能较低。您可以根据这些信息以及个人的需求和偏好来决定是否购买。

样板间实景：

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部分户型图和配比表如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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感谢配合！

一房一价表如下

样板房这次开放了建面约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

先来看下建面约112㎡创意展示空间：

入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。

进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。

厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！

柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。

电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！

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主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。

奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！

约134㎡样板间：

全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。

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招商，一玺一定制。在上海文脉深远的徐汇，在豪宅标杆徐汇滨江的延伸居住带上，招商全新玺系产品，究竟定制了哪些惊喜？

社区总规模约17万㎡，共10栋多层及高层公寓。不管是外立面、景观设计还是物业服务，整个项目从内到外散发着贵雅、艺术气息。

海派与现代 立面碰撞出美的火花

海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

度假式风雨连廊+主题架空层

海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。

部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

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海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。

对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。

高定会所 承载精致生活

正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。

在无界泳池享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；

在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。

海上·清和玺的细节打造，同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，每一处细节，旨在致敬经典的海派美学。

在海上·清和玺，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务，不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗，还是外卖、快递配送，儿童生日PARTY现场布置，都有专人定制，主打一个舒适、安心。

上海人置业，没有人能拒绝徐汇滨江。

不过客观讲，徐汇滨江从启元到百汇园，主力总价基本要2000万起（数据来源网上房地产），这片全上海的置业热土近些年几乎没有给过千万级预算客户买进的机遇。

1. 同属于徐汇滨江板块内：

招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；

中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；

香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；

而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！

2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！

今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）

3. 更关键的是，这样的机遇未来再难有！

世界级滨水区 上海新“白月光”

回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份。

究其原因？

其一是其远瞻世界的战略规划：

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江。

如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！

如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！

中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。

征集范围示意图

而海上·清和玺就在这第七大组团的核心位置！

好产品已然令人心动，更何况，项目海上·清和玺所处板块，正值徐汇滨江1英里。这片热土正以其独特的魅力，吸引着世界的目光。

效果图，以实际交付为准

要知道，徐汇滨江岸线全长有11.4公里，区域规划总量高达1340万平方米，光百万级别的产业组团就有足足7个，近1000万方的成片开发体量在全市都绝无仅有。

目前正在加快落地的六个百万方规划（西岸金融城、西岸数字谷、西岸传媒港、西岸热力秀场、西岸生命蓝湾和西岸数智中心），将着力打造数字经济、生命健康、文化创意、现代金融的国际产业集群。

西岸中央公园规划示意图

上海鲜有一段江能像徐汇滨江一样，散发出如此迷人的高级烟火气，将环境、文化、艺术、产业、休闲紧密融合在一起。

项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。

周边的配套很接地气，生活比较方便。

周边有15/23号线双地铁配套，同时距离中环几乎0距离，去对岸前滩直达。

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根据高德地图测绘，该地块步行至15号线罗秀路站约900米步行，地铁23号线出入口约1.5公里左右，实际小区出入口位置还以最终官方公告为准：

自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。

商业方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

如果要休闲，距离上海植物园直线距离约1.3公里。

另外，项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

首开日光

徐汇滨江地铁盘

「海上·清和玺」

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均价112000/平！
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