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威海望府公馆
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图一：望府公馆鸟瞰、楼号标注图

投资商：山东明海集团有限公司

开发商：威海仙姑顶旅游开发有限公司

项目地址：威海市环翠区望海街望岛名郡89号

项目为 ArtDeco建筑风格,建筑外形庄重挺拔、峻朗,外观细节运用繁复工艺手法,同时注重材质搭配社区园林力邀日本园林大师小林正彦担纲设计,三重台地设计,最大限度保护原始地貌,中央景观区以中国传统如意造型打造,寓意吉祥、富贵,无论您行走在如意里面,还是在如意上面,每个角度都能欣赏到不一样的风景,同时,园区内规划有儿童娱乐区、老人活动区、休闲散步区,共享体验区、端景停留区、休憩区,六大景观区,满足业主全家庭需求。

【占地面积】：20万平

【建筑面积】：30万平方米

【建筑类型】：高层住宅（27-34层）

【总绿化率】：50%

【容 积 率 】：1.58

【公摊】：22%--24%

楼栋数：9栋，总户数：1197户；

产品面积：建面约128-200㎡的三居四居山海大宅，一梯一户，一梯二户

交房时间：一期2022年底，二期2023年底

层高 ：2.9-3米

交付标准：毛坯

物业服务：山东明海物业，物业费：2.60

车位数量：共2041个，车位配比：1：1.7

内部配套：项目内规划有1300㎡商业网点

先说说望府公馆在望岛这篇的具体位置。如上图，望岛名郡正北侧，望府大院西侧。望岛名郡，小区东侧为多层板楼，西侧为11-19层小高，之前我们做过一期视频点评，有兴趣的朋友可以了解一下；望府大院为联排、双拼类别墅；而望府公馆则为27-34层大高层建筑，真可谓是非常之“凸出”，加上地基本就很高（坡地高处，平地相当于青岛路两侧房子的4-6楼左右），高！实在是高！以至于在威海公园的海边，老远都能看到这几栋楼，反之，楼上也是能够看到海的。

如果说地势高视野好算是优势的话，那对应的另一面就是出行不是很便利。这不威海刚刚下过一场暴雪，如果你出门是腿儿着的话得多加小心了，如果开车你得掂量掂量关键时候能不能刹的住。

另外一个问题就是小区自身规划，大高层的通病就是采光问题。先看下下面这张图：

东侧拍摄

正南侧拍摄

拍摄时间为12月11日上午10点零1分，这个时间点应该是一天中日头比较高的时候，但我发现项目东侧几栋楼的前楼投影太高了，如此测算，即便到了中午日头最高时分，后面楼栋也会有半数见不到阳光。所以，准备买房的朋友，一定要分时间段留意2、3、4三栋楼的采光问题。

其次就是高层建筑公摊也绝对小不了啊，好在这都是大户型，户型大了视觉上就感觉不出公摊上的损失了，但是用数字算的话你会很吃惊。

小区虽然与望岛名郡前后衔接，但效果却是事半功倍，毕竟前面小区的规划与品质也还是非常不错的，环境与生活空间上都是互补效果。最重要的是，望岛小学与望岛幼儿园都在望岛名郡的南门对面，望府公馆的业主正好可以直穿小区送孩子上学。

望府公馆项目位置怎么样

威海市望海街望岛名郡89号，鉴于威海特殊的地形条件，南北看属于威海市的中心地段，南侧经区，北侧齐家庄、竹岛商圈；东西来看属于西侧把边，紧靠仙姑顶景区山下而建，当然也紧靠环山路了。

环山路在西侧于北侧半包状态。

向东距离海岸线直线距离不足1500米，背后有山东侧有海，还是一个向阳坡，难怪本地人这么喜欢望岛这块地脚。这里的把边不同于华夏山海城，虽然一南一北基本都在同一边际线上，但望岛这边可算的上威海市区较为繁华的地段了。先不说北侧正是威海绿轴，光是望岛商圈的人口密度与配套高度，就远高于华夏很多。尤其是万达广场本月已经开业，在休闲、购物便利度方面，更是提升了一个等级。何况还有学区概念以及后期富力项目。

沿仙姑顶路直接东西贯通青岛路、海滨路直达海岸线，其次就是望岛路、望海街虽然只是直通到了青岛路，但这是完全连通整个望岛商圈的快速通道。

所以说，望岛这个地脚猛一看有些不便，细一品确实有很多可取之处。

望府公馆的生活配套怎么样

从上面对项目的位置分析，得到的结论就是日常生活绝对便利，周边都是比较成熟且入住率都还不多的小区，比如：莱西路社区、泰山路社区、望海园富华城/永安里/永康里/永昌里等。一条望海街直接把望岛名郡、望府公馆、望府大院与上面说的小区隔开，一侧是成片的多层老旧板楼，一侧是洋房、别墅、高层；一侧是开放式普通社区，一侧是有山有水规划有序的园林庭院。

购物：万达广场（开业情况与之前期待差距太大，导致很多吐槽，不过整体还算不错的一个综合商业体）；家家悦：小区内好几个。东侧望岛农贸市场。

医疗：口腔医院（威海市儿童医院），带孩子去看过几次病，也是经朋友介绍，说看儿科挺不错的。医院不大，但服务与医疗水平都还不错，尤其是口腔科，毕竟是以这个冠名的，别的病号，建议还是去市立医院等，望岛这边过去还算方便，统一路直达，大概10-15分钟左右。

教育：这是望岛的一个优势，望岛幼儿园（原环翠机关幼儿园，现评为省级示范幼儿园）、望岛小学（近百年老校，1931年始建），在环翠区虽然没有实验、鲸原名气大，但在望岛这边绝对首屈一指的。最厉害的还要属望海园中学，属于省级重点中学，环翠区重点建设的精品校园，威海仅2所，被中国教育科学院授牌“中国未来学校”，代表了中国教育的至高水准）。关键就看2021年第一批升学率情况了。而这三所学校就分布在望府公馆的南侧和北侧。

公交线路：27路、31路、209路、K4达望岛名郡站

有一个比较期待的地方，就是富力拿下的万达西侧对面的项目也要开了，在商业配套与人居环境上都会对区域带来一定的提升。

望府公馆户型与销售情况

产品规划有9栋1197户,面积区间为建面约128m2-200m2的三居、四居山海大宅,不仅拥有最大15米采光面、最多四卧朝南,大户型的设计,在满足了业主身份感与圈层互动的同时,更满足了三代同堂与儿童成长所需。

威海望府公馆