广东
近期，路过金融高新区地铁口的朋友应该有注意到，地铁金融城的楼体上方已默默印有APV的字样。
重归广州地铁商业两年余，莫非地铁金融城终于又有新动作啦？千灯湖金融高新区商圈又有哪些新变化？
（图源：南海APV）
01地铁金融城更名APV预计明年中开业
“今天我们在施工。”
据乐居现场走访发现，整个地铁金融城广场随处可见围蔽装修的字样。
其中，1楼大堂已经基本清空，仅剩下唯品会、瑞幸咖啡以及部分零星店铺尚在运营；
3楼则仅剩部分培训机构仍在营业，其他店铺也均已呈现清空状态；
而5楼则则仅剩下一家口腔医院尚在营业。
至于2楼和4楼则已经完全不对外开放，同时也已取消电梯停靠。
“我们现阶段采用的是边装修边运营的方式，整个商场完全装修完整体开业预计要等到明年的6-7月份。”据现场一位工作人员说。
02已引入博格达商业团队将引入囍悦书店等
据了解，APV地铁金融城广场已于今年7月引入了全新的博格达商业团队，商场将由广州地铁资源经营发展有限公司联合博格达商业共同合作经营。
乐居翻查到，该商场公共区域装修工程已于此前备案，整个装修工程预计投入1000万，装修面积超2.3万㎡，工程最迟到2025年9月，而装修的建设单位正是广东博格达商业服务有限公司。
资料显示，广东博格达商业服务有限公司成立于2024年，公司办公地址就在地铁金融城。
而就在上个月（11月），APV地铁金融城广场还举行了美好焕新动工宣誓大会，标志着项目即将迎来全面升级。
（图源：南海APV）
据悉，项目将基于喜悦品牌文化底色，构建一个多维度（O+O）喜悦文化生活空间，打造人与自然、文化、科技融合的新健康生活方式。
而根据官方最新剧透，未来项目还将引入米娜凯威、囍悦书店等品牌，据说还将有超市等相应业态。
其中，囍悦书店预计将设在商场的2-3楼，打造以书店、咖啡、设计、艺术、展览、活动、灵活办公为载体的当代城市风尚文化生活空间。
效果图
03开业超9年曾交由天河城运营
佛山地铁金融城总建筑面积超8万㎡，最早曾于2015年8月9日开业，定位为一站式家庭时尚新生活空间，是一座集合了名品服饰、潮流精品、时尚餐饮、亲子娱乐、珠宝皮具、美容美体、家居、数码等多元业态于一体的ShoppingMall，还曾引入天河城百货、环游嘉年华、稻香、FACTORFOCO等主力店铺。
2016年金融城广场开业现场（图源：广东金融高新区）
奈何好景不长，开业不到1年时间，自营区域的大部分商铺均已关店，整个商场一直处于惨淡经营的状态。
2017年的金融城广场（图源：赢商网）
直到2019年，“南海金融城广场”正式更名为“南海天河城”，并于同年8月全新重装开业，整个商场占据B1至5层，涵盖影院、超市、购物、餐饮以及儿童娱乐培训等多种业态，引入品牌包括有Balabala、唯品会、瑞幸咖啡等。
然而，天河城经营还不到3年的时间，2022年，天河城宣布退出，商场再次更名回“金融城广场”，而整个商场一直萧条经营至今。
04周边多家商业店铺品牌焕新
日前，乐居也走访了地铁金融城周边的多个商业，发现多个购物中心引入品牌也发生了较大的变化。
南海万达广场：超市已引入新万悦超市
南海万达广场依然是整个金融高新区商圈的人气扛把子。即便是工作日到访，整个商圈内依然人头攒动。
尤其是金街，虽然不少店铺已经更换了好几波，但整体还是保持着几乎满铺经营的状态。
其中，商场的超市已由此前的百佳永辉超市变更为新万悦超市。
新凯广场：运营或存在问题
而与南海万达广场仅一路之隔的新凯广场，则相对冷清许多。虽然有了新建的人行天桥连通，但似乎依然没有什么起色。
而小编实地走了一圈则得出了答案：商场的运营或存在一定的问题。
一方面，商场内空置率太高且引入商铺布局分散，虽然也有引入麦当劳、学而思、中影华纳影城、哥弟等品牌，但除了临街的铺面外，其余商铺寻找起来都比较困难。
另一方面，对于商场本身可能也没有好好经营。好好多超市明明在年初都已经退租了，但购物中心外围“好好多”的牌子还赫然可见，且原铺面位置也并未做出进一步招商处理。
招商Ipark：教培撑起半边天
相比之下，招商Ipark则要好很多。
虽然没有了天虹超市的加持，招商Ipark却在教培行业死磕出了一条新路。
在招商Ipark逛一圈，除了一楼和四楼经营的部分食肆外，其余楼层几乎被教培行业占领。
新东方、萌创艺术、卓跃、舞尚部落、流行舞研修中心、一美术、瑞思、芝麻街、明星宝贝、小火龙网球……掐指一算，这样的教培品牌至少有10家以上。
而原来的超市位置则引入了一家台球俱乐部，人气也还是有的。
万科A32：免费提供活动场地
而万科A32则主打年轻差异化的路线，整个商场也基本上是满铺经营的状态。
不过与其他商场最大不同的地方，是商场内的艺术布景和随处可见的主题化陈设布置。
与此同时，商场还推出了免费场地供各大活动方合作使用，这波也为商场的周末圈了不少人气。
京华广场：充满烟火气的夜市街
至于京华广场，可能由于经营方的问题，原广州酒家的位置已经更名为京华酒家，部分内街商铺也陆续关张。
不过，由于售楼处拆除后，公交站建成的关系，以整个商场北面的商铺最为集中，多家大排档、烧烤聚集于此，为商场夜间也算增添了部分烟火气。
最后，问题来了，看完千灯湖金高区这么多的商场，您认为地铁金融城此番品牌的升级能否助力其涅槃重生呢？你对板块商业发展又有怎样的想法和期待呢？欢迎评论区留言。
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