四川
记者12月5日获悉，《成都市公共租赁住房管理办法》近日正式出台。新办法细化了公租房的认定标准，优化完善公租房的分配机制，精简了公租房申请要件，增加线上填报申请方式，降低了公租房租金收缴标准，逐步强化了公租房的信息化监管方式，确保成都市公租房的公平善用和可持续发展，并将于2025年1月1日生效。
保障范围再扩大
申请准入更精准
新办法将适用范围由原来锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区调整为“5+2”城区，覆盖范围扩至四川天府新区、成都高新区。另有新都区“锦丰新城”公租房按照本办法执行，其他区（市）县自行投资建设的公租房可结合属地实际参照执行。
根据新办法要求，家庭申请的，应确定1名符合条件的家庭成员为主申请人；个人申请的，本人为主申请人。同时，申请公租房需同时满足四个条件：主申请人具有“5+2”城区城镇户籍；主申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力；申请人中有分散供养特困人员、最低生活保障对象、最低生活保障边缘家庭成员等低收入人员；申请人在本市行政区域内无自有住房（含租住公房）、3年内无住房转移记录且未享受其他住房保障政策。
分配机制更科学
房源配租更高效
配租方面，新增常态配租方式，实行“常态配租+集中配租”相结合的配租方式。原定期的集中配租，满足不了有迫切住房需求的困难群众，缺乏灵活性，因此当房源多于轮候对象时，可启动常态配租，保障对象无须等待即可选房。
房源选取方面，新办法不再根据保障对象类型限制套型和面积，而是依照申请人的家庭构成和生活实际，选择适合居住的房源。如需要陪护或者照顾的老人、残疾人等，可自行选择。此举最大程度满足承租人多样化的居住需求，让配租更加人性化，住房保障制度更有温度。
房源更换方面，允许承租人在合同期内互换或者调换房源1次。承租人入住后，因家庭成员发生变化、就业、入学等情形，导致房源不再匹配时，可以向保障部门申请互换或者调换。这既满足承租人实际的居住需求，避免因居住不便造成的退租或者其他公租房管理方面的问题。
租金调整更合理
廉租扩容惠民生
新办法调整了租金标准档次，降低了租金缴纳标准，将市场租金（即同区域同类住房市场评估价格）的40%、70%、80%合并为40%、70%，保留廉租租金标准。一直以来，公租房是解决低收入群体住房难题的重要途径之一，而租金标准则是关乎承租人切身利益的关键要素。此次公租房租金标准调整，秉持着科学、公平、合理的原则，充分考量了当前的城镇居民收入水平，深入分析不同收入层次家庭的承受能力，让租金占家庭收入的比重保持在合理区间内，避免因租金上涨给他们带来过重的经济负担。
另外，此次修订也将低保边缘家庭和年收入在人均可支配收入50%以下人群纳入廉租租金范畴。避免经济状况依然较为脆弱的低保边缘家庭和低收入人群，因住房困难陷入生活困境，进一步筑牢民生保障防线。以2023年成都城镇居民人均可支配收入为例，人均月收入=（57000元÷12月）×50%=2375元，就可以申请廉租租金标准。
成都日报锦观新闻记者 杨升涛
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