今年首次！海珠、番禺地块，民企包圆！

今早，广州再拍出两宗宅地——

海珠区AH101303地块（海珠客运站）和番禺区新光快速东侧地块。

最终，海珠客运站地块由绿城以总价24.16亿元拿下，折合楼面价33800元/㎡。

新光快速东侧地块则经过两轮竞价后，由南通亚伦拿下，背后即龙湖。总价12.35亿，折合楼面价14691元/㎡。

这也是今年广州土拍，首次有民企拿地！

此前，广州在今年拍出的20+宗地块，全部为国央企或者地方国资拿下。

这两场土拍释放的信号，比这两宗地块本身，更值得关注。

海珠客运站地块

海珠区AH101303地块为原海珠客运站，紧邻2号线南洲路地铁站。

在海珠客运站启动搬迁工作后，该地块改规划为二类居住用地，用地面积约4.2公顷，计容建筑面积约7.1万平方米。

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今年9月份，这块地曾经进行过规划调整公示，与再之前的挂牌公告相比，最大的变化莫过于，计容建面由原本的92845平下调至71491平，容积率也由原本的5.0降至3.85。

此外，该地块还自带中小学用地。学校的确定性，也让该地块更为吃香。

值得一提的是，我们也了解到，该地块从推出到挂牌的背后，有着非常精彩的故事。

今年上半年，市规自局是特地前往杭州，上门推介广州即将供应的精选地块。然后在了解了意向企业的需求后，再进一步提升地块的居住环境、资源配套等。

此次出让的海珠客运站地块，就根据意向企业需求，做了加快协调南州路共用施工通道，提高地块开发利用效率、降低施工对周边生活居住影响、优化教育配套等努力。

简单来说，就是尽可能提升地块素质，降低开发商难度。

据悉，在地块出让后，规自局和土发中心还将配合企业做好拍地即进场、拿地即交地等供后服务。

此次拿地的绿城，此前在广州也参与了鹤洞汽修厂、白云汽配厂地块的竞拍。如今也终于在海珠成功落子。

海珠区AH101303地块规划愿景示意图

绿城的口碑，相信熟悉楼市的朋友都很了解。在房地产民企中，历来是产品力的代表。有了绿城的操刀，这个新盘相信也将是接下来海珠的又一个爆盘。

新光快速路东侧地块

这块地早在此前2024广州秋季土地出让全周期服务推介会上就露过面，此前地块建面为101106平。最终出让时，建面下调至84097平，容积率也由此前的3.0下调至2.5。

地块与地铁18号线沙溪站步行距离约700米左右，从航拍视角看，地块南侧与三支香水道距离约380米，加上地块前方目前以低矮建筑为主，未来中高层大概率能望江。

该说不说，这块地的优势确实很明显。

一来，地块所在的洛溪岛高端改善氛围浓厚，聚集了不少老牌豪宅如星河湾半岛、南天名苑等等，加上洛溪片区已近20年没有新增宅地，这块地入市后，将作为片区内首个容积率新规产品，产品设计层面在片区内基本没有对手。

其次，地块交通优势也很突出，不仅靠近地铁，而且开车走新光快速，基本能实现半小时内通勤珠江新城、万博，客群覆盖面非常广。

最后，地块周边存在相当可观的变量。

一路之隔的“番禺白宫”，前段时间已正式进入拆除阶段，未来将被改造为一座10万㎡的非标商业体，命名为容屿·ISLEMo，定位为南方艺文岛岸。

新项目效果图

而且地块旁边，就是被誉为“番禺最大潜力股”的沙溪旧改，作为番禺最大体量的旧改村，沙溪村涉及改造面积169公顷，前段时间也确定引入星河湾集团参与改造。

此前番禺的龙湖御湖境，便是由南通亚伦拿下，龙湖操刀。口碑、产品力都十分出色。

这个在地段、景观等方面都有独到优势的项目，将是接下来番禺市场不容小觑的强手。

从这两场拍地，我们也能看到广州市场的重要信号。

一方面，是广州的楼市前景，已经得到市场的认可。

随着今年以来一系列利好政策的发布，广州的市场在近两个月已经有明显的起势。（点此阅读前文《一手网签暴涨53%！广州楼市，在高位站稳！》）

如果说此前国央企的拿地，会让人觉得有zz任务的意味。那民企的出手，更能说明市场各方对广州的看好。真金白银的押注，最有说服力。

尤其是供地的背后，广州官方为提升地块素质、降低开发商拿地难度做出的努力，都能看出广州提振房地产市场的决心，这也能进一步夯实各方对广州楼市的信心。

另一方面，广州主城区的供应，改善属性愈加明显。

这两宗地块，从亮相以来，相继做出了容积率下调、地块周边环境改善、配套完善等改进，让地块的宜居、改善属性趋于明显。

从这两宗地块，也能预判出接下来广州楼市的一些风向。

首先，改善类产品会成为接下来主城区的主力军。改善客群选择空间会越来越大。

其次，开发商拿地难度降低，开发成本和开发周期也会得到相应的控制，未来的产品性价比，可能也会得到适当提升。

我们也期待，越来越多的优质地块，能为广州楼市带来更多新的惊喜。