震惊！东莞今年拍地零成交了，又一地块“流产”，终止挂牌出让…

今日有博主爆料称，东莞拍地住宅：零成交。东莞今年拍地零成交（除人才房），刚刚凤岗别墅地块因没开发商报价，终止挂牌出让，走了万江龙湾住宅地块一样的命运，明年供应还是市区旧改项目占主流。

• 这究竟是咋回事？

12月5日，距离东莞市凤岗镇天堂围村一住宅用地挂牌截止，还有不到4天时间。这天，东莞市公共资源交易网发布《关于终止2024WR002号地块挂牌出让公告的通知》称，该地块“现因故终止挂牌出让”。我们来看看这份通知。

关于终止2024WR002地块挂牌出让公告的通知

2024年11月8日委托东莞市公共资源交易中心挂牌公开出让的2024WR002地块，现因故终止挂牌出让。
特此通知。
东莞市自然资源局
2024年12月5日

这也意味着，凤岗镇天堂围村住宅用地，即今年东莞第二宗住宅用地，正式终止挂牌。需要注意的是，今年东莞已连续两宗住宅用地终止挂牌出让。截至目前，东莞今年暂未有住宅用地成功挂牌出让。

据了解，该地块起始楼面价8202元/㎡。今年11月8日，凤岗镇天堂围村一宗城镇住宅用地正式挂牌。地块占地面积约4.4万平方米，起始价约3.97亿元，原本拟定于12月9日正式开拍。

该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米，限高18米。综合以上指标，该地块大概率以建设别墅等独立式住宅为主。
据介绍，该地块起始总价约3.97亿元，起始楼面价为8202元/平方米，不设最高限价，价高者得。根据该地块规划建设要求，该地块开发周期为3年，宗地竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前竣工。

• 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。

有网友感慨，人生短短几十年，民众跟风举债高位、高杠杆接盘了，自己追求债务缠身一辈子吗？国内房贷跟人不跟房——责任都是购房者承担，即使开放商跑路或者房子烂尾，民众还得继续还全部房贷。还房贷期间确保自己收入稳定、不失业、不生病、家庭无其他特殊高开支，父母安康，总之一句话：自己的风险意识要有，否则也许生活就被一套房子整得一踏糊涂。横向对比房价收入比、房贷利率？我们的房价收入比、房贷利率遥遥领先时，民众不应该自己觉悟？没有自己的判断力就是韭菜。搞明白 ，再认真思考是否举债跟风接盘？

有网友认为，最主要是没人买房，所以怕流拍没人去投。

有网友表示，根本没有开发商买，8000快一平，想什么呢？

有网友建议，还是先别卖地了，贵了没人买，便宜了直接影响新盘市场。就卖南城东城和长安的还差不多。

对于凤岗镇天堂围村地块终止出让的消息，有业内人士评论认为，今年东莞连续两宗宅地终止出让，整体反映出房企对东莞楼市的信心不足，同时也反映出房企整体资金链较为紧张。

一组数据值得关注。合富大数据显示，截至2024年6月底，东莞一手住宅库存面积约428万平方米，环比略减3%，同比增加16%。按照过去3个月平均去化速度测算，去库存约24.6个月，连续12个月高于警戒线。

这起事件也说明，东莞当前去库存压力仍然存在，而且压力山大，未来一年重点任务仍然是去库存。房企对增量市场会高度谨慎，不再膨胀和盲目，可以说非必要不拿地。

对此，你怎么看呢？