别按三套买房 首付别算15% 为什么？新政后购房小知识

今年北京出台了不少利好楼市的政策，但就目前为止关于这些政策，我还是想说一句。政策肯定都是好政策，但是用的时候还是要有些‘技巧’。

尽量别按三套买房

比如今年出台的京楼政策中有一条大意为——允许在五环外多买一套住房，也就是所谓的第三套住房。

这件事，您要真有第三套需求不拦着，毕竟需求到位了可以随意。但如果能想办法做成第二套，我建议还是想想办法。

理由很简单，现在北京执行的买房缴纳契税的标准是：

140平米以内，首套与二套均为1%

140平米以上，首套1.5%、二套2%

但问题是新规则可没说三套收多少，既然没说就应该按原规则执行——3%

谁的钱也不是大风刮来的，能三套变二套，省1-1.5个点的税费不好么？

尽量别按15%这个商贷最低首付买房

为什么这么说呢？因为现在公积金贷款的政策没改，公积金买房最低首付还是20%。

所以问题来了，您买房用不用公积金？公积金首套的利率2.85，商贷首套是3.15，毕竟公积金的利率还是更实惠一些。

而使用商业贷款与公积金贷款的混合贷款，要按两种贷款的上限最低首付执行，也就是按20%最低首付执行。

毕竟公积金还是更实惠，买房之后想办法省成本不丢人，还是那句——谁的钱也不是大风刮来的。所以我依然建议首房首贷的朋友，买房时候哪怕踮脚尖，也还是按20%算首付款。

房产置换个税抵扣看时间

目前个税抵扣没有新出规定，因此该政策的执行截止日依然是2025年12月31日。说话就要2025年了，假如您2025年3月卖了房想置换，并且卖的房子产生了个税，可别按1年算个税抵扣，人家截至日期目前的规范就到25年年底。

也简单说说个税抵扣的标准：

1 先卖房

2 卖房产生了个税

3 卖房合同日起1年内(目前政策截至日期为2025年12月31日)买房

可以抵扣个税。

房子契税降了不代表其他契税也降了

因为契税调整这事儿距离我们比较近，再加上房子的契税不管新房还是二手都得交，所以涉及面比较广。

但是，很多人可能不知道。车位、仓储这类买房时候的衍生产品，也有契税。并且车位、仓储的契税可没说调整，没说就是按原规则执行，3%。

所以可别买了车位之后想着首套车位1%，没有的事儿。

关于2024年购房政策的调整，我也做了一些表格，都放在下边吧。

商贷与公积金嗲款的首付比例

契税与增值税

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