无锡83.96亿元成交14宗宅地：梁溪区地块创无锡最高楼面单价纪录

无锡 视觉中国 资料图

12月4日，江苏省无锡市成交14宗涉宅地块，其中2宗地块溢价成交，12宗地块底价成交，总成交额84.72亿元。

此次出让的14宗涉宅地块总用地面积533780.4平方米，总规划建面829275平方米，总起拍价83.96亿元。溢价成交的2宗地块，一宗为溢价8.47%成交的原公安局大楼地块；一宗为定销商品房用地，溢价18.49%。

XDG-2024-65号地块是本次土拍中溢价率最高的地块，需专项用于锡山区征收动迁户安置。该地块位于锡山区振达路与长八路交叉口西南侧，用地面积36095平方米，规划建面72190平方米，容积率2.0，起始价2.27亿元，起始楼面价3146元/平方米，最终由民企江苏省金陵建工集团旗下徐州金丰房地产发展有限公司以总价2.69亿元竞得，成交楼面价3728元/平方米，溢价率达到18.49%。

该地块与XDG-2024-66号地块为定销商品房用地，销售均价分别为毛坯10605元/平方米、毛坯10320元/平方米，竞得人须保证定销商品房专项用于项目所在区的征收动迁户安置，包括未售出的余房。定销商品房全部竣工备案届满两年，未售出的剩余部分定销商品房由对应区政府按照以上销售价格回购，其他部分无偿移交给指定回购方。

另一宗溢价成交的地块为XDG-2023-41号地块。该地块位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，用地面积18503.5平方米，规划建面18688.53平方米，容积率仅1.01，起始价4.02亿元，起始楼面价21488元/平方米。

今年10月26日，该地块上的标志性建筑——原公安局大楼被爆破拆除。建于上世纪80年代的无锡市公安局办公大楼，是当时市中心的地标建筑之一，随着无锡城市行政中心的南移，市公安局已于2023年搬迁。该地块位于小娄巷历史文化街区正南边，苏宁广场斜对面，地块周边1、2号线和在建的6号线三条轨交环绕。

土拍一开始，该地块就进入竞价阶段，民企江苏鸿地地产投资有限公司打败另外两家房企以成交价43558万元竞得，溢价率8.47%，成交楼面价23307元/平方米，创下无锡楼面单价最高的纪录。

根据出让要求，该地块评估设定建筑面积比例为住宅（含配套）：商业=95%：5%（其中住宅用地起始楼面地价 21792元/平方米，商业用地起始楼面地价15711元/平方米）。