旧改快讯┃卓越+京基！深圳福田工改商住项目顺利供地

12月5日，福田管理局发布关于香蜜湖街道南天电力城市更新单元01地块项目用地批复的公告。

深圳市福田区人民政府已审议通过香蜜湖街道南天电力城市更新单元01地块项目建设用地，并下发《深圳市福田区政府关于香蜜湖街道南天电力城市更新单元01地块项目用地的批复》（福府函〔2024〕126号），现根据《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》第十八条规定予以公开。

项目01地块土地面积14504.81㎡，土地用途商业+居住用地，土地使用权人深圳兄弟联合置业有限公司。

项目建设用地信息公开表

项目情况

福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元位于南天一路和侨香二道交界处东北角。该城市更新单元分两期实施。

项目于2022年3月3日进行规划（修改）公告。根据项目规划（草案），更新单元用地面积48322㎡，拆除用地范围总面积40829.5㎡，开发建设用地面积23019.9㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，其中包括：住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店113640㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积7460㎡，地下商业建筑面积6900㎡。

项目用地规划图

二、规划修改内容

(一)允许01-01地块幼儿园地下空间进行开发建设。(幼儿园下方负一层空间供幼儿园使用，产权同步移交相关单位)；

(二)建设用地地下空间由三层调整为四层；

(三)取消01-02地块与项目东侧地块之间的架空公共人行通道；

(四)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，更新单元范围面积为48322㎡，拆除用地面积为40829.5㎡，开发建设用地面积为23019.9㎡。

项目拆除与建设用地范围图

项目地上空间控制图

项目地下空间控制图（负一层）

项目地下空间控制图（负二层）

项目地下空间控制图（负三层、负四层）

实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司和深圳博邦和投资有限公司分别持股42%、32%、26%。

深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团有限公司。卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。

目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局福田管理局关于香蜜湖街道南天电力城市更新单元01地块项目用地批复的公告

https://pnr.sz.gov.cn/ft/index.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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