国宾1号1.39万、京都城1.33万、阿尔勒4200元/平…最近，一批房源超低价成交！

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这两天成交的这批房源以商品房为主，房龄有新有旧，也有个别安置房。起拍价稍有好转，普遍在万字头以上，也都顺利成交了。但成交价格并不乐观，大多也只有万字头，仅乐清的一套商品房单价破2万。

其中东麓苑（推广名：碧桂园时代·天麓府）是鹿城区鞋都片区少有的商品房。

万康锦园（推广名：万康锦绣园）是龙湾中心区的老牌商品房，开盘于2006-2007年，位置相当核心，直线距离西北侧的区政府约500米。

南滨锦园（推广名：国宾1号南区）是瓯海南湖片区知名的商品房小区，开盘于2012年，采用旧计容政策，品质维护的不错。今天这套3楼房源，南面是叠墅，采光略受影响。

南滨锦园

诚泰锦园是瓯海中心区北面的安置房小区，挨着北面的瓯海区外国语学校。海派公馆是瓯海中心区的商品房小区，交付于2017年，房龄还没到10年，尚可，该小区的学区和诚泰锦园一致；

新京都家园（推广名：京都城）是三垟湿地北片的商品房小区，部分楼幢拥有一线、无遮挡的湿地景观。小区西北侧一路之隔还有S1线三垟湿地站，也能享受到轨道交通带来的便利。

新京都家园

绿城玫瑰园是乐清城南街道的商品房，北面为S2线以及中心公园，东北侧为S2线旭阳路站，直线距离约600米，东侧有不错的河景视野。最终成交价格反而是这批房源里最高的，看来乐清的房产市场比市区好不少。

南浦住宅区金康园是鹿城下吕浦的老房子，小学学区是南浦小学，不过初中学区是二十八中，对应价值打了个折扣。

瓯越公馆是鹿城双屿的商品房项目，由本土国企木材集团开发。

秀峰里（推广名：阳光100·阿尔勒）是鹿城仰义的商品房项目。这次拍卖的三期项目好不容易才在去年交付，这次最终成交价才约4200元/㎡，再次打破片区价格下限。

一起来看看部分成交情况……

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

南滨锦园 （中梁·国宾1号南区）

9幢303室，建筑面积约125.98㎡，起拍价149万元，起始单价约1.18万元/㎡，共吸引了8人报名， 340人设置提醒，10782次围观，

最终经过27轮，成交总价约175万元，成交单价1.39万元/㎡，溢价率17%。

小区位于瓯海区渊渟路与双凤路交汇处东面。

2011年5月13日，中梁以楼面价约1.4662万元/㎡竞得该地块，溢价率1%。

后项目开发为中梁·国宾1号（南区）。

项目首次开盘于2012年4月，开盘均价约2.7-2.8万元/㎡，交付于2015年，共有住宅约938套。

国宾1号临时售楼处（现万象城东南角）

本次拍卖房源为国宾1号南区9幢303室，平层夹边套房源，南面是高约6层的叠墅，采光略受影响，拥有部分小区园林景观视野。

该房源已腾空，内部为精装状态，现场留有不少杂物。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电、物业管理费、公共能耗费等由买受人自行承担。

房源实景图

2012年9月，南滨锦园9幢303室，开盘毛坯备案价约为315万元（普惠以950元/㎡+99折计算），毛坯交付，开盘毛坯总价约300万，毛坯单价约2.39万元/㎡。

本次成交价比12年前的开盘价低了约125万元。

今年10月22日，国宾1号南区16幢302室，建面约87㎡，成交总价约128.6万元，成交单价约1.48万元/㎡。

据温都信息平台，国宾1号南区今年11月成交1套164㎡房源，成交总价约320万元，成交单价约1.95万元/㎡；今年4月成交1套144㎡房源，成交总价约316万元，成交单价约2.2万元/㎡；

据贝壳平台，今年10月成交1套87㎡简装、中楼层房源，成交总价约158万元，成交单价约1.8万元/㎡；9月成交1套141㎡精装、低楼层房源，成交总价约280万元，成交单价约2万元/㎡。

目前125㎡房源挂牌价约2-2.4万元/㎡，大多为精装房源，豪装、部分高区房源价格会贵一些；

02

新京都家园（推广名：京都城）

10幢701室，建筑面积约87.65㎡，起拍价98万元，起始单价约1.11万元/㎡，共吸引了3人报名， 202人设置提醒，9669次围观，

最终经过33轮，成交总价约116.5万元，成交单价1.33万元/㎡，溢价率19%。

项目位于瓯海区三垟大道与金屿路交汇处，S1线三垟湿地站东南侧。

项目开发时间非常早，2007年11月底，京都以14.1亿高价拿下瓯海区三垟街道黄屿C地块，楼面均价7927元/㎡，后开发为京都城项目。

项目共计约1634套，主力面积段为89-177㎡，一期开盘于2009年8月，毛坯均价约2.28万元/㎡；二期开盘于2009年9月，毛坯均价约2.42万元/㎡；三期开盘于2009年11月，毛坯均价约2.82万元/㎡；四期开盘于2011年11月，毛坯均价约3.52万元/㎡。

何等可怕的开盘涨幅，再次映射出当年温州房产市场有多疯狂。

本次拍卖的房源位于10幢701室，南面为瓯海大道，拥有一线湿地视野，采光完全没有遮挡，不过楼层稍微低了点，中间有瓯海大道、三垟湿地北入口，距离湿地内部稍远，视野打了个折扣。

房源内部已腾空，毛坯状态，现场有些许柜子。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

据温都信息平台，京都城今年11月成交1套88㎡房源，成交总价约133万元，成交单价约1.52万元/㎡；7月成交1套88㎡房源，成交总价约206万元，成交单价约2.34万元/㎡；

据贝壳平台，今年10月成交1套89㎡中楼层、跃层房源，成交总价约150万元，成交单价约1.69万元/㎡；8月成交1套89㎡中楼层、跃层房源，成交总价约142万元，成交单价约1.6万元/㎡。

目前89㎡房源挂牌价约1.5-2万元/㎡，大多为精装房源，是否瞰湿地，楼层、装修等因素会影响价格；

这套毛坯房源成交价略低于市场价，算上装修成本，持平市场最低价。

03

海派嘉园（推广名：德信·海派公馆）

9幢702室，建筑面积约140.4㎡，起拍价208万元，起始单价约1.48万元/㎡，共吸引了5人报名， 252人设置提醒，9658次围观，

最终经过46轮，成交总价约255万元，成交单价1.82万元/㎡，溢价率23%。

项目位瓯海区沉木桥街与上河乡路交汇处东侧。

瓯海中心单元D-06a-1地块在2015年6月成功出让，由德信以4.83亿元，楼面价约5858元/㎡竞得。

后项目推广名为德信·海派公馆。

项目开盘于2014-2016年，合计约797套住宅，面积段约73-140㎡，毛坯均价约1.4-1.5万元/㎡，毛坯交付。

项目交付于2017年。

房源已腾空，附带精装修，比较凌乱。

该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

该小区在瓯海区外国语学校施教区范围内。

房源实景图

2015年7月，海派公馆9幢702室，开盘毛坯备案价约为247万元（普惠以95折计算），毛坯交付，开盘毛坯总价约235万，毛坯单价约1.66万元/㎡。

本次成交价比9年的开盘价高了约20万元。不过开盘时为毛坯状态，现如今为简装。

据贝壳平台，今年11月成交1套89㎡中楼层房源，成交总价170万元，成交单价约1.91万元/㎡；今年10月成交1套89㎡中楼层房源，成交总价178.3万元，成交单价约2万元/㎡；成交1套123㎡高楼层房源，成交总价256万元，成交单价约2.08万元/㎡

目前140㎡房源挂牌多在1.8-2.3万元/㎡，大多为精装修，装修、楼层、视野等因素会影响价格。

这套简装房源的成交价持平市场最低价，扣除装修成本后，虽然略低于当年开盘价，但也相当保值了。

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