现房+金桥+省锡中【美的 ·山水拾涧】滨湖正芯·山水高定·国际墅区

【美的 ·山水拾涧】
现房金桥➕省锡中
滨湖正芯·山水高定·国际墅区
经开区富人区⚫︎美的操盘⚫︎央企承建⚫︎经纪人自购TOP楼盘
『产品关键词：』
板块优势：1.宜居城市中的宜居板块 山水资源丰富 且不可复制 2.太湖湾科创带C核 太湖隧道已开通 南站规划中 3..紧邻经开区 外加山水资源加持。发展潜力大且环境好，两者兼得。 4.融创茂 融创乐园旁 生活交通便利
小区优势：
1.容积率1.7低密度改善型住宅 、2.稀缺纯墅区洋房产品圈层纯粹 3.小面积114平带装修洋房产品 83%得房率，235万起，对标全无锡130平户型 143平经纪人自购最多户型 4. 小区圈层好 与全市高新技术 科教人才为邻，江大教授 设计院 科研人员 软件开发 江大附属医院主任医师等

山水拾涧案名解读：
“山水拾涧”这个案名也是我们团队经过将近数十轮的讨论得出来的。我们一直在思考怎么样的项目案名才能匹配上这份稀缺土地的城市及自然价值
“山水”可以概括突显出项目周边丰富的山水资源，也体现出无锡这座城市的江南山水风情
“拾”展现出在繁忙操劳的城市生活中，我们可以抛开城市的繁杂，拾起回归自然原乡的生活
“涧”寓意山间流水的河沟，通过涧涧流水，传递出山湖与人生阅无界的人生哲学。
✪✪（美的 ·山水拾涧）售楼处电话：400-886-9511【售楼中心】
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太湖新城～绝佳新盘～背山面水
共466户，精装洋房370户，毛坯叠加96户，一梯两户。
楼面价18000➕4400租赁
一号线葛埭桥站地铁口1km
2023年12月交付，准现房35%绿化，容积1.7，车位比1:1.25，洋房得房率83%。
精装标准：中央空调、新风系统、地暖、智能家居，可另选加装包。
6⃣物业：招商物业3.4
洋房③＃⑤＃⑧＃售罄
（114㎡三室两卫11F；140㎡四室两卫8F）
主力在售信息、成交价参考
②＃毛坯洋房114㎡总价220-230万
顶复353-357万
⑩＃精装洋房114㎡总价250-252万
⑦＃精装洋房140㎡总价约315万
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叠墅（4-6F毛坯）
⑮＃上叠143㎡总价340万左右
下叠 228㎡总价450万左右⑯＃下叠228㎡
⑳＃中叠151㎡售罄
下叠 228㎡总价420-450万
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层高3米，地下室5.4米，一楼花园60平左右
总9栋精装洋房➕8栋毛坯叠加
洋房层高2.95m，叠加3米，地下室5.4米
【地下室】：洋房3#6#7#有地下室70平左右，洋房顶复201平，600万左右
【院子】洋房不带院子。叠墅60平左右， 6套边套带30平侧院。

一、项目资料
【开发商】：美的 招商 卓越 神辉 联袂打造的高端低密改善社区
【楼盘别名/建委备案名】：芳华名庭
【所属区位】：无锡市太湖新城板块
【项目地址】：滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧融创茂旁
【容积率】：1.7
【物业类型】：8栋洋房（370户）+ 8栋别墅（96户）
【绿化率】：35%
【总户数】：466户
【装修】：洋房精装交付 （2000装标 中央空调 新风 地暖 厨卫）
别墅 ：毛坯交付
【占地面积】38722.7㎡
【建筑面积】96500㎡
【楼间距】：洋房23-28m 叠墅13m
【层高】：洋房 8-11层 叠墅4-6层
【得房率】：洋房83
【车位数】：地上车位数51个 ，地下车位652个
【车位配比】：1：1.4
【物业费】：3.4元（洋房、叠墅）
【梯户】：1梯2户
【物业服务】：招商
【交房时间】：现房
项目楼栋图：

二、品牌及配套：
『四强合著 进阶巨匠修为』
美的置业携手招商蛇口、卓越集团、神辉置业，
四大地产巨匠，以倾心合著无锡人居进阶之作，匹配锡城峯层人物。
1.品牌简介：我们项目是由美的置业携手招商蛇口、卓越集团、神辉置业四家品牌房企联袂打造的高端低密改善社区，择址滨湖正芯，坐拥世界级山水生态景观资源。以全新的作品观，规划墅级洋房+高端叠墅的低密改善住区，匹配锡城高端圈层人物
美的置业于2016年首进无锡，截止目前在锡城已经成功布局11个精品项目，形成了十一子同辉的项目布局体系
招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，被列为香港四大中资企业之一。
卓越集团成立于1996年，总部位于深圳大湾区，位列中国地产50强、商业地产综合实力前三强
神辉置业隶属于南通圆宏控股集团，是南通市通州区人民政府授权出资管理的国有企业
2.项目配套：
①便捷的交通:地铁一号线葛埭桥站距离本项目1.2km，3分钟可达蠡湖大道快速路贯穿南北，畅行全城，途经重要商圈万象城、海岸城、江南大悦城（在建）湖滨商业街。太湖隧道已通车，是推进马山宜兴与无锡产城融合的重要链接。
②丰富的商业配套
融创文旅城就在我们项目隔壁，步行即可到达。融创文旅城是整个长三角总投资最高、体量最大、业态最全的文旅项目，其中包括了室外和室内主题乐园，分设雪世界、海世界、水世界、太湖秀场、融创茂永辉超市购物中心等。同时都距离我们项目10分钟车程万象城、海岸城、江南大悦城（在建），商业氛围十分浓厚。
③优质医疗资源
距离项目5分钟车程可到达江南大学附属医院，是一所三级甲等综合性医院，也是国家211、双一流大学江南大学的直属附属医院，可以为我们的社区业主提供高水平、全方位的健康服务。
④家门口的山水
板块周边三面沿水一面靠山，自然风光秀美，拥有鼋头渚、三国城、水浒城等5A级景区。以长广溪湿地公园、雪浪山生态景观园、红沙湾生态农业观光区连成的绿色生态走廊贯穿全境，有着无锡区域境内最好的山水资源。我们项目北靠雪浪山，南临太湖资源，不管是风水还是整体环境都是十分稀缺的。所以这个板块一直是无锡高端置业的区域。
⑤低密社区
项目占地3.87万方，计容面积6.59万方，容积率仅有1.7，主打低密改善社区，整体社区充分利用北靠雪浪山、南面太湖的天然风水优势，采用北高南低与自然协调的项目布局，整体项目产品业态包含精装洋房及叠墅，洋房全部精装交付，装修涵盖中央空调、地暖、新风三大客户系统，主要户型为114㎡及143㎡，户型优势为超大面宽，类似一个展开的平墅，可以给到业主更好的一个享受空间，叠墅有天有地有花园，产品面积为156㎡及149㎡.整体容积率仅为1.7，项目主打低密品质墅区，整体小区只有精装洋房和叠拼别墅两种业态产品，精装洋房涵盖中央空调、地暖、新风系统等科技系统，叠墅有天有地有花园，是目前滨湖区难得的低密改善墅区无论您是考虑投资还是自住，都有好的户型可以任你选择。

三、项目特点：
1.『世界山水 划界无锡矜贵』
山水拾涧位于滨湖正芯，集萃鼋头渚、三国水浒城等5A级旅游度假资源；
坐拥蠡园、长广溪湿地公园、雪浪山等自然生态资源，以天赋山水与矜贵地脉划界无锡。

2.『交通赋能 链接无限未来』
邻近地铁1号线，可直达市中心；
由蠡湖大道快速路轻松贯穿城市南北，随心畅行全城，匹配峯层出行需求。

3.『立序城芯 出入塔尖主场』
融创茂商圈信步即达，周边更享有中粮大悦城、万象城、海岸城等繁华商圈；
拥有江南大学附属医院配套；
更有江南大学、南外国王国际学校等学府环伺，人文学风浓厚。

4.『山水传承 美学焕世造物』
#低密墅区
项目规划为容积率1.7低密型墅区，
以空间展开的平面别墅和4层的几何叠墅产品，
溯源更加纯粹私密的墅质生活。

5.#垂直园林
融合开创性的空间哲学理念，设计打造江南垂直园林；容纳空间的多元性，让墅与园构筑立体的生活想象。

6.#科技智造
项目打造八重社区智能安防及八大智慧生活系统，让前沿科技体验融于日常细微之处。

四、户型鉴：折叠的园 丨展开的墅
洋房114户型：

洋房143户型：

叠墅上叠143户型：

叠墅下叠227户型：

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