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火到没朋友!广州楼市,玩大了...

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新政后的广州楼市,开始躁动起来了!

这两天有不少网友吐槽,最近广州各区不动产登记中心预约全都爆满了,至少要排到一周后。

因为从本周一开始,广州买房降税政策正式实施!

01

这是今天早上的广州不动产登记中心,虽然没有周一人气那么爆棚,但整个二楼走哪儿都是人。


△广州不动产登记中心

60多个窗口,基本都排满了办理业务的市民,现场显示屏不断滚动业务办理叫号顺序。


△广州不动产登记中心

小前线随机打听了一下,五个人里面至少有三个是来办理二手房过户的,还有一些是专门来缴税的,只有少量是来办理涂销抵押的。


△广州不动产登记中心

有中介表示,自己手上已经预约了三单,都是最近成交的客户,趁着契税、增值税新政利好政策赶紧过来办理了。


△广州不动产登记中心

而在海珠区不动产登记中心,即便临近中午,但现场仍有不少市民在办理业务。


△海珠区不动产登记中心一楼


△ 海珠区 不动产登 记中心二楼

越秀不动产登记中心,由于没有承接办理税费的业务,现场明显冷清了不少。


△越秀区不动产登记中心

不仅线下火,线上预约同样爆满。

一大早,小前线尝试预约存量房交易登记,发现今天的网上预约中,除了南沙和增城不动产登记中心尚有少量预约号外,其他区的登记中心已全部约满。


同样12月5日,除黄埔、南沙和增城不动产登记中心尚有余号可以预约,其他区都已约满。


其中,中心四区 (越秀、天河、海珠、荔湾) 的预约号,一直排到了12月9日,天河才有部分下午的号还未预约满。

02

不得不说,12月1日开始实施的买房降税政策,效果真的立竿见影。

这项新政策取消了普通住宅和非普通住宅的标准,并对个人销售已购买2年以上的住房免征增值税。

此外,新政还提高了享受1%低税率优惠的面积标准,从90㎡提高到140㎡。买卖双方,均迎来减税高潮。


例如总价500万的房子,若在新政前需缴纳3%的契税,新政后仅需1%,可就直接节省约10万元。

税收优惠政策的降税力度大,让等待新政落地执行后再进行登记交易,成为近期成交购房者的共同选择。

同样的,还有部分还没有缴税的买家,也趁着这波政策利好,赶紧来办理缴税。

03

而除了受契税、增值税新政刺激以外,市场成交明显好了起来。

据 广州市房地产 中介协会 最新发布的数据,11月全市二手住宅网签量突破1.1万套,环比10月继续大幅上涨约10%,网签宗数创下自2023年4月以来的新高


越来越多的购房者,尤其是刚需买家,开始在系列政策组合拳的刺激下加速入场。

像在广州交易中心,小前线就碰到了一对小年轻,他们在观望了一年后,终于赶在了11月底“上车”了海珠的一套二手房。


在他们看来,空前的降税政策,加上相对友好的房贷利率,让他们下定决心出手买房了。

二手房市场成交的爆火进一步打通了置换链条,也带动了新房市场的成交,尤其是改善换房需求。

广州住建局公布的一组最新数据——

11月,全市新房住宅网签8304套,全年中仅次于10月份的10418套,是全年月平均5806套的143%,仍处于年度高位水平!!

肉眼可见的是,市场正在慢慢好转,越来越多的买家开始加速入场,广州的刚需和改善需求正在持续爆发。

并且市场供应端也在快速加入这场“抢夺战”!

来到12月,广州超10个楼盘加入入场,其中不乏凯旋新世界全新一期,以及越秀地产广纸314地块 (越秀熙悦江湾) 、柳河街地块 (越秀珑悦西关) 、怡新路地块 (越秀云悦) 等全新拿地的项目。

甚至于,越秀地产昨天刚刚拿下的东晓路东侧AH0215007地块,昨天就已经公布案名——越秀桂悦东晓,并爆出产品信息,今天就已经开始动工了,并计划在12月底亮相面世。


大家的节奏越来越快了,开发商也都在抓紧机会进行最后的冲刺, 而买家也在系列政策的刺激下,加速了入市的步伐。

那么,最后一个月,广州楼市会迎来全面爆发吗?我们拭目以待!

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