距离2024年结束还有20多天，为什么它能提前锁定“年度第一”？

12月，存在了20年的“豪宅税”正式退出历史舞台，由此豪宅成为最先反弹的市场。事实上，“豪宅税”取消前，受益于政策持续优化，改善性需求有效释放，广州的豪宅市场早已走出独立行情。

在楼市这把“高端局”中，市场不再单纯满足于单一的产品优势，而是将地段、配套、产品等复合优势整合成自身特色。

但对于各类豪宅项目早已司空见惯的高净值客群而言，这还远远不够。什么才是他们所想要的核心资产？置业者们用真金白银“投出来”的流量担当——琶洲南TOD毫无疑问是特别的。克而瑞数据显示，2024年1-11月，琶洲南TOD成交金额稳居全市第一，且远超第二名约17亿元，提前预定2024年销冠。在此之前，项目已经连续两年销售业绩破百亿元，去年更是以162亿网签金额成为全国千万级豪宅销冠。

图/克而瑞数据

那么，为什么是琶洲南TOD呢？

总价2500万元以上豪宅成交已超去年全年

广州高净值家庭考虑购买核心资产

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市全部取消普房标准，意味着从去年9月份认房不认贷政策开始，四个一线城市总体步调一致，持续落实放宽政策，覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。政策全且精准，促进了一线城市购房政策进入历史最宽松时间。

图/广州取消普通住宅和非普通住宅标准

与楼市政策“同一脚程”落地的是，财富人士入手豪宅的新闻应声涌现，广州豪宅市场出现多宗过亿成交。另据CRIC数据显示，截至11月28日，总价2500万元以上起，重点十城豪宅成交套数全面反超2023年全年。

换言之，越“豪”的产品卖得越好。这一点在广州楼市同样成立。从地缘因素来看，广州是高净值群体的扎堆之地。胡润研究院最新发布的数据显示，广东依然是拥有千万元净资产“高净值家庭”数量最多的地区，达到30.04万户。其中，广州是拥有高净值家庭最多的城市之一，达到7.26万户。

除了消费的“基本盘”足够大，还有更为重要的因素是：在当前经济背景下，房地产依旧是众多高净值人群资产配置中的关键要素。叠加今年下半年“促进房地产市场止跌回稳”等重磅信号释放，楼市出现更为积极的变化，这都将吸引更多寻求稳定收益的投资者考虑购买房产保值增值。

图/繁华夜景

跨越式升维，连续三年“资本虹吸”

琶洲南TOD进入强兑现周期

在房地产新周期背景下，广州楼市塔尖资产配置浪潮同样高潮迭起。面对客群“既要还要又要”，豪宅的概念、形态与价值正经历着一场前所未有的嬗变风暴，它们不再仅仅被质量、售价、规模这些传统标签所束缚，而是拥有了跨越式升维。

如果说建筑的外形、设计、景观等显性要素是豪宅的“骨”，那么融合了前沿的设计理念与顶尖的科技元素，在生活方式、文化内涵、艺术审美、社区塑造等多个维度上实现颠覆性的创新，将是其“魂”，这才是吸引人驻足并留下来居住的关键。

作为广州琶洲核心地段的大型豪宅开发项目，琶洲南TOD正是给出这样的答案：不仅拥有琶洲CBD优越的地理位置、稀缺的产品优势等“满分”因素，还塑造纯粹的圈层文化，以及做优兑现生活的“附加题”。在短短两年里，这近百万方综合体，从概念上的一个数字，落地生花为具体生活。国际社区、花园办公、高端街区、教育配套等多维度配套，都是其日渐丰盈、逐渐成形的见证。

图/在阳光照耀下外立面熠熠生辉

在其“骨”，若说建筑的外立面是展现高端项目深厚修为的最直观方式，那么琶洲南TOD代表着城市界面又一高标准。琶洲南TOD立面设计摒弃常规的住宅造型，以国际前沿视野，打造独具匠心的现代感公建化立面，将豪宅的现代感、时尚感、国际范的超强属性与广州本土文化深度融合，在珠江岸线的“画纸”一笔勾勒出优美的城市天际线。目前项目1栋、8栋、9栋的外立面大面已完成，不仅展现了超前极简的建筑美感，还为业主带来极致的开阔视野。

星级车库、实景园林等也从一纸蓝图变为现实，陆续在本月内开放。试想一下，结束了一天的繁忙工作后回家，眼前豁然展开的是匠心独运的高定线条设计，与光影艺术巧妙融合，共同编织出一个星级地库的梦幻空间。在1#、8#、9#楼宇之间漫步，社区轻揽自然之静谧与繁盛，风雨连廊如诗般延展，仪式水系潺潺流淌……行走之间，一个又一个丰满日常的生活方式空间接踵而至，共同组成理想生活模样。

图/星级车库

在其“魂”，教育影响社区的理想浓度。今年9月29日，琶洲南TOD和广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，配套的36班九年制学校，将打造广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，并计划明年交付使用，预计明年9月招收起始年级。（注：相关教育资源仅供参考，最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准，开发商对此不做任何承诺）。在可预见的未来里，为孩子们铺设了一条通往美好未来的赋能之路。

细微的设计同样也在塑造美好社区的可能。譬如，健身中心、主题儿童乐园、书法空间等多情景融合的架空层，让居民们在这里相遇、交流，分享着彼此的故事与梦想。健身后的闲聊、儿童乐园里的亲子互动、书法空间里的艺术探讨……这些看似平凡的瞬间，在无形中拉近了人与人之间的距离，构建了一个和谐、温馨的社区氛围。

不是所有大户型都叫“高端”

定制“生活”，成就极致

在市场上，大户型因其宽敞舒适的居住空间而备受追捧，往往能迅速售出。但并非所有大户型都能冠以“高端定制”之名。在这样的空间里，宽敞不仅是尺度的代名词，还是展现生活艺术的广阔舞台，更是对现代人生活品质与私密性需求的细腻回应。也只有这样的产品，才能被视为豪宅市场上的佼佼者，足够吸引追求高品质生活方式的买家。

琶洲南TOD恰是为生活“量身定制”了宽阔的可能，并勾勒出“家”不断生长的脉络。

目前二期在售196-279㎡产品，其中王牌产品215㎡户型，为独梯入户新派大平层，位于二期景观头排，以约19.1米的非凡南向面宽，拥揽超146米无遮挡的壮阔景观视野；

图/215平方米户型（图片来源：广州plus）

独立玄关搭配精致的鞋帽间，加上南北通透的双阳台设计，既实用又彰显品味，南向双套房的奢华配置，更是对品质生活的极致诠释，让每一位家人都能享受到专属的私密与舒适。

在日益“内卷”市场中，琶洲南TOD以产品力更强、兑现力过硬，成为楼市这把“高端局”的转折，这让广州豪宅市场未来一下子豁然开朗，也为行业提供了更高的对标标准和更广阔的视野。在未来的房地产市场中，这样的高端项目无疑将继续受到追捧，不仅是投资者和高端置业者眼中的“硬通货”，还成为城市发展历程中的稀缺珍藏。

（文/梁茹欣）