在南昌买房，这些你必须要知道！

12月1日，契税新政开始正式执行，今年以来，公积金新政、统一首付款比例、降存量房贷利率等一大波新政发布，错综复杂让人头晕眼花。

今天给大家重新梳理一下今年南昌发布的购房相关政策，希望帮助大家在买房路上少走弯路。话不多说，我们现在开始。

限购/限售政策

限购：

目前南昌全面取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，均不限购房套数、不限面积。

限售：

非三限房：不限售

三限房：要求购房人自《商品买卖合同》签订之日起，5年内不得转让

房贷政策

商业贷款：

目前，南昌不再区分首套、二套住房，统一首付款比例最低为15%。

房贷利率方面，目前南昌主流银行首套、二套房贷利率均为3.3%。

关于首套房认定方面，南昌是以所在区（县）为依据，无论其他区（县）是否有房，只要本区（县）内无房，就算首套。（农村宅基地自建房不计入住房套数）

虽然目前政策上不再严格区分首套和二套房，但在贷款审批和相关的金融政策中，首套房的认定和相关政策依然是影响购房者的重要因素。购房者在申请贷款时，仍需要关注银行的具体要求和政策变化。

公积金：

目前，南昌公积金贷款首套首付款比例最低为20%，二套首付款比例最低为30%。首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。

7月31日发布的新政二十六条，公积金贷款最高额度调增至双缴存职工90万元、单缴存职工80万元。（原为双职工80万，单职工70万）

房产交易税费政策

契税：

12月1日起，契税新政正式执行，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税：

房屋产权满两年无需缴纳增值税，未满两年增值税率为5.6%。

个人所得税：

个人出售产权满5年且家庭唯一一套住房，免交个人所得税。

个人出售普通住宅（建筑面积＜144㎡），需缴纳成交价的1%的个税。（建筑面积≥144㎡），需缴纳成交价的2%的个税。

个人出售房产为赠与、继承、离婚析产取得的收入，需缴纳成交价的20%的个税。

（注：731新政二十六条，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。）

土地增值税：

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

印花税：

个人住宅免征印花税。

个人非住宅、单位房产，买卖双方各交0.05%。

房屋维修基金：

购买新建商品房，未配置电梯住宅55元/平米，配置电梯商品住宅100元/平米，非住宅130元/平米。新建商品房买卖合同签订日期2019年3月1日前，仍按原标准交存，即住宅按购房价1%、非住宅按购房价2%，交存至物业所在地的房地产主管部门指定的商业银行。

土地出让金：

划拨国有土地住宅，需缴纳成交价的1%。

存量房贷利率调整

首先是在十月底，存量房贷利率统一调整为LPR-30BP （二套房也可参与）；房贷利率低于或等于LPR-30BP的不在调整范围；固定利率可先转为浮动利率，再参与利率调整。

11月1日，六大行发布公告，明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

详情点击右边 链接查看

731新政二十六条

（↑点击查看全文）

我们挑几条来看下

以旧换新：对在规定时间、规定范围参与“以旧换新”居民所购新建商品住房，由受益财政按购房合同金额的2.0%给予补贴。

置换退个税：自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

学位准入：在学位供给允许的情况下，对购买新建商品住房的，支持购房人凭网签备案的新建商品房买卖合同及契税缴纳凭证和适龄儿童、少年户口申请入学

人才补贴：对来昌工作并首次在昌缴纳社保的全日制博士、全日制硕士及高级技师（机关事业单位在编人员除外）在昌首次购买商品住房，分别给予每人一次性购房补贴10万元、6万元，申领购房补贴须在昌缴纳社保满12个月。

以上就是南昌最新政策的梳理，主要意图是帮助一些意向购房者提供一个大概的了解，欢迎转发、收藏！

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