小房企开始疯狂买地了

文/乐居财经 李奕和

今年11月，拿地榜的TOP15出现了一个较为陌生的名字。

几日前，克而瑞发布的《2024年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，江山万里置业以287.2亿元的新增土地货值，排在榜单的第14位。

同时，该公司以136.4亿元的新增土地价值排在第13位。

这家突然在拿地榜窜出头来的房企，来自浙江宁波，全称为宁波江山万里置业有限公司（简称“江山万里置业”），是浙江波威控股有限公司（简称“波威控股”）旗下房地产平台。

股权关系上，江山万里置业由波威控股持股51%，剩下的，波威（宁波）重型机械有限公司持股29.4%，浙江开开集团股份有限公司持股19.6%。

当中，开开集团又由波威控股持股58.05%。

目前，江山万里置业的法定代表人、董事长为徐立。

说江山万里置业是突然窜出来的，并不夸张。同样根据克而瑞的榜单，2024年1-9月，江山万里置业的新增货值仅91.3亿元，排在第40名。

也就是说，短短两个月，江山万里置业的新增货值爆发式增长了超过2倍。让外界，不得不对这家原本偏居一隅的房企，投以关注的目光。

为什么江山万里置业，突然在土地市场变得那么猛了？如果非要回答这个问题，榜上国资大腿，或许是其中一个原因。

10月22日，浙江宁波鄞州区东部新城出让东部新城以东片区A6#区块，起价38.96亿元，该商住地最终经过1轮竞价，由江山万里置业和宁波城投联合体以低价拿下。

当天下午，宁波东部新城核心区以东片区A5#区块也顺利成交。而拿下地块的，依然是江山万里置业和宁波城投组成的联合体，地块成交总价达42.54亿元。

仅这两宗地块，两家公司就付出了81.5亿元的拿地总价。

这正是江山万里置业，近两个月新增土地大幅增长的重要原因。

事实上，撇开与宁波城投的合作，今年以来，江山万里置业在拿地方面与当地国资合作颇多。

6月28日，宁波市鄞州区中河街道YZ06-01-h4-1地块以底价26.28亿元成交，拿下地块的，是江山万里置业与宁波轨道联合体。

3月27日，宁波江北区湾头地段“江北区JB05-03-21a地块”成功拍卖，地块经过31轮竞价，由江山万里置业、宁波东投联合体以22.05亿元拿下。

这两起合作，宁波轨道全称为“宁波市轨道交通物产置业有限公司”，其由宁波轨道交通集团（全称：宁波市轨道交通集团有限公司）100%持股，实际控制人为宁波国资委。

宁波东投全称为“宁波东部新城开发投资集团有限公司”，同样由宁波城投（全称：宁波城建投资集团有限公司）100%持股，实际控人同为宁波国资委。

也就是说，今年以来，江山万里置业已多次与宁波城投在土地市场联合拿地。

乐居财经查阅了解，实际上，早在今年4月18日，江山万里置业与宁波城投双方就已注资10亿元，成立了一家名为“宁波地产发展有限公司”的企业。

该公司由宁波城投持股49%，由江山万里置业持股48%，另外的3%则由宁波共筑管理咨询合伙企业（有限合伙）持有。

在10月22日当天超81亿拿下两宗地的主体，就是宁波地产发展。

江山万里置业虽在全国的房地产市场的知名度不高，但在宁波当地却以打造了江山万里等楼盘颇为有名。

该公司最早由徐春元投资成立。据了解，早在2003年，宁波人徐春元远赴河南郑州，打造了一座占地1600亩的风情小镇普罗旺世，成为当地网红楼盘。

2012年，在异地“造城”近十年的徐春元，将投资布局拉回到宁波，当年以宁波鸿城置地（江山万里置业的前身）的主体，拿下了鄞州公园二期北侧的两宗宅地，并开发了江山万里一期、二期。

此后，江山万里项目以一年一城的速度，连续开发了七期，最终建成了一座近85万平方米的公园小镇，江山万里置业置业在当地市场的影响力也由此形成。

2019年以后，江山万里置业还打造了江万府、江皓府、明湖悦府等当地较为有名的项目。

在如今的对外头衔中，徐春元为江山万里置业的投资人、董事，徐立为董事长。

同时，波威控股作为江山万里置业的大股东，徐春元曾是波威控股的董事长。不过，目前徐春元的对外头衔为波威控股投资人，徐立为波威控股董事长。徐春元在2018年辞任了相关职位。

波威控股直接对外投资企业有13家，除了江山万里置业，还包括宁波通商银行股份、宁波波威文旅发展、宁波江山万里教育集团、浙江开开集团股份、宁波华狮食品、宁波市鄞州卓坤商贸、宁波鄞州松鼠堂托育等。

此外，控制企业33家。上述这些企业涉及金融、房地产、教育、文化体育和娱乐、租赁和商务服务、制造、建筑、农林牧渔业、批发零售等行业。