网传成都一业委会将公共车位外包，一年19万元，有业主表示不满…

近日有网友发帖称，民法典、四川省物业管理条例赋予业主的权利，就这样被剥夺了。利用小区共有部位从事经营活动，必须召开业主大会表决，业委会只是拟定方案，共有部位停车优先满足业主需要，这些法律规定谁来监督执行？

业主提出违法，业委会成员回答说你可以去法院起诉。向法律规定的指导、监督业委会的办事处物管办投诉，工作人员要求写出书面投诉，并提供业委会违法的证据。现在众多小区业主与物业、业委会纠纷不断，物业公司、业委会胆敢不依法履职，说实话有关部门功不可没。

这究竟是咋回事？我们来看看网友提供的信息，这是一份小区业委会发布的公告。

公告

某某小区全体业主:大家好!
为了提升小区的管理水平，维护良好的停车秩序，结合当前实际情况，业委会经过和小区党支部、各楼栋长以及热心业主共同商议，选择一家具有智慧停车场管理资质、经验和综合实力的公司进行管理。经过综合评审，决定某某人力资源服务有限公司统一管理地面外围车辆，并按照公司自愿盈亏自负的原则，以每年19万元的承包费用转入小区公共管理账户。
如有不同意见，请于5日内，以来访方式向业委会反映。反映情况要实事求是、客观公正，告知真实姓名、楼栋号、联系方式，以便核实。联系电话:……
某某小区业主主委员会
2024年12月3日

这个公告的核心就是两点：

其一，业委会决定某公司统一管理地面外围车辆，并按公司自愿盈亏自负的原则，以每年19万元的承包费用转入小区公共管理账户。也就是说，这个小区的外围停车场被外包出去了，一年有19万的租金。其二，如果业主提出异议，可以到业委会反馈。但必须客观公正，实事求是。而正是因为这个公告，上述爆料网友有异议，有想法，故而发帖表达情绪。

针对此事，网友们纷纷议论，各抒己见。

有网友认为，这个决定没有毛病，业主大会已经授权业委会出租停车场，具体的承包方也是经过业主代表楼长共同商议选择的收益，也是归全体业主的，程序合法，不知道不满意的理由是什么？

该楼主反驳，利用共有部位从事经营活动必须召开业主大会，且必须双三分之二的业主参加表决，还必须参加表决的双四分之三通过。懂啥叫双三分之二不？不要一句业主得利就遮盖一切。

有网友表示，公共区域的经营，要看业主大会授权业委会到什么程度。四川省物业管理条例并没有规定一定要经过业主大会投票决定，翻你们小区的三个公约，看是否授权业委会对公共区域进行经营。

该楼主反驳，民法典、四川省物业管理条例第19条、20条、36条规定得清清楚楚明明白白，利用共有部位从事经营必须业主大会表决，表决通过需达到的人数也规定很清楚。并且规定议事规则的约定也不能违反法律、法规的规定。

有网友质问，如果什么都不要业委会做，那你们选业委会干什么呢？难道让他们给你停车吗？

有网友分析，小区有多少停车位？每天大概有多少外来车辆进来停车？平均每辆车停车费用大概多少？如果这些都搞不清楚，以19万/年的标准给别人承包有点太盲目了。

针对小区公共停车位，业委会有管辖权吗？

北京市浩天信和律师事务所乔谦律师有篇发文值得参考。

民法典相比于物权法，对于业主的权利义务，对业主表决事项，对共有部分的范围，对维修资金的使用范围，对紧急情况下使用维修资金的申请等方面有了更为明确的规定。

文中提到，明确共有部分收入，扣除合理成本后，归业主共有。建筑物区划内的共有部分，道路，绿地，地上停车位，电梯等，产生的收益属于共有部分的收入。比如小区内引进的饮水机、售货机等收入。物业企业在利用共有部分进行经营时则需考虑此规定，领会好民法典的精神，依法依规经营。

从上表来看，业委会有权占用业主共有的道路或其他场地的车位。这就是说，对于公共停车位的经营，有权进行管辖。

对此，你怎么看呢？