最高10810元/㎡！广州又有两区发布，拆迁补偿标准！

继日前广州白云发布了拆补偿办法公开征求意见
，近日越秀跟增城也出台了最新的征补标准。

最高10810元/㎡！越秀区征补标准出炉！

近日，越秀区发布了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法》征求意见稿。

并设置了2024年12月3日至2025年1月2日的公开征求时间。

根据《办法》规定，几个重点值得关注：

1、村民每户将享有280㎡的安置面积；若人均面积不足40㎡，则按每人40㎡来计算。

2、对于非村民的合法产权房屋，安置面积上限为120㎡/户，且每户仅按一个标准计算。

3、如果现有合法面积不足120㎡，则按现有面积计算。

至于村屋的补偿价格，最高为9400元/㎡，并加上15%的搬迁奖励，最终的补偿标准为9400元/㎡×(1+15%) = 10810元/㎡。

其中，9400元/㎡的构成如下：框架结构（A）4400元/㎡，征收奖励3000元/㎡，弃产奖励2000元/㎡。

奖励部分将依据每户最高280㎡的上限来核算，若实际合法产权面积不足280㎡，则按实际面积计算。

针对房屋结构补偿，2015年7月14日之前建成的住宅房屋，只要具备合法产权（有证或符合一户一宅的要求），每户将核定280㎡的安置面积，具体补偿标准为：

框架结构（A）：4400元/㎡

砖混结构（B）：4200元/㎡

砖木结构（C）：3300元/㎡

简易结构（D）：1000元/㎡

对于1987年1月1日至2009年12月31日之间建成，或2010年1月1日至征收公告发布前建成的住宅房屋（面积不超过280㎡且无法认定为合法产权），补偿标准将有所下调：

框架结构（A）：3230元/㎡

砖混结构（B）：3080元/㎡

砖木结构（C）：2420元/㎡

简易结构（D）：730元/㎡

对于2010年1月1日至征收公告发布前建成的住宅房屋（超出280㎡部分且无法认定为合法产权），超出部分将按照该标准的50%补偿，具体标准如下：

框架结构（A）：1615元/㎡

砖混结构（B）：1540元/㎡

砖木结构（C）：1210元/㎡

简易结构（D）：365元/㎡

在回迁安置方面，安置房回购价为3460元/㎡，权益面积则按4520元/㎡购买。

如果回迁时选定的安置面积与回迁指标有差额（摩擦面积），10㎡以内部分将按7400元/㎡进行调剂。临迁费用为40元/㎡。

最高2600/㎡！事关增城农村拆迁补偿

近日，广州市政府官网发布一则消息

——《关于印发增城区征收
集体土地补偿办法的通知》（下称通知）

根据公告，房屋补偿面积计算公式为：房屋补偿面积=基础补偿面积×1.0+超建补偿面积×0.6。

（一）有农民集体土地房地产权证（不动产权证书）的房屋，房屋实测建筑总面积在280平方米及以下的部分为基础补偿面积；超出280平方米部分，在房屋所有权证记载的合法建筑面积以内的为基础补偿面积，在房屋所有权证记载的合法建筑面积以外的为超建补偿面积。

（二）仅有政府或行政主管部门核发的宅基地证等法定土地权证的房屋，房屋实测建筑总面积在280平方米或土地权证记载面积3.5倍及以下的部分为基础补偿面积，超出部分为超建补偿面积。

至于补偿标准

根据不同房屋结构分为15等

其中最高补偿标准3790元/㎡

最低1000元/㎡

至于房屋区位补偿

则是房屋区位补偿标准

和房屋区位补偿面积相乘所得

新塘镇、永宁街为2600元/㎡

中新镇、宁西街为2400元/㎡

石滩镇、仙村镇、荔城街

增江街、朱村街、荔湖街为2200元/㎡

派潭镇、正果镇、小楼镇为1800元/㎡

此外对于限期交付、积极配合的村民

属地镇（街）可对房屋所有权人

按照不高于房屋基准补偿的12%予以奖励

住宅房屋安置补偿标准
安置房回购最高5000元/㎡

对于征拆村民可以选择

复建安置、产权调换或货币安置

其中复建安置包含宅基地安置、住宅复建安置

至于选择复建，根据村民身份的不同

可申请的面积上限也有区别

1、属于集体经济组织成员的：原则上按照280平方米计算回购指标面积；若回购最大安置面积280平方米后仍无法满足集体经济组织成员人均40平方米住房面积的，可按照40平方米/人的标准申请回购指标面积。

2、属于非本村集体经济组织成员的本村户籍村民：实测建筑面积小于80平方米的，可按照80平方米计算回购指标面积；实测建筑面积在80平方米至280平方米之间的，按照实测建筑面积计算回购指标面积；实测建筑面积大于280平方米的，按照280平方米计算回购指标面积。

3、属于原本村户籍村民：实测建筑面积小于80平方米的，可按照80平方米计算回购指标面积；实测建筑面积在80平方米至120平方米之间的，按照实测建筑面积计算回购指标面积；实测建筑面积大于120平方米的，按照120平方米计算回购指标面积。

住宅复建安置房回购价原则上为：

新塘镇、永宁街为5000元/㎡

中新镇、宁西街为4800元/㎡

石滩镇、仙村镇、荔城街

增江街、朱村街、荔湖街为4600元/㎡

派潭镇、正果镇、小楼镇为4200元/㎡

来源：广州市越秀区人民政府、房天下广州、增城房产

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