郊区三巨头：人人都不看好我们，偏偏我们超争气！

　　上个月，我们扒了一下

　　让大家没想到的是，遥遥领先的竟然是广州的郊区。

　　花都区府和新塘两个板块跟打架似的，争着抢着做第一。

　　哎，就有粉丝好奇了，那么广州的郊区中，到底谁最难卖？

　　为了回应大家的好奇心，今天，我们抛开南沙，来看看这“三大金刚”里到底谁最“冷清”？

　　·花都·

　　我们先来看看花都。

　　今年花都新房前十一个月共成交了7031套，去年一整年则成交了8181套，如果能保持住十一月的趋势，那这两年的成绩可谓是相差无几。

　　接着我们来看一下可售套数，24年花都的可售套数为13704套，而23年的可售套数为12882套，增长了822套，也就是说增长不是很多。

　　不过，值得注意的是，今年花都新盘的去化周期为21.91个月，比去年同期高了3.32个月，上涨了17.86%。

　　换句话说，按目前的销售速度，需要花费近两年才能卖完花都所有的新盘。

　　总体来说，花都的表现还算稳定。

　　如果细化到花都的各个板块，成交套数遥遥领先的则是花都区府，连续两年成交套数超六千套。

　　而去化周期最短的则是汽车城，24年的去化周期为12.1个月；去化周期最长的则是赤坭，24年的为119.56个月，也是花都所有板块里面变动最大的，23年时去化周期为41.74个月，同比增长了186.44%。

　　·增城·

　　接下来，看看增城的情况。

　　截至11月末，增城新房成交11818套，和23年全年对比，下降了23.04%。

　　去化周期从去年的18.33个月上升到23.57个月，上涨了28.59%。虽然也需要近两年才能卖完板块内的所有新房，不过，这已经是今年四月份以来的最低值。

　　这两年的可售套数变化也不大，从23年的22420套上涨到24年的24111套。

　　再来看看增城各个板块的情况。

　　在成交量上高居榜首的是新塘，不仅连续两年超5000套，23年更是达到7142套，几乎占据2023年新房成交量的一半。

　　在各个板块当中，2024年去化周期最短的是小楼，仅7天就能卖完库存，不过也是因为它新房库存最少；去化周期变化最大的则是增江板块，从23年的12.83个月上涨到今年的27.06个月，同比增长了110.91%。

　　·从化·

　　最后是从化。

　　在今年的前十一个月中，从化的新房成交量累计为2340套，比起23年一整年，下降了31.58%。

　　去化周期从去年的17.71个月上升到24.43个月，虽然上涨了37.94%，但这也是从化今年四月份以来的最低值。

　　可售套数则从4669套上升到了5019套，是三个区里上涨的最少的，仅涨了350套。

　　而具体到各个板块，卖的最好的是街口板块，连续两年过一千套。

　　而2024年去化周期最短的是鳌头新区，为5.26个月；而去化周期变化最大的是温泉板块，从23年的28.36个月上涨到今年的37.69个月，同比增长了33%。

　　总体而言，从这三个区的综合情况来看，其实三者的去化速度相差无几，去化周期其实都在两年上下浮动。

　　相对来说，没这么好卖的板块一般情况下都是因为地段优势不明显，像是花都的赤坭，24年的去化周期长达近十年，不仅是花都最偏远的板块，并且目前还没有地铁可通行。

　　但对于预算比较有限的客群来讲，广州郊区有着不小的吸引力。

　　因为现在郊区的周边配套逐步完善，地铁也跟上来了，同时随着楼市利好政策不断释放，加上房价也还在一个低价位，如果是自住的话，入手广州郊区还是很香的。

　　如果是你的话，你会选择在这三个区买房吗？欢迎大家在评论谈谈自己的看法。