预制板房或将“全面拆除”？新规之下，一切都变了

时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。

如今，大拆大建不再有了，取而代之的是温和的老旧改造。

不过好消息是，随着城中村改造货币化补偿重启，2024年以后，依旧有大约20%的老旧房屋面临全面拆除的可能。

而其中，备受人们关注的就是预制板楼房，那么，下面我们就一起来看看，哪些条件的预制板楼房有机会迎来拆除。

01.

预制板房有何弊端？

在过去，预制板建筑由于建造成本低、施工速度快，能够在短时间内满足住房需求而广受欢迎。

现在为什么要拆除预制板房呢，自然是因为它不容忽视的缺陷：

①设计寿命不足

80年代的预制板住宅，采取的是预应力空心板，砖混结构；执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78。

然而当时设计标准较低，80年代的预制板商品板，根据当时的设计使用年限来说，最多是五十年。

有的甚至只有30年，如今很多还有十多年就到期，甚至部分是超期在使用了，有的已经出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。

更重要的是，预制板房的抗震性能较差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。

②隔音、隔热效果差。

同样由于材料和工艺的原因，预制板房的墙壁很薄，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰；

同时预制板楼房夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。

③防水性能较差，容易漏水

由于预制板房是拼接而成，密封性也做得较差，所以防渗水能力差。

如果碰到上面居民忘关水龙头，那下面居民的房子要水漫金山，屋里的装修、家具、家电等都要泡在水里，这样会损失惨重。

④通风与卫生问题

上世纪的老房子，尤其是预制板房，户型设计已经不符合现代需求。窗户和门通常较小，缺乏足够的空气流通。

而且有些多户共用一个楼梯的连廊式住宅形式，可能没有独立卫生间和厨房，导致长期处于潮湿的环境中。

02.

哪些预制板房被拆除？

预制板房从“香饽饽”变成“烂摊子”，未来的结局和命运如何，最令人关注的是两项新规：

第一、去年新规明确：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

第二、住建部已经明确，扩大城中村改造政策支持范围，从原来35个大城市扩至300个地级市！

根据新规的内容和精神，依据不同的情况采取不同措施：

①结构完好，能继续使用

如果预制板楼房经过正规机构的鉴定以后，其结构无损，符合居住标准，那么就会被优先纳入到旧改计划，通过改造和维护来延续其使用寿命。

通过内外墙粉刷、更新老化管道、加装电梯等方式改善居住环境和品质。

②结构损坏，符合危房标准

针对那些经过鉴定已经达到了危房标准，通过修缮无法修复，且继续居住会带来安全隐患的预制板楼房，应及时进行清理和拆除。

③市中心区的老房子

城市核心地段的老房子，不再适应城市的需求和形象，随着规划落地，也将逐步进行拆除或搬迁。

03.

被拆迁的居民如何安置？

针对此轮城中村改造，住建部通知中还强调：结合当地房地产市场形势，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置。

关于这个货币化安置，与过去直接补钱不同的是，今年各地城中村改造主流安置方式就是房票安置。

这个房票安置，用大白话来说就是：给被拆迁人发放购房凭证，拆迁户拿着这个凭证，买政府设定的房源超市里的房子，比如指定区域的商品房。

不过，建议大家在选择这种安置方式前，也提前做点功课。

首先，你得了解一下房源超市的房子质量如何？开发商怎么样？

如果可选择的房子地段、开发商都还可以，那就果断选择。

如果没有靠谱的房源怎么办？

那就等！等到房票使用期到，可给你兑换成现金。

结语：

住有所居，实现安居乐业是国人最朴实的向往。

预制板房的命运，映射出我国城市化进程的变迁，我们深信未来居民的生活品质将越来越好。

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