天津
明年，南开可能要有20个新盘了！
大多聚集在红旗路两侧，将会成为“主战场”。
决战红旗路！
新房市场年终冲刺还没开始，土地市场先“卷”起来。
12月，南开将有三宗土地出让：可口可乐地块、凌庄子地块、天拖地块。
可口可乐地块
关注度很高，有可能成为今年的单价地王。
现在多家开发商都在研究。
处在中环线以内，容积率2.3，小高配洋房，起始楼面价2.2万/平米。
无论地段还是产品，后发优势都很强。
凌庄子B和C地块
容积率分别为2.3和1.6，也是小高和洋房。
起始楼面价才1.5万/平米。
当年南开宸院容积率2.7，楼面价1.8万/平米。
从整个南开看，凌庄子地块位置确实一般，相当于南开区的“小海地”。
明年，它是南开新产品的门槛，可能会出现300万级的小高层。
天拖新地块
还是城市更新，即格调观麟花园的二期。
现在观麟花园一期流速很快，二期正好接棒。
这三块地，无论容积率还是楼面价，都很有竞争力。
可口可乐地块偏向高端改善，天环地块对位中产置业。
凌庄子属于南开的C类地块，能吸引部分新天津人。
确实会对明年楼市造成不小影响。
除了这三块“嘎嘎新”的地，还有一些待入市的地和纯新盘。
西营门36号地
去年12月摘牌，也属于城市更新，还是格调代建。
容积率2.66，与隐翠轩差不多，产品变化不大。
天拖“遗留”的3块地
天房在天拖板块还“遗留”3块宅地，容积率在3.0-3.2之间，依然是高层产品。
A、B地块，紧邻在建地铁8号线兰坪路地铁站。
据了解，可能是农垦和滨海市政来建设。
格调二冷地块
明年启动，2.4的容积率能做出洋房和小高层。
地块内的城市公园，明年也要开建。
崇德园四期
崇德园四期明年也要动了，紧邻一期，能看到水上公园。
2.22的容积率，总建面9.4万方。
郁美净西地块
就在长虹公园对面，建面约12.4万方，能做出小高和洋房，或将由格调代建。
格调观槿花园
位置在红桥，但能承接南开改善，也属于“决战红旗路”的一员。
共124套房，现在已启动排卡，预计明年年初开盘。
“候场”新盘和地块这么多，在售新盘也不少。
金融街融府
开盘以来一直卖的不错，门槛也从300万涨到320万。
格调观麟花园
九年一贯制学校官宣后，兼顾改善与上学，是现在南开总价400万的首选。
招商江山玺
中产优选，可上九年一贯制学校。
精装现房，是600万总价段的性价比，楼盘即将加推6号楼，总价550万起步。
天保上城观景
99平米小户型尾盘在售，现房即买即住，转学不受影响。
格调隐翠轩
自带九年一贯制学校，马上要加推的4号楼，总价门槛预计在365万上下。
2023年，南开新房全年成交19.4万方。
预计2024年，新房成交能达到25万方，预计增长29%。
供应上，近两年成倍增长。
南开待摘牌+待入市的地块共12个，可供应建面大约87万方。
之前，南开新盘供应确实少，而且以豪宅为主，总价高。
现在普宅成为主力，供应大，成交量也涨。
以至于，南开楼市今年抢了不少河西的份额，明年还会继续。
明年南开楼市，将是市区厮杀较激烈的区域。
新盘后发优势肯定更强，附加值高，产品更卷……
地价还在降低，意味着房价会更合适。
对买房人来说，是绝对的“买房友好型”。
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