12亿！两大城更项目成功出让！海口新一轮城市更新要来了！

今日海口成交两宗优质宅地！

两宗地块都是城市更新地块，一宗位于田罗新民片区，一宗则是位于海口秀英的业里广场！

继丁村和迈瀛等城更项目之后，又一轮新的城更项目要来了！

总成交金额12.15亿，总成交土地面积105.51亩！

先来看一宗位于西海岸南片区的住宅地块：

海口市西海岸新区南片区B0301地块，占地45205.45㎡（约67.81亩），可建设面积：113013.62㎡。为100%市场化商品房用地，容积率2.5，绿地率40%，挂牌总价77052.69万元。

最终被山西建投旗下的海南华越置业有限公司以底价拿下！

总价7.7亿元！

地块示意图（红色部分地块）

折合楼面价只有6818元/㎡！比同一地段的B0201地块的7510元/㎡的起拍楼面价，低了近700元/平米！

B0301地块应该是海口田罗新民城市更新项目，首块成功出让的住宅地块！地块的顺利出让，也释放出田罗新民项目大动作启动的新信号！

拿地企业山西建投，作为山西国资背景的巨头型国企，年营收超千亿，是中国500强企业之一；拿下田罗新民首宗宅地后，也正式入局海口城市更新！

这已经是山西建投从2023年开始，第三次大手笔布局海口楼市了！

今年4月，海口西海岸南片区A6201地块土拍落锤，这宗约42.8亩的市场化住宅用地，最终在经过两家房企504轮疯狂叫价后，最终由山西建投旗下的海南华昇置业有限公司以 76044.46万元价格拿下！

楼面价8599元/㎡！

该地块与西海岸名校人大附中仅有一路之隔，与今日拍下的B0301地块相距不远，同属西海岸南片区板块！

今年7月，海口市资规局发布的批后公示文件，西海岸A6201地块建设项目案名为：建投·学府上品，占地面积约42.8亩，总建面约11.68万方，拟建设9栋高层住宅，容积率3.1，绿化率35%。其中纯住宅建设面积9.29万方！

项目效果图（图源：海口自规局）

从规划效果图来看，9栋住宅楼为板楼设计，与园林景观交错分布，产品值得期待！

据小易了解，学府上品的售楼处也即将开放！

而山西建投在海口的首个项目，则是今年的热销盘国兴上品，今年上半年入市，首推商业产品，一度成为海口畅销热盘；

近期，小易也听说国兴上品在年末即将推出住宅产品，样板间会在近期开放；作为海口核心地段的稀缺住宅类产品，也是今年年末比较受购房市场期待的住宅盘。

另一宗海秀片区D-11-02地块，则是之前流拍的“回锅肉地块”；

此前8月挂牌流拍后，11月总价下降3062万元后，再次挂牌出让：

面积25151.64㎡（约37.7亩），起拍总价44527万元，容积率3.5，可建设面积87972㎡，最终被海南本土房企文新特开发公司旗下的海南恒基广厦地产有限公司，以0溢价成交！

成交价4.45亿元，折合楼面价约合5061元/㎡！

虽然楼面价相对不高，但该地块并非纯市场化住宅用地，市场化住宅用地占比82.72%；城镇住宅用地 (安置房)占比1.28%；旅馆用地占比14.99%；零售商业用地占比1.01%！

而本土房企文新特集团在海口也有较深开发底蕴的实力型企业：

比较被熟知的两个项目，一个是位于海口迎宾大道的成熟老盘金岛国际；

另一个则是近期海口楼市热销楼盘，锦绣佳园！该项目总建筑面积63720㎡，由文新特投资集团与国企海口秀英城市更新建设发展有限公司联合开发。

随着今日两宗城更住宅用地的同时拍出，这个月海口土地市场还有田罗新民、丁村的城市更新宅地会相继被出让！

海口城市更新，又将继续上演大动作！

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