北京
进入12月，大湾区土地市场日渐活跃。
继12月2日，华润中海以185亿元总价联合拿下深圳年度“地王”，12月3日，珠海主城又诞生一宗新“地王”。
地块位于珠海新香洲凤凰谷，为纯住宅用地，占地约7.9万㎡，最终由国企华发以34.5亿元总价，折合楼面地价16007元/㎡拿下，刷新珠海主城总价地王纪录，单价方面，也是创下2021年以来最高纪录。
这同样也是时隔6个月后珠海的再次拍地，6个月前同样是珠海主城，同样是华发，拿走了另一宗香洲南屏宅地。
华发底价拿下
打造“第四代住宅”
聚焦此次出让的凤凰谷地块，地处新香洲核心位置，临近香山湖，近距离范围内已落成有山姆会员店、珠海印象城、金发购物广场、香山湖公园、珠海一中等配套，素质可圈可点。
与地块一路之隔的御景龙湖，参考贝壳找房成交数据，当前二手房成交均价也能去到3.5万元/㎡上下。
事实上早于挂地之初，便有不少市场观点猜测或将迎来久违的抢地大战。但也正因总价过高，地块最终并未迎来激烈竞拍，仅由华发底价斩获。
不过，华发的拿地亦在市场主流观点意料之中。正如有本地房地产相关人士提到“凤凰谷地块由华发开发再合适不过”。
为推动珠海新型住宅产品体系建设，早于今年4月，珠海出台了《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》（以下简称“行动方案”），提到将通过“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为住宅赋能，从而打造“智慧住宅”。
华发今日竞得的凤凰谷地块，根据出让公告信息，便将作为珠海市智慧住宅试点项目，支持每户设置一处无人机物流投递平台，以及通过科技手段和智能设备将住宅与互联网、物联网等技术相结合，实现住宅的智能化管理、居住环境的智能化控制，从而实现更便捷、舒适、安全、节能的居住体验。
值得一提是，对于“智慧住宅”，华发显然早已动作频频，同在今年4月份，华发举办了一场围绕“新一代好房子“的华发科技+产品体系技术标准发布会。
从发布会上释放信息来看，华发将携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，推动珠海市“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设取得实质性进展，一系列动作可谓高度契合着珠海市智慧住宅行动方案。
紧接5月份，华发拿下的香洲南屏地块，有关出让要求同样明确将被用作珠海智慧住宅试点。
不仅如此，与今日地块车程距离约4公里的纯新盘华发香山湖畔，则已在践行着企业“新一代好房子”标准，该项目号称是华发科技+新一代好房子Pro 迭代首发之作，并将依托华发“四化十五优”的技术标准，打造全城首个国际酒店化智慧住区。
地段与产品优势加持下，该盘人气较高，据悉将于近期开盘。
香山湖畔营销中心 中房君摄
随着凤凰谷地块的成功出让，珠海年内的商品房用地也到了尾声，截至目前，共出让4宗涉宅地，收金62.6亿元，皆为国企拿下。
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