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改开以来，我国有过4次大规模降息：

• 第一次在1998年，一年之内基准利率从10.53%降至7.56%；
• 第二次发生在2008年，为了应对全球金融危机，刺激经济，一年内连续5次降息，基准利率从7.74%下调至5.94%；
• 第三次出现在2014-2015年，也就是现在人们记忆最深刻的基准利率下调125bp，降至4.9%，叠加棚改货币化，推动了新的一轮房地产和创业、投资热潮；
• 最近的一次就是现在，今年年内已经连续三次降息，基准利率下降60bp，至3.6%。市场预期，年底前LPR还会再一次下调，预计全年4次下调，累计达80个基点。

每一轮大规模降息，都会带来一次资产盛宴，在其中选择什么时候买入、买什么类型的资产，也成为拉开人们之间财富多少的主要原因。

这一次超级降息，又有与以往不同的特征：经济增速换挡期+社会平均利率长期下降+史无前例的低利率，整体投资回报率下跌，投资容错率降低，摆在多数人面前的优质资产变得更加稀缺。

“选什么”就显得尤为重要。

在房产类资产中，最为安全，同时能够获得较好投资回报的，无疑是内城高端住宅。因为内城高端住宅有以下几个主要特征：

• 占据核心地段，一方面具备独占性，另一方面一线城市最早的建成区，往往也是基建、教育、医疗、企业总部等资源最为集中的区域，房产之上附加的资源最多；
• 一线城市内城建设较早，年代久远的存量住宅占比大，而新建商品房的产品更加优质，在同一板块内可以形成差异化的竞争优势；
• 持有者和购买者多为金融科技从业者等社会精英，他们的经济状况更加稳定，对待资产也更加具有长期主义，从而让所持房产的小区房价更加稳定和坚挺。

放到北京市场，因为“减量发展”的要求，内城新房供应量一直很小，东西城这两个内城中的“内城”新房产品就更加稀缺，可谓卖一套少一套。

而提到北京内城新房，就不得不说近两年销售业绩“连冠”的北京城建·天坛府，其堪称内城2000万级改善产品的天花板项目。

天坛府项目鸟瞰图

北京城建·天坛府位于东城二环，在历史人文气息浓厚、产业和教育资源集约的北京，“二环”意味着资源密度更高的城市资产。

占据“二环”的天坛府，与约90%的国家部委、约60%的在京国央企总部、65%的北京名校、37%的国家级文物保护单位、56%的历史文化保护区“同圈”。

天坛府项目区位图

天坛府特邀国际著名建筑、产品设计师梁志天先生，和园林设计大师李宝章先生打磨产品。在建筑理念上，项目汲取中国古建之精髓，吸收了天坛皇乾殿三段式、故宫太和殿庑殿顶建筑结构，以皇家庑殿顶设计理念、中轴礼序对称门庭、石材金属时尚立面，并结合新居住需求创新演绎，匠造兼顾文化韵味和独特视觉价值的美居地标。

天坛府项目效果图

在园林设计上，天坛府追溯御花园、颐和园等皇家园林的文化脉络，集万园之萃精华，复现中国传统礼序规章，让景观与建筑相互映照，融为一体。

天坛府项目效果图

在空间设计上，打造150-280㎡的三居、四居产品，精研产品，考究细节，在保证功能性的同时，又提升了居住尺度及生活舒适度。

空间承载生活，沉淀人文，带来幸福。北京城建·天坛府以全部是7-10层住宅，楼间距达到45-50米的纯粹、低密度改善社区，为北京内城生活提供了一个居住升级的新选择。

同时，北京城建还以科技赋能生活，置入12大智慧安防、10大科技精装住宅体系，通过“更宜人、更健康、更便捷”的设计理念焕新二环生活理想。

作为总价约2000万级的大师名著、二环臻品，天坛府在好地段打造了进一步提升稀缺性的好产品，重新定义了二环上的居住品质。

天坛府项目效果图

更为难得的是，天坛府凭借百万方城市更新体量，自带商业、办公等配套，其中约6万平方米高端商业——天御商街，有对标世界一流科技创新街区的约7万平方米的智慧国际办公中心——天坛智汇港，一站式满足业主休闲、购物、社交等生活需求，让业主买到的不仅仅是一套房子，而是一个内城稀缺的无短板优质社区。

天坛府项目效果图

皇城根下，繁华之巅，天坛府提供的绝不仅仅是一个生活空间，更是一次生活重新回归内城、用空间收藏城市气韵的机会，这也正是天坛府热销的秘密。

目前，北京城建·天坛府一期二期已交房入住，三至六期工程完成封顶，项目仅有150-280平米少量房源在售，这也是买入天坛府，收藏二环、加仓内城的最后机会。

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