陕西
北京东铁营·金茂璞逸丰宜
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见过售楼处人潮汹涌吧？但我想多问一句，10万+的新盘预售价格，见过人潮汹涌么？位于三环东铁匠营桥南百来米的新盘璞逸丰宜，第一天开放售楼处就这么个阵仗。
可能，这就是金茂的魅力吧。在现场，我问一位粉丝朋友，户型图都没做出来，您来看啥？粉丝朋友回，这可是金茂啊~
好吧，既然这么多人都关注。咱们今天就来聊聊璞逸丰宜这个三环炙手可热的新盘。
写在开始，因项目自身展示的内容并不多，所以笔者多数内容是靠猜的，如果不准请谅解。
外立面、园林、室内设计虽然目前没有明确说辞，但至少从项目售楼处的展示可以去猜测应该不错。
在设计端，售楼处有一张图介绍了三个人。这仨哥们儿，一个在北京做了好几个壹号院，比如香山什么的，一个做过沪上第一豪横汤臣一品就行了，一个做过金茂在西安与成都的璞系。
所以只看这三位大师，再结合璞系定位‘城市核心区的国际东方艺术作品’。我们能够去猜测，璞逸丰宜在整个外立面、园林等层面，应该会是在保证用材用料品质的基础上，更偏东方的山水园林格局。
再来说金茂拿手的健康体系。
从上图我们能够看到比如全屋新风、地源热泵、毛细管网、同层排水等内容，既然这些均为售楼处现阶段展示。璞逸丰宜是不是会有这些？我猜是的。所以，金茂之于京楼购房者所熟知的十二大绿金科技健康体系，应该是有的。
再来说这一次我猜是新加的内容——收纳。
售楼处关于收纳有专门的一块区域展示。加之北京新盘最近一年，做更多收纳空间的新盘也多了。所以我猜，这一回的璞逸丰宜应该是也要做更多、更科学的收纳空间。按照售楼处展示的190户型收纳部分来看，璞逸丰宜这次在厨房、玄关、卫生间、家政等多个空间都考虑到细节性、美观性，符合豪宅调性。
再加之坊间传出的一些消息
1 项目户型主力面积130-190平米，130与150平米户型应该占比较大。据说150平米主卧的独立卫生间也是南向。
2 超高的使用率。这点不知道咋做的，不过据说会高于现有新盘水平。
3 气派社区大门+下沉会所。这点应该问题不大，印象里当时报规图的北区有所展示。
作为金茂深耕三环的第五部作品，璞逸丰宜赶在11月最后一天开放了营销中心，金茂对于北京首个璞系寄予厚望。据悉，出席当天剪彩的包括金茂华北公司副总经理张显刚、金茂璞逸丰宜项目总经理刘彬、金茂华北公司营销管理部总监张程、金茂璞逸丰宜营销负责人徐锌、北京合硕房地产经纪有限公司董事长李伟等。
金茂新作+内城三环+首座璞系，本身就是自带流量的组合，从拿地开始就引发业界诸多猜想，从产品系的选择，到户型设计、架空层、阳台等的品质空间的设置、使用率情况等等，持续被讨论。金茂也是接住了这波流量，仅用1周时间，就PO出了一张高清平面设计图，公开回应各方猜测。
通过上述我们去简单总结一句话——三环来了一个使用率较高、品质触顶的新盘，金茂开发的。
4 高品质精装。精装的事儿只能等等看项目方怎么对外公示。但就目前看，项目连收纳都‘增配’了，精装应该错不了。
最后讲讲项目所在的东铁营板块，从规划看，区域将新增1座5万平米以上商业综合体，1所九年一贯制学校，1所小学，1所中学，1做体育馆，1座康复医院,1座社会福利建筑。
而东铁营板块向北是丰台传统富人区方庄，距离国贸的路程大致在6、7公里。周边现有的城市界面以及配套设施本也成熟。再加之三环旧改的地界很多么？最近这两年貌似也只有分钟寺与东铁营。而前几年有新盘入市的分钟寺价格普遍12万元/平米，当下东铁营的首个新盘璞逸丰宜参考均价10.75万元/平米。
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