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最新消息！直线距离示范区线赵重公路站（在建）约350米保利虹桥和颂·IN255火热认购中累计认购已达130+组现场人气火爆！

上海青浦「保利虹桥和颂」

售楼处电话：400-189-3008✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目主推建面约88/99/125㎡3-4房

约44万起即可上车3房

500万级改善4房

2站前湾 3站虹桥枢纽

轨交示范区线直线仅约500米

【保利虹桥和颂·IN255】

加推建面约88-125㎡3-4房

均价37877元/㎡总价约292万起

11月7号认购 线上预约享团购优惠

政策东风加持

真价格洼地，没理由不抄底！！

降准、降息，存量房贷利率下降、限购放松等不断吹风，政策东风之下，低总价产品由于其高流通性，往往会迎来一波需求的释放。

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而市场一线的异动，其实比政策发布，来得更早一些，手握小道消息的购房者，早已率先入局：

今年的300万级新房，占总成交套数比例，同比上涨1.46%！

这就是最直观的市场反馈！

而保利虹桥和颂·IN255这样的总价300万级产品，非常稀缺：放眼整个大虹桥，保利虹桥和颂·IN255所处的重固，是妥妥超级洼地，比周边便宜2-3万/㎡。

根据9·29上海楼市新政，统一调整首套首付比例至15%，也就是说，保利虹桥和颂·IN255总价约300万的一套新房，首付只要约45万就能上车！

而项目预计最低总价，只有“2字头”，未来购房，可能只需要一辆BBA入门款的价格！

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与项目离大虹桥核心距离相当的赵巷，最新联动价已达5.6万/㎡，总价550万级。

换言之，别说400万，现在就连500万能在大虹桥辐射区买一套地铁旁3房，也是颤颤巍巍。

甚至项目下游青浦新城都已经4.5万/㎡起。

甚至，沿着示范区线2站外的前湾已6.95万/㎡，1站外的华新4.75万/㎡，这样的差价在全市都极为少有，这里，天然就适合抄底！

同时，此次政策调整，有两点，也将推动重固的住房需求，全面扩大：

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第一，外环外限购门槛进一步放宽，非沪籍只要在本市缴纳社保或个人所得税满1年，就可以置业，重固作为落户上海的第一站，必定是性价比之选；

第二，非沪籍居民，只要居住证达到积分标准、或者在本市缴纳社保或个税满3年及以上，就可以和上海家庭享受一样购房待遇，也就是名下可拥有房产套数增加，这也将为外环外新房市场，平添一把火！

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潜在的旺盛置业需求，必将去化掉大量新房供应，从长期看，板块需求超过供应，存在极大可能性，当板块陷入长期供不应求后，市场价格预期也将全面冲高。

也就是说，错过这个窗口期，错过这个【首付约45万上车】的机会，未来想要再买入，难度只会越来越大。

而事实上，保利虹桥和颂·IN255所处的重固板块，现在已经站在了风口之上！

开发品牌

保利发展央企地产领军者，世界500强保利发展，以产品力引领行业高质量发展。

保利发展上海公司深耕上海20余年，始终紧跟国家发展战略和城市发展规划，深度参与共建上海。共计开发50余个项目，覆盖11个区域累计服务15万+业主。坚持“开发+资管”双赛道战略，实现“产业+城市+人居”的有机融合，助力上海迈向全球卓越城市的发展进程。继在保利“和”字系的战略思想统领下，迭新国际新奢宅，引领时代崭新生活方式。

优势

时间往往是更宝贵的，保利虹桥和颂·IN255约350米真轨交

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并且线路能级、速度都在nextlevel，无缝衔接家和市区

便捷高效的交通条件，让你能把更多的时间用在“刀刃”上

1、约350m上海第二条“东西大动脉”

1）300-500w预算罕见地铁新盘

盘点全市新盘，如今300-500w预算“真地铁房”凤毛麟角

即使有，也大多在郊环以外，距离人民广场30公里以内的区域，几乎仅有保利虹桥和颂一个

示意图，仅供参考

项目距离示范区线（预计2026年底开通）赵重公路站仅约350m

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地铁下来直接步行回家，先天就“快人一步”

示意图，仅供参考

2）更高效的“东西大动脉”

保利虹桥和颂·IN255不仅距离地铁站近，线路更是具有速度、能级的双重优势

优势1：速度上，示范区线设计速度约为160km/h，超过普通地铁运行速度2倍

源自上海发布公众号，仅供参考

优势2：能级上，示范区线可以直达虹桥国际枢纽，丝滑切换多条高能级地铁线路

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从项目出发仅3站，约15分钟就能达到虹桥枢纽，无缝换乘2号线、机场联络线

直接将上海重要的科创中心、CBD以及生活区高效串联，5站华为基地、7站直达张江

住在这里，可以省下大量通勤时间，有更多空闲陪伴家人、丰富自己

示意图，仅供参考

2、自驾优势同样明显

保利虹桥和颂·IN255自驾也更具优势

相比同预算板块距离市中心更近，还拥有2横3纵的立体交通网络

无论是开车上班、还是自驾出行都非常便捷

示意图，仅供参考

【同频国际审美现代立面】

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借鉴国际简约审美设计理念，形成典雅大气的城市界面，缔造现代简约风格，舒展的立面形态与流畅线条融合，营造具有独特标识感的现代极简立面。

【三大国际界面森邻乐活社区】

1、一大漫步环营造风景环绕的漫步环，穿梭社区内各个场景空间，开启全龄段休闲时光，亲子陪伴，在惬意随风的谧静中邂逅每一处风景。

2、生活林荫双轴以婉约鲜氧的林荫轴与描绘国际品质生活轴十字交融，从自然空间与情感共鸣出发，让自然与美好诠释日常生活，徜徉于满怀温暖、醇厚、惬意的国际社区生活。

3、乐活能量聚场臻制全龄健康乐享能量场，让生活时刻活力满满。

【六大场景园境为国际生活高定】

1、精品街区结合建筑界面打造城市精品酒店式的入口广场，通过景墙、水景、花坛和特色铺装营造尊享的归家第一印象。

2、觅隐叠溪流觞曲水氛围层层推进，探求大自然的渗透与交融，沉浸式自然归家体验，诠释出自然雅致的氛围。

3、阳光草坪营造生趣盎然的生活场景，开辟绽放阳光活力的场域，漫享松弛感人文交集，呈现自然诗意的调性意境。

4、微风客厅开放多功能休憩场所，满足聚会交流、休憩玩耍，可全视角观赏园林美景，让四季的流转融入生活表达。

5、林间乐园以童趣看世界，主题设施增添场地娱乐性，为不同年龄规划不同的林间游乐分区，满足全龄活动需求，为亲子交流提供互动娱乐的空间，缔造艺术气息的游乐天地。

6、社交盒子注重多元场景结合，创造性设置国际舒适逸趣场。打造“邻里社交盒子”，提供一站式社交空间，4大主题场景，囊括社交会客、共享办公、社区课堂、阅读空间等多功能场域，实现全龄化参与互动。

一站式生活闭环！

近享赵重公路站TOD（规划）

更有虹桥优质商业、公共配套

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从城市发展层面来讲，重固的崛起，也已经指日可待。

地铁和产业将成为重固崛起的价值底盘。

《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》提出，要全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。

如此规划之下，上海正形成一条串联市中心—虹桥国际开放枢纽—长三角一体化示范区的发展主轴，而承载长三角一体化和大虹桥这两大国家级战略发展重心的正是这条在建中的生命线——示范区线。

从战略上来看，示范区线位于长江下游三角洲地区的中心地带，连接上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地，构建起快速交通网络，担负着纽带、传承、拉动、加速的职能；

从城市交通上来看，示范区线的建设线路西起水乡客厅站，东至虹桥站，结束了青浦华新、重固、香花桥和金泽居民几十年不通地铁的历史，提供了快速便捷的轨道交通服务，未来虹桥站接驳至机场联络线，将串联起整个上海东西走廊；

从产业提振方面来看，示范区线沿线途径如前湾、华为青浦研发中心、水乡客厅等，直接串联起这些重点开发区域。

根据《长三角数字干线发展规划纲要》显示，到2027年长三角数字干线的产业规模将达到1万亿级，待2028年示范区全线通车后，沿线的产业价值来的资产价值的增值将不可估量。

交通方面

直线距离示范区线（赵重公路站）约350米（在建中）。3站虹桥火车站、5站西岑站、7站张江站，一线串联多个高能级科创产业高地，大虹桥、长三角一体化示范区等城市重要发展节点，

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临近17号线赵巷站，无缝换乘地铁2/10号线，通达人民广场、静安寺等。

两纵三横路网高效链接全城

两纵：嘉松公路、G1503绕城高速三横：崧泽高架、沪渝高架(G50)、沪常高速

商业方面

保利虹桥和颂·IN255，项目与示范区线赵重公路站直线仅有约350米，其位置更是在规划能级较高的西虹桥南部“虹桥无界百创城”，聚焦数字经济，构建“一核两翼”，引领未来产业高地。

区位示意图

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板块功能空间布局图源：绿色青浦

保利虹桥和颂·IN255不仅拥有很强确定性的规划，更有醇熟繁华的当下！除了示范区线以外，17号线贯穿整个青浦，业主可以沿着轨交、高架享受到大虹桥更核心、更完善的配套！

17号线沿线商业示意图

17号线沿线的商业密度，几乎做到了“一站一个TOD”，商业体量超两百万方！

徐盈路上盖约10万方天空万科广场、蟠龙路站约5万方蟠龙古镇商业、虹桥火车站有虹桥天地+虹桥天街！

天空万科广场

往西汇金路约35万方青浦宝龙、 淀山湖大道站有约45万方的青浦万达茂、朱家角站还有朱家角古镇，品一品江南水乡风情～沿着地铁线每一站都是潮流生活地，下了地铁就能“逛吃逛喝”！

朱家角古镇

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对于刚需客户而言，房子的自住品质固然重要，但交通便利性更是重中之重。而保利虹桥和颂，就是这样一个难得的优质选择。

这个项目是300万级的真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米。值得一提的是，示范区线最快将于2026年完工，比同类型的嘉闵线还快，这充分彰显了其定位能级之高。

示意图，仅供参考

从保利虹桥和颂所在的示范区线赵重公路出发，向东2站就是前湾、3站就能抵达虹桥枢纽，向西5站可直达华为科创基地。而换乘今年即将通车的机场联络线，再坐2站就是华泾、5站就是徐汇、7站可抵达张江。

可见，示范区线作为长三角一体化核心骨架线，连接着上海东西发展轴上的万亿级数字经济发展带，是一条超级科创走廊，未来的价值空间不可估量！

示意图，仅供参考

除了轨交，崧泽大道、北青公路、赵重公路等快速路组成的高速路网，也使得此处的自驾出行十分便利，尤其是崧泽高架建成后，连接虹桥枢纽的时间大大缩减。

此外，项目未来还近享赵重公路旁约19万方TOD超级综合体，站点周围规划了大量商办，东北角地块的商办综合体建筑高度达到100 米。

区位示意图，仅供参考

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万科天空之城、虹桥天地实景图

教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制，项目南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育科研用地！（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

学校实景图 图源：青浦教育

医疗资源方面：重固镇社区卫生服务中心。

很多人买房时，喜欢对几个预算相近的楼盘比对，在心中会对各个楼盘的优劣进行排序，而保利虹桥和颂，以其出色的产品力，成为了优中选优。

3站虹桥，5站华为，7站张江

与示范区线（在建）地铁站直线距离约500米

央企保利保驾护航「保利虹桥和颂·IN255」火爆全城开盘时间：2024年1月17日均价：37877元㎡建面约88/99/125㎡3-4房只有191套，预计44万起即可上车3房

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-189-3008售楼处地址400-189-3008，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

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希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！