马云的预言要成真？如果不出意外，12月份房地产市场要迎来4转变

还记得马云当年说的话吗？

当年楼市火热，马云却提出“房价如葱”，当然他所说的“房价如葱”，并非指房价真的会降到和大葱一样的价格。

而是认为房价会回归理性，回归居住属性，人们不需要付出太大代价就能买得起房子。

原本以为，经历了10月的销量反弹，所谓的“房价如葱”，不可能出现。

没想到的是，12月份的房地产市场，看似要迎来一场剧变！

让不少圈内大咖一个个都眉头紧锁，叹息市场变化太快，让人措手不及。

看来，马云的预言如今真要成真了，房地产市场真的要变天了！

01.

楼市现状分析

①房价跌幅扩大

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月百城二手住宅平均价格跌幅较10月扩大，已连续19个月环比下跌，并且同比跌幅扩大。

以深圳为例，今年6月全市二手住宅成交均价为同比2023年6月下跌15%；今年6月深圳二手房业主挂牌价同比下跌11%。

按照这样的价格，意味着，如果你去年在深圳买一套1000万的房子，仅一年时间就亏掉一辆豪车！

前两天，听一个专门给开发商做工程的朋友说，这些年给深圳小开发商做楼盘，钱特别难收。

去年开发商用房子抵钱，都是按照的去年市价，这两年房子不好卖，那房子拿手里，到今年就缩水七八十万。

七八十万啊！那都是我们农民工的血汗钱啊！

还有一个网友，今年初中介忽悠跌到底了，于是也跟着“上了车”，到现在，估计也亏了起码二十几万。

不得不说，这年头买房真比炒股还刺激啊！

②小区空置率吓人

其实关于我国的空置率情况，并没有官方数据出炉。

不过，在2022中国城市高质量发展智库论坛上，原住建部副部长仇保兴曾经说过一句话：目前我国住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

意味着啥？

哪怕全国都按15%的空置率计算，起码有15%的房子都是空着没人住的。

这不仅仅是资源的浪费，更是市场的扭曲啊！

据说现在在一些三四线城市，很多新建小区到晚上就都黑灯瞎火的。

哪怕是过年期间，晚上也见不到几盏灯，平常夜间更是黑的吓人，跟“鬼城”似的，根本没人住。

据说像这样的小区，很多房子都是被投资客买走了，空着的目的就是为待价而沽。

结果呢？

房价骤降，投资客被深度套牢，房子卖不出去也租不掉，就只能空着。

更惨的是有些小区的物业公司都因为收不上来物业费而撤场了，那场面真是惨不忍睹！

③城市分化加剧

说到城市分化，不知道大家有没有发现。

这两年虽说房价普跌，但是一线城市和三四线城市还是有着明显的差异。

一线价格依旧坚挺，均价五六万，按说价格居高不下，大家望楼兴叹，都买不起才对。

但是这两月，一线城市销量大幅上升。以深圳为例，今年10月，新房住宅成交环比增长146.3%，同比增长56.5%。

但是在三四线城市，越来越多房子鹤岗化，几万块一套，甚至送人也没人要。

真的是城市两重天啊！

有网友表示，自己在老家县城有套三居室，如今挂牌出去都三年了，依旧无人问津。

还说他们当地有些开发商甚至推出了“0首付”的优惠政策，也没人看一眼。

而导致这种情况也不难理解，年轻人都往大城市跑，剩下老人孩子，哪还有购买力！

02.

12月即将迎来4大重磅变化

①契税优惠政策，从12月1日起契税减半。

这个税调整以后，一线城市购买二套房受益最大，买500万房子最多可省10万！

②房贷利率降到历史最低

目前首套房贷款利率已经降低到了最低的3.3%，部分地区银行甚至只要3.1%。

与过去5.6%的房贷利率，一百万的房子一个月利息可以省下大几千，月供压力减轻不少。

另外，还有银行已经推出“先息后本”的贷款政策，这对于那些资金紧张但又想买房的人来说，那简直是雪中送炭！

先还利息不用还本金，压力一下子就减轻了。

③限购政策开始全域松动

现在好多城市都已经放开了限购，外地人购房的门槛那是大大降低了。

这对于那些想在大城市安家落户的人来说，那可是个大好机会！

④保障房供给增加

国家重磅利好，各地国家队已经在加快收储商品房用于提高保障房供给。

预示着，未来保障性租赁住房将越来越多，而且这种房子的租金一般比商品房要低，租金也比较稳定，以后低收入家庭也不用担心城市住房压力。

另外，“租购同权”政策也在逐步推广，以后咱们老百姓在城市租房也能享受同等待遇了！

这对于那些不想背负沉重房贷压力的年轻人来说，那可是个大好事！

03.

当前的担忧和展望未来

房子降价对于买房者来说固然是好事，但是对于开发商及中介来说，这个行业可能经历一场大的洗牌。

伴随着经营压力的骤增，一些大的品牌都在裁员，小的中介也纷纷陷入倒闭潮。

而且这两年房企暴雷的情况也屡屡发生，头部房企也是问题不断，楼盘的烂尾问题越来越严重了。

看来，房地产市场这寒冬还得持续一段时间！

未来怎么办？

很显然，经历了这一场大的洗牌以后，未来的房子会逐步回归到居住属性，和居民收入挂钩。

过去那种炒房赚钱的时代，已经成为了历史。

所以不管是现在还是将来，大家买房还是一定要理性，不管销售打出再美好的噱头，都得衡量自己的需求以及经济实力。

同时买房也要考虑到周边的配套，通勤、生活便利等因素。

毕竟买了房以后，咱们还是要住几十年的。

当然，如果觉得买房压力大，租房，其实也是一个不错的选择。

而且现在各地都在搞人才引进，买房租房的优惠政策也比较多，最主要是租售同权以后，租房也可以落户享受城市配套资源。

总的来说，从当前的政策层面来看，风向标已经越来越明显。

最终目的就是为了稳定市场，实现房地产市场的长远健康发展。

所以，对于马云当初预言的“房价如葱”，大家还是不能信以为真，不认识，涨跌还是得结合实际情况理性判断。

毕竟相比其他，房地产市场的复杂性，谁也无法三言两语就说的清楚。

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