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成都中旅青羊馥棠

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‍中旅·青羊馥棠作为成都的馥棠系“开山”之作，倾注了中旅投资的心血，承载了其开疆拓土的雄心，很可能刷新整个城西“高端纯改”的新高度。

它的出现，直接给真改善豪宅划定了一个严苛标准。

青羊区人气榜NO.1、容积率仅1.8、超3200㎡三重会所体系、约143-190㎡全改善户型、270°转角环幕采光、商业、地铁、环伺...

堪称楼盘“全能王”，拼手速的时候到了！

中旅青羊馥棠

户型建面：约143-190㎡

容积率：1.8

总户数：322户

项目位置：青羊区蔡桥街道蔡桥社区4、5组

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在成都遍地改善的市场下，如何判断真高端改善？

以当下客群需求来看，绝非单一条件的满足，而是理想居住生活的升级。

具体来说，看是否拥有以下几个特质：

1、改善盘一定具有严苛的择址观，必须核心优质地段。
2、容积率至少要在2.0或以下，不然何谈生活品质。
3、最好纯南北、2T2、独栋独单元，才能保证良好的采光。
4、改善盘一定全是大面积产品，形成优质的置业圈层。

将这4大特质作为标准来寻找，2024年成都高端改善的标准答案，毫无疑问是——中旅青羊馥棠。

这个盘从区位高度、社区尺度、产品精度等都进行了全方位迭代，亮点颇多。

绝对纯粹，是中旅青羊馥棠称之为真正改善房的第一个重点。

项目占地约44亩，容积率仅1.8，是整个青羊新城在售容积率最低的楼盘。

在回归主城和增容的大背景下，即使放眼整个主城，也可能是孤品！

低密低容所带来的居住体验当然更佳， 容积率每降0.1 ，就意味着楼间距增加5米， 日照增加20米，被邻居吵到的机会减少20％，小区内部道路拓宽0.2米...

同时，项目不做高低配，是纯低密高品质社区！

整个地块规划为11~16层，楼栋均为正南北朝向，体现在居住品质上，不仅楼间距更大，视野更开阔，公共区域和服务的人均占有率也更高，居住舒适度大大提升！

此外，项目采用南北通透、独栋独单元设计，不做拼接户，一栋建筑只有一个单元。

这是一般高档豪宅才会享有的建筑形态。

相较于市场上普遍的双单元甚至三单元楼盘，中旅青羊馥棠不仅每一户都是端户、视野感更强，邻里氛围也更私密，不存在相邻单元隐私干扰的问题。

同时全T2独立栋型，还让每户业主都能实现私梯入户，仪式感飙升。

这在青羊新城也是唯一！！！

再加上户型整体改善纯粹，约143~190㎡，整体不过322套房子，舒适度拉满。

绝对舒适，是中旅青羊馥棠称之为真正改善房的第二个重点。

此外，中旅青羊馥棠又做了一项加码，143㎡户型层高做到了约3.05米，170㎡和190㎡户型层高更是做到了约3.1米。

不要觉得2.95米和3.1米只是0.15米的差距，当你置身其中，体验完全不同。

空间从来都不是平面的，竖向尺度同样决定舒适度。

但开发商也付出了相应代价。

楼层高意味着项目每栋都要减少一层可售面积，仅仅这个细节的调整直接损失几千万。

户型方面，“超改善”户型令人惊艳。

打破空间，不仅赋予居住者大尺度的奢适享受的同时，又充分考虑了你住在这里的生活场景和使用的实际需求。

约143㎡四室两卫户型：

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此户型全南北极致南向五面宽，其中三间卧室朝南，南向面宽达到惊人的约17.35米，堪称PLUS级宽，板块内最大。

绝对是DreamHouse标准！

主卧套房设计，带独立女王衣帽间+独立卫生间，为女主人定制了一份奢阔与尊贵。

同时融入了只有高端度假酒店才能看到的双台盆设计，这放眼整个成都的豪宅，都是很少见的。

最为津津乐道的是，主卧开间达到了约4.35米，区域内最大且是区域内唯一270°转角环幕飘窗采光。

试问，谁能不爱？

试想一下，站在寸土寸金的青羊蔡桥板块，极目远眺，没有任何遮挡，约270°环幕视野，就好像挂了一幅超大风景画。

约190㎡四室三卫户型：

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约63平大方厅，带来超常规的空间体验与视觉突破，呈现墅级的奢华生活方式。

双套房的设计，可以做到作息时间互不干扰，让三代同堂变得更为舒心。

独栋独单元楼王独尊位置，超58米楼间距，使得超大景观中庭尽揽窗前。

主卧开间达到惊人的约4.9米，搭配上约270°环幕视野，最大程度拥抱阳光。

对外可眺望城市风景，也能治愈人心，舒缓劳累，关起房门，任凭世界喧嚣，亦可独享静谧天地，乐哉美哉。

创意样板间实拍图

建筑大师柯布西耶曾说，“我们的眼睛生来就是为了看到阳光下的建筑，以及建筑中的阳光生活。”

绝对大气，是中旅青羊馥棠称之为真正改善房的第三个重点。

项目创新研发“堂前会所”模块，将约7000㎡的实景示范区与三重会所（地上会所+下沉会所+架空层泛会所）空间相结合，创造出全龄段功能空间，实现了有天有地的高定隐奢生活场。

长达41m、约7.5m挑高的酒店式大门从“第一印象”上奠定了项目不凡的调性，让人大呼震撼。

穿过泗水归棠水景，映入眼帘的是游廊夹道风雨连廊，此处借鉴曼谷嘉佩乐酒店，与大手笔园林投入相契合，运用香樟、丛生香橼、桂花、天竺桂、绚丽海棠、红果冬青、罗汉松、红枫等多种名贵树种，营造出四季有景、三季有花的社区绿色空间。

无会所不豪宅！

项目打造了约3200㎡三重会所体系，其中下沉式会所达1313㎡，为目前城西最大。

项目从居住者需求出发，项目预设了多种人居生活场景，内部嵌入了棋牌室、阅读区、私人影厅、茶室、室内高尔夫、健身房、私宴厅，足不出户就能体验丰富的生活乐趣。

健身房实拍图

最牛逼的还是专属豪华私宴厅，是与成都钓鱼台精品酒店联名打造，可容纳18人同时用餐，同时配备独立卫生间、休息室，在家门口就可享受国宴档次。

私宴厅实拍图

而这仅仅是业主的日常，这在成都还是独一份！

与众不同的是，这些场景均是封闭与半封闭式，将带来更好的隐私性与舒适性。

约3200㎡会所，322户，相当于户均10㎡的会所使用面积，对市面上平均1~2㎡常规改善类项目，完全是降维式打击。

据悉，会所的装修标准达到了8000元/㎡！

这样的真改善用心项目，极大概率是要一炮而红的。

第一座馥棠系作品“中旅馥棠公馆”位于海南三亚，套均1500万，在海棠湾就曾一度掀起热销局面。

三亚中旅馥棠公馆项目实拍图

近两年，青羊区不断有改善产品涌现，然而讽刺的是，在外部配套方面，并没有项目能达到一个高端改善该有的标准。

直到中旅青羊馥棠的出现！

看看业内对于项目的评价：青羊最强四至，未来不可复制！

当然，它能真正做到内外部全维改善离不开“天时地利人和”。

项目位置示意图（注：此图非地图，旨在提供相关信息)

首先项目北边，一街之隔就是超百亩的大型商业综合体地块，据悉已经完成签约，只等落地官宣，将填补青羊区缺少城市级商业的遗憾。

届时，犹如万象城对于二十四城的便利性，业主可步行通过廊桥，无惧晴雨或恶劣天气，快速实现愉快逛街购物。

其次项目东边，500米范围内就是成都实验小学附属幼儿园、泡桐树小学(绿舟校区)、成都树德实验中学(弘毅校区)等，不仅距离适中避免喧闹，而且从幼儿园到中学均在一条街上，上学十分便利。

然后项目西边，是成都的绿道公园，拥有得天独厚的自然景观资源，舒适宜居。天气稍好，还可见证“在自家阳台望雪山”的浪漫。

最后项目南面，是一片规划的住宅用地，因为限容限高，即使以后，也不存在视野和采光的遮挡。

目前成都青羊区，多数楼盘只能做到四选一或四选二，能做到这四至都是如此优秀的仅此一家。

苦等十年，城西高端改善置业终于等到了它的答案——中旅青羊馥棠！

作为城西CBD，如今的青羊新城已是3.0终极版本，板块内政务、交通、商业、教育、产业一应俱全且优质，再加上板块储备土地多、成片开发，区域价值不可限量。

控规示意图

随着各项密集救市政策出台，毫无疑问，政策已经触底。

10月以来，成都楼市升温明显。

一些新房选择回收优惠甚至涨价。

如今的成都楼市，分化就是如此强烈，只有很少部分能够穿越周期。

而开发商是那个站在市场最前沿的角色。

从成都土拍来看，也只有金三、林家坝、大源西、蔡桥板块的土地会有溢价。

也只有这样的核心优质资产，才能让资产保值增值、穿越周期。

所以，对于500-600万预算的城西改善购房者而言，青三蔡桥无疑是稳健之选。

中旅青羊馥棠作为入住青三蔡桥板块的“头等舱”，即将取证，主推143㎡和190㎡四房，不仅是片区起步价，而且圈层纯粹，绝对物超所值！

一般来说，楼盘首开都是开发商优惠力度非常大的时候，而且板块大型商业即将落地，皆时，价值又将起飞。

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