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越秀星瀚TOD

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【星瀚TOD】—— 200万预算内的理想之选

一、项目概述

【星瀚TOD】是一个集地铁、教育、商业、江景于一体的综合性住宅项目。该项目位于22号线地铁陈头岗站上盖，拥有便捷的交通网络，同时配建12年公办教育，满足业主对优质教育资源的需求。小区自城一体，楼下商业街区丰富，生活便利。北向可看江，一线望珠江美景及广州地标建筑。作为现房项目，今年买今年即可入住，由双国企打造，品质有保障。

二、楼盘基本信息

• 总占地：约24万㎡
• 总建面：约88万㎡
• 总户数：约4312户（已交付3900户）
• 绿化率：30%
• 容积率：2.41
• 车位配比：1:1.2
• 物业：越秀物业
• 物业费：3.26元/㎡/月（住宅）
• 在售面积：76-112㎡平层二至四室，98-107㎡复式

三、交通配套

• 地铁交通：22号线陈头岗上盖，出门即达地铁站，1站可到广州南，3站直达番禺广场，且能换乘多条地铁线路，方便快速通达全城。同时，22号线作为连接广州、深圳的城际地铁，为业主开启大湾区无界生活模式。

• 自驾出行：出门即是南大干线，快速到达番禺核心万博。通过东晓南放射线，开车5分钟到达海珠区。

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四、教育配套

项目配建一所27班幼儿园和45班九年一贯制公办广外附（均已开学），实现家门口一站式教育。广外附作为广州教育界的佼佼者，能为业主省下巨额学费，9年学费可节省三四十万。

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五、商业配套

小区楼下有四大主题商业街区，涵盖麦当劳、便利店、水果店、小餐馆等，满足业主日常生活的购物、餐饮等需求。

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六、医疗配套

开车十分钟内可以到达广州富力UCLA国际医院，另有6公里左右的广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院）作为医疗保障。

七、户型亮点

76㎡北向户型无遮挡，空间通透，可望一线江景及广州地标建筑，南望南站城市景观，是200万预算内的理想之选。

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综上所述，【星瀚TOD】以其便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业配套、优美的江景以及现房优势，成为众多购房者的首选。无论是新婚夫妇还是三口之家，都能在这里找到适合自己的温馨家园。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。