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来源：特色江门

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近日

江门自然资源局发布了

对滨江新区石头村的

最新地块控制规划草案

控制性详细规划草案公示

按照工作安排，我局组织编制了《江门市滨江新区启动区PJ01-U01地块控制性详细规划》草案。依照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十二条的有关规定，现对相关事项进行公示。公示时间2024年11月22日至12月21日。

凡是对本规划草案内容有意见与建议的，依照《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起三十日内通过以下方式，并以真实姓名及联系方式向本局提出申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

邮寄：江门市蓬江区堤东路129号 江门市自然资源局 国土空间规划科

联系人：陈小姐

咨询电话：3160665，传真号码：3863611

查询网址：http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmszrzyj/

江门市自然资源局

2024年11月22日

方案简介

0 1

概述

位置与范围：

规划地块位于 江门滨江新区石头村东南部，东至天沙河大道，南至华盛路，西至石头路，北至乡道Y186，规划范围面积41.48公顷 。

土地利用现状情况：

规划范围现状用地以陆地水域、居住用地和工业用地为主，其他还包含有公路用地、草地、耕地、园地等，其中陆地水域面积21.91公顷，占规划用地面积的52. 82%，居住用地以农村宅地基为主，面积6.15公顷，占规划用地面积的14，83%，工业用地面积4.22公顷，占规划用地面积的10.16%。

02

主导功能

江门大型产业集聚园区蓬江片区生活配套重要组成部分，规划主导功能以 居住用地和商业用地为主 。

03

规划内容

规划规模：

规划 范围面积41.48公顷，建设用地面积38.42公顷 ，占规划用地面积的92.63%，主要有 居住用地、商业用地、交通运输用地、工矿用地等；非建设用地面积3.06公顷 ，占规划用地面积的7.37%。 规划人口约0.33万人。

用地布局：

规划范围 除天沙河，其他部分均已纳入城镇开发边界范围内 。规划范围 以居住用地和商业用地为主；保留现状村内工业用地、村庄宅基地 。

公共服务设施与公用设施：

规划落实《江门市成品油零售体系“十四五” 发展规划 （2021-2025） 》 规划新增加油站1处，位于天沙河大道和石头一路(暂命名）交叉口，落实《江门市2020-2022年56基站建设专项规划》通讯基站4处；规划保留现状石头村村委会、石头村市场、公共厕所以及木棉树泵站。

道路系统：

规划范围城市道路网分为快速路、生活性主干路、次干路和交路四个等级，快速路为华盛路 （60米），生活性主干路为天沙河大道 （62.5米），和石头一路（暂命名）（30米），次干路为石路（25米），支路主要为石头路内部村路乡道Y186（7米）。

开发强度：

商业用地(01-a01、02-a05、02-a06)容积率为≤3.0，建筑密度为≤60%，绿地率≥20%；

商业用地(01-a09、01-b07)容积率为≤4.5，建筑密度为≤50%，绿地率≥20%；

二类居住用地容积率为1.0-2.5，建筑密度为≤22%，绿地率≥35%;一类工业用地容积率为1.2-2.5，建筑密度为40%-70%，绿地率5%-20%。

来源： 江门自然资源、 江门汇声汇色