深圳（丹华公馆产权性质），丹华公馆是住宅还是公寓，使用年限

深圳（丹华公馆产权性质），丹华公馆是住宅还是公寓，使用年限？深圳丹华公馆的产权性质为 70 年的住宅，其用地性质是 R3 住宅用地，属于住宅型的宿舍用地，丹华公馆并非公寓。丹华公馆位于深圳南山区打石一路西丽公园旁，在售面积58-101㎡3-4房住宅，其中58㎡户型，层高3.9米（可做复式四房），单价6.5万/㎡起，总价375万-420万，另有101㎡三房，层高2.95米，无需名额，直接购买！丹华公馆预计2024年6月30号交房。对于没有房票想置业南山的朋友来说，丹华公馆是您非常不错的选择，✅想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 补 贴），可以来电咨询售楼处冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

科普丹华公馆产权性质

R1一般对应别墅，R2对应大部分普通住宅用地，R3是工商业配套的宿舍等住宅。
另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3)。
之前深圳福田和南山出过两例积分被调整的事件都是R31单身宿舍或者本身就是商业性质的公寓。所以丹华公馆的上学积分我认为是基本可以放心的，另外南山创新学校招生范围内基本没有R2的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为R3但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的R3反而目前算是这片最高等级住宅。

入学问题

丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。丹华公馆属于建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍，不同于R31单身宿舍或商业性质的公寓。而且，南山创新学校的招生范围内主要是来自万科云城的公寓和中兴人才房，较少涉及R2住宅区。因此，对于丹华公馆的上学积分问题，您可以放心的买。

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