明年买房，请牢记7字真言：“买旧、买大、不买三”，基本错不了

很快，2025年即将来临，面对2024年房地产市场的动荡情形，很多人担忧，明年的趋势可能并不太乐观，房子的投资价值和流动性较弱，盲目买房，可能面临巨额亏损。

基于此，提醒大家，明年买房，请牢记7字真言：“买旧、买大、不买三”，基本错不了：

01.

房地产市场调控更加精准，买房大方向愈发明确

从此轮下跌空间来看，高位下来，很多市场已经出现了价格下行30%以上，销售面积也骤减37%。

而这，同样也给市场传递了一种信号：房子不再是绝对稳妥的投资，信心变得脆弱。

但毕竟房子的长期低迷，影响的不仅仅是楼市，毕竟它作为核心，影响的不仅仅是上下游产业链、大家的就业，地方财政的吃紧也与此密切相关…

所以近年来，地方和中央政府频出政策，显然是下定决心要稳住这个“大盘”。但是，稳住的目的并不是为继续让房地产市场猛涨，而是为了让楼市走向更健康、更可持续的方向。将房产逐步从高风险投资品中“回归”到居住的本质。

而且从近年来出台的政策可以看出，“因城施策”已成为政策主流。

针对一二线具备较大人口虹吸效应的城市，通过对其进行放松限购、降低首付比例和贷款利率，以此来吸引购房者，恢复楼市的信心与活力。

针对人口流出及库存压力较大的三四线城市，出了取消限购限售，还推出了更为直接的刺激手段，发放购房补贴等等政策。

足以可见，相比一二线城市，三四线城市需要更大力度来支持稳住市场。

由此可以总结一点，精准调控之下，买房的大方向也愈发明确：

一线城市的核心区更具备支撑力，三四线城市因劣势太多，长期或呈现稳中有降趋势。即使在三四线，业优选核心区配套资源比较丰富的区域，抗跌能力更强。

02.

购房7字真言：“买旧、买大、不买三”

在大的方向已经明确的基础上，再针对具体的购房进行决断，牢记以下几个重要点，卖房差不了！

1、买旧：即优先选择完建的新房和现房

选择购买新建房或现有房产可以有效规避烂尾楼的潜在风险。

而且购买现房还有一个显著的优势，那就是买房的时候可以实地考察，全面了解小区的环境，周边配套交通便利性以及具体的房屋情况等等。

通过这种方式，购房者可以全面了解和评估房子的居住质量，包括整个小区的居住环境，以此来达成购房意愿。

2、买大，即购买大户型

现在人们生活水平的不断提升，大家对住宅的期望也在不断的提高，更加注重房屋的功能性和舒适性，这也加剧了近些年来人们对大户型住宅的需求。

毕竟大户型住宅确实能够带来诸多优势，比如，更多储物空间以及活动空间，还能满足家庭不同成员的空间需求，大大提升了居民的居住体验。

而且大户型住宅也更符合当前市场上的高端需求，因此，在市场上，这一类住宅也具备更高的升值潜能。

3、不买三

①不买老破小住宅

老破小的一个较为明显的缺陷，比如设施老旧，装修陈旧。毕竟老破小建造年份本身就比较早，跨时代的装修风格以及设备设施，显然无法满足当前人们的生活需求。

购买这样的住宅就需要大规模的翻新和更新，才能提升整体的居住体验。

但即使如此，老破小面积的狭小也很难满足家庭成员的舒适度，限制了家具的布局和功能分区等性能要求。

当然也有很多人更倾向于购买老破小住宅，毕竟其周边较好的配套资源，比如医院、教育、商超可谓是应有尽有。还有较低的物业管理费用，地理位置优势等等，这些都成为了一部分年轻人认可的原因。

所以购房者在选择老破小时，需要权衡这些缺点和潜在的优势，确保其符合个人的购房需求和预期。

②不买郊区房

不可否认，郊区房的居住环境更安静，而且舒适度也会更高一些。

但是选择远离市中心较远位置进行购房，也要考虑到长期的通勤时间和更高的交通成本，不仅会导致长期的疲劳和精力消耗，同时还会增加家庭的经济负担。

此外，郊区住宅的周边配套也不足，一没有优质的教育资源。二没有好的医疗机构，三没有商超，不仅影响了居住体验，同时生活便利度也特别低。

③ 违建房

其中包括几种：

第一种，未经过批准的建筑。比如擅自扩建、加建、改建的房子，这种违反了相关法律法规的主宰，买来只会面临被拆除的风险，甚至陷入房钱两失。

第二种，违反建筑规划的建筑，比如采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。这类房子可能存在法律风险，买入以后反而会陷入法律纠纷。

总之，购房不仅是经济投资，更是对家庭未来和生活质量的投资。因此，在做出这一重大决策时，一定要深思熟虑后再决定。

总之，即使利好政策不断，对于买房的群体来说，市场大热已经一去不复返，购房者更应该综合考量：

大方向，既要衡量投资价值、流动性和城市未来发展潜力；

小方向，也要结合个人需求和资金实力去评估。同时上述讲到的7字真言，也是特别重要的！

也预祝您能够选到性价比更高，更符合自己及家人心意的好住宅。

（文中图片来源于网络，侵删）