11月柳州楼市数据出炉！政策逐步落地，市场现回稳迹象

10月份，柳州楼市实现新房成交同环比“双增长”，创下了“银十”超过“金九”的新局面，楼市呈现出止跌回稳的势头。但进入11月，柳州新房市场的热度开始回调，成交放缓。

据克而瑞数据显示，11月柳州商品房（包括普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公、车库/车位）成交1578套，成交面积102653㎡，成交均价8216元/㎡，同比、环比基本持平。相较于10月份虽然有所回落，但成交量仍然在1500套以上，政策效果仍在持续。

据克而瑞数据制图

在住宅方面，11月，柳州住宅成交693套，同比下降9.06%，环比下降15.8%；成交面积78611㎡，同比下降9.37%，环比下降17.34%；成交均价8388元/㎡，同比上涨2.32%，环比上涨3.76%。

柳北夺得“销冠” 城中房价仍然坚挺

具体到各城区的住宅成交来看，据克而瑞数据显示，11月，城区成交大户依旧是柳北区，总成交212套，环比下降25.61%；成交面积22318㎡，环比下降28.45%；住宅成交均价为7109元/㎡，环比略涨2.32%。柳北区在售项目集中，刚需、改需产品集聚，可满足购房者的不同需求。

据克而瑞数据制图

紧随其后的是城中区。11月，城中区成交套数185套，环比下降9.76%；成交面积22906㎡，环比下降10.18%；成交均价为9553元/㎡，环比略降2.8%。在房价更趋于理性的当下，城中区单价破万元的依旧是改善产品。优质的地理位置和优质的配套给予这类产品足够的底气。

鱼峰区位列第三。11月，鱼峰区总成交165套，环比上涨14.58%；成交面积18392㎡，环比上涨5.85%；住宅成交均价为9387元/㎡，环比上涨5.51%。鱼峰区跨度大，包含水南片的交投·新叶城项目，联发·悦都荟项目，以及中海天钻项目，还包含鱼峰南的海雅·柳江湾项目，刚改需产品齐聚。

另外，据克而瑞数据显示，11月，柳南区总成交85套，环比下降28.57%；成交面积9373㎡，环比下降26.34%；住宅成交均价为7945元/㎡，环比上涨4.57%。柳东新区11月总成交26套，成交面积3216㎡，住宅成交均价6721元/㎡。柳江区总成交20套，成交面积2405㎡，住宅成交均价5478元/㎡。

热销项目依然输出稳定

在11月回调的大背景下，长期霸榜的热销项目依然稳定输出，如柳州万科城、建发·央玺、华润静兰湾、中海天钻、中国铁建·国际城等，都是热销榜上的常客，价格到位、有口碑的房企更受购房者青睐。

柳州万科城一如既往地“稳”，以10245㎡、96套、6261万元，斩获11月全市新房销售面积、销售套数、销售金额第一名的好成绩。项目一直都以价取胜，5、6字头就能买装修房。11月七期拾光里9#楼加推，七期建面89~125㎡三房四房在售。11月认购，享5万装修基金、2万购车位权益。

建发·央玺作为建发房产在柳州的第二子，自开盘后就未下过热销榜。11月，建发·央玺以5838㎡、46套、6082万元位列全市新房销售面积、销售套数、销售金额第二名。目前，项目在售1#楼建面127/143㎡四房；5#楼建面143㎡四房；7#楼建面127㎡四房；8#、9#、10#楼建面105㎡四房洋房，均价9500~11500元/㎡。

华润静兰湾作为榜单上的常客，选择它的客户都看重央企的产品力和口碑。11月，华润静兰湾以4934㎡、46套、4396万元位列第三名。目前，项目三期润山东府3#、6#、7#、10#、11#、12#楼建面95~128㎡在售，单价7999~10000元/㎡；御湖润府建面128~143㎡四房在售。润享中心建面约33~42㎡loft公寓，6588元/㎡起。

改善市场需求持续释放，中海天钻、中国铁建·国际城、盛邦·书香里、保利·明玥山语强势霸榜。其中，保利明玥山语即将收官，顶底复洋房赠送面积可观，价格较以往有优惠；作为强势书包房的盛邦·书香里，目前小区园林展示区同步建设中，预计年底就能开放。目前，改善房的势头不容小觑，购房者都更青睐于主打品质且交付快的楼盘。

柳州房贷款利率、契税有调整

11月，柳州楼市迎来两个变化：契税降了，但房贷利率涨了！

在商业贷款方面，10月，央行下调LPR至3.6%，柳州商贷利率首套利率执行LPR-60BP，即3%。二套利率执行LPR-30BP，即3.3%，大部分银行按以上标准执行。不过也有部分银行首套房利率可以做到2.98%，即LPR-62BP。这也是近十年来柳州商贷利率首次突破2字头。

近日，柳州房贷利率又有了新的变化，自12月5日起，多家驻柳银行上调了新增首套房贷利率。各大售楼处、中介机构也都陆续收到银行通知，确认商贷利率统一回调为：首套利率3.05%，即LPR-55bp；二套利率3.35%，即LPR-25bp。虽然银行没有官宣，但已从业内得到证实。

利率上涨幅度虽然不大，利差仍然是很平稳的，但重点是看信号，利率更像是楼市涨跌的风向标，相对于契税政策变动，利率的灵活度更高，更能反映楼市短期的“情绪”。

在公积金贷款方面，11月25日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位抵押业务办理条件的通知（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），向公众征求意见。

在降低住房公积金贷款首付比例方面，《征求意见稿》提到，住房公积金贷款首付比例不再区分首次、二次，统一为不低于20%。

在提高多孩家庭住房公积金贷款额度上限方面，《征求意见稿》显示符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同），申请首套（借款申请人家庭无未结清住房贷款的）住房公积金贷款时，可适当提高住房公积金贷款额度上限由10万元调整为提高20万元。

在放宽商转公顺位抵押业务办理条件方面，《征求意见稿》提到，商业住房按揭贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务由首次可申请放宽至首次及二次均可申请。

11月，住房契税新政的执行，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，吸引了不少改善客群积极入市。契税政策是个更长期的调控，很有可能是高层“组合连招”的一个先手，未来政策的动向就变得更有期待了。

随着一揽子政策的逐步落地，柳州楼市目前也出现了回稳迹象，但是楼市企稳的基础仍不牢固，对于接下来的楼市走向，还是得看后续是否有政策的持续跟进和落地。